高利回り＆リスク管理で安定収益を実現。ーー投資家・じぇい氏インタビュー

不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングの投資家に、現在の資産状況や投資法などを伺う当シリーズ、今回は、不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングに関する情報を発信しているブログ「じぇいの人生相談室」を運営する、投資家のじぇい氏にインタビューさせていただきました。（インタビュー実施日：2024年9月18日）

高利回りに惹かれクラファン投資をスタート

29歳・薬剤師です。

ーー投資自体を始めたのはいつですか？

大学生の頃に仮想通貨のブームがあり、そこで投資に興味を持ち、22歳のときに投資を始めました。

ーー現在の総資産額・負債額とポートフォリオについて教えてください。

総資産額は約3,000万円です。負債としては住宅ローンが3,600万円ほどあります。ポートフォリオは、現金12％、株式34％、仮想通貨8％、債券2％、不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングが合わせて45％ほどです。

ーーどのようにして資産を増やしていったのですか？

基本的には本業での収入と最近始めた副業収益です。あと、学生のときに仮想通貨で1回当てて、800万円ほど稼ぎました。

ーー現在の月々のキャッシュフローとその内訳について教えてください。

世帯での収入が本業と副業収益合わせて月100万円程度です。投資での収益は年間150万円ほどです。

ーー不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング投資を始めたきっかけは何だったのでしょうか？

5年ほど前に、ネット広告などで見たのがきっかけだったと思います。利回りの高さに惹かれました。

利回りを重視し平均8％を確保

投資額が多いのは、不動産クラウドファンディングで「TOMOTAQU（トモタク）」「TECROWD（テクラウド）」「ヤマワケエステート」「利回り不動産」「LEVECHY（レベチー）」「CAMEL（キャメル）」、ソーシャルレンディングだと「COMMOSUS（コモサス）」などです。ほかにも全部で20〜30社程度に分散投資しています。 

ーー不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングで年間どのくらい利益を上げていますか？

合計で1,500万円ほど投資しているので、年利が8％とすると、税引前で120万円くらいになると思います。

ーー不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングサービスを選ぶ上でどんなところに気を付けていますか？

運営母体が財務的にしっかりしているかどうかは気を付けています。投資するファンドの運用期間は12カ月以内としているので、流動比率などをチェックしています。

ーー不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングサービスのファンドを選ぶ際はどんなところに気を付けていますか？

基本的には利回りを重視しています。利回りが高く、キャンペーン付きのお得な案件に好んで投資しています。また、マスターリースがついていて、出口が見えているファンドは安心できます。反対に開発型はあまり自分の好みではありません。

ーー不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングサービス投資の魅力はどんなところですか？

不動産に小口で投資でき、アップサイド配当も得られるところです。リスクはありますが、リターンの大きい案件も多いと感じます。

ーー不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングサービス投資のデメリットや懸念点はどんなところですか？

財務面で不安を覚えるような運営会社も多いことです。「ほったらかし投資」といわれる不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングですが、実際にはそうした点の事前チェックには時間や手間がかかります。事業者が倒産したらゼロになってしまうリスクがある点は懸念点です。

ーーこれから不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング投資を始める投資家におすすめのサービスはどこですか？

安全性を求めるのであれば上場企業系のサービスがおすすめです。より高い利回りを求めるのであれば、「FUNDROP（ファンドロップ）」や「らくたま」などのように出口が明確なところがよいと思います。さらに高い利回りを追及するなら、相応のリスクも覚悟した上で「ヤマワケエステート」などに投資してみるのもよいと思います。

過去には損失を被ったことも

損失を被ったことは1件あります。「マリタイムバンク」でドル建てのファンドに投資したのですが、為替で損をしてしまったことがあります。あと、損失は確定していませんが、「Crowd Bank（クラウドバンク）」で、返済遅延の状況になっているものが1件あります。

ーーそれを踏まえて、それ以降も不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディング投資を続けているのはなぜですか？

全体として見れば、そうした損失を考慮してもリターンはなかなかいい投資だと考えるためです。

ーー現在他に興味を持っている投資はありますか？

大型の不動産をデジタル証券化して小口化した不動産ST（セキュリティトークン）に興味を持っています。分離課税できるし、売買もしやすいようです。

ーー今後も不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングを中心に投資していく予定ですか？

現在は株価が高い状態なので不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングを中心に投資していますが、今後、もしコロナショックなどのように株価が暴落した際には株に資金を回す予定です。

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