TOMOTAQU（トモタク）の評判・特徴＆辛口レビュー・評価

TOMOTAQU（トモタク） は、少額から投資できる不動産クラウドファンディング サービスです。過去に元本の毀損や償還金・配当金の遅延がなく、想定利回りも安定していることから、利用を検討している人も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、「TOMOTAQU（トモタク）」の特徴や評判・口コミ 、メリット・デメリットについて紹介していきます。編集部独自の評価と利用する際の注意点も解説しますので、ぜひ参考にしてください。

「TOMOTAQU（トモタク）」編集部の独自評価・レビューを見る

当記事はプロモーションを含みますが、それによる評価変更等は一切いたしません。

TOMOTAQU（トモタク）とは？

サービス名	TOMOTAQU（トモタク）
初回募集開始時期	2020年11月
平均利回り（年利）	6.6% ※2023年9月現在
最低出資金額	10万円
募集方法	抽選・先着
優先劣後方式	あり

「トモタク」は、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。1口10万円から不動産投資を始めることができ、これまでに多くのファンドを運用・償還しています。資産運用の3大要素「収益性・流動性・保全性」をフォローした企画を取り入れているのも特徴です。

一般的な不動産投資には多額の資金が必要になりますが、「トモタク」では資産運用を身近に感じられるように、1口10万円からの投資が可能となっています。

TOMOTAQU（トモタク）のサービスの仕組み

引用：TOMOTAQU公式サイト

「トモタク」のサービスは、不動産を対象とした事業に共同出資する「不動産クラウドファンディング」です。

不動産クラウドファンディングは、全額自己資金で不動産の購入・運用・管理業務を行なう一般的な不動産投資とは異なり、少額で投資の大部分を行えます。手堅い資産運用を実現するローリスク・ミドルリターンを目指しているのも特徴です。

TOMOTAQU（トモタク）の運営会社・経営者

「トモタク」を運営しているのは「株式会社イーダブルジー」です。

会社名	株式会社イーダブルジー
設立	2011年6月
代表者	田中 克尚
登録免許	・不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号 ・不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う) ・宅建業免許番号：東京都知事（3）第93945号 ・賃貸住宅管理業：国土交通大臣（2）第2381号
本店所在地	〒106-0032　東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
上場／非上場	非上場

株式会社イーダブルジーの代表は田中克尚氏

「トモタク」を運営する株式会社イーダブルジーの代表取締役は田中克尚氏です。不動産の買取営業に従事した経験から、仲介業者の人脈や買付判断のスピード・精度に強みがあるとしています。同社では、不動産クラウドファンディング事業（不特法事業）のほか、不動産売買、賃貸管理、Web事業の4つの事業を展開しています。

TOMOTAQU（トモタク）の特徴

「トモタク」の主な特徴は、以下の４つです。

• 短期運用がメイン
• 優先劣後方式の採用
• 第三者とのマスターリース（サブリース）契約
• 独自のポイント制度

それぞれ詳しく見ていきましょう。

短期運用がメイン

「トモタク」のファンドは運用期間3か月〜1年前後がメインです。短期運用をしたいという人は、目的に適したファンドを見つけやすいでしょう。不動産投資型のクラウドファンディングが初めてという人も、短期間の運用であれば気軽にチャレンジできます。

優先劣後方式の採用

引用：TOMOTAQU公式サイト

「トモタク」は、すべてのファンドで「優先出資90%、劣後出資10%」の優先劣後方式 を採用しています。不動産の評価額が下落した場合、10%までであれば投資家の元本に影響はありません。

ファンドによって優先劣後割合が異なる不動産クラウドファンディングサービスも多いですが、 「トモタク」は全ファンドで割合が統一されています。

ただし、平均的な劣後割合は20%程度であり、その面で見ると他の業者に比べるとリスクはやや高めです。

第三者とのマスターリース（サブリース）契約

引用：TOMOTAQU公式サイト

「トモタク」では、出資元本の保全性を高めながら配当を確実なものとするために、第三者とマスターリース（サブリース）契約を締結しています。

配当金の原資は賃料です。そのため、空室率が高くなると配当が滞ってしまいます。しかし、 「トモタク」は「株式会社イーズレーベル」とマスターリース（サブリース）契約を締結しているため、空室による無配当リスクを軽減して投資の安定性と安全性を高めています。

独自のポイント制度

「トモタク」では、新規会員登録で2,000円分の「TOMOTAQUポイント」を受け取ることができます（2023年9月現在）。TOMOTAQUポイントは、1ポイント=1円としてファンドの出資時に利用することができます。「初めて不動産クラウドファンディングに出資する」「ポイントを使ったお得な投資がしたい」という人にはうれしい制度でしょう。

なお、ポイントの利用上限は出資額の20%までという制限があり、利用期限は付与から2年間となっていますのでその点には気をつけましょう。

TOMOTAQU（トモタク）の注意点

「トモタク」の注意点も確認しておきましょう。

• 最低投資金額は1口10万円
• 出金時に手数料がかかる
• 先入金(デポジット)方式を採用している

それぞれ詳しく解説していきます。

最低投資金額は1口10万円

「トモタク」の最低投資金額は10万円です。近年では1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスも多いため、高額に感じられる人も少なくないでしょう。資金量が限られている場合は、ほかのサービスを検討したほうがいいかもしれません。

出金時に手数料がかかる

「トモタク」は、出資金や分配金の払い戻し際に手数料が発生します。手数料は金融機関に関わらず250円（税込）です。

ただし、ファンドの抽選に落選したときや、先着ファンドの申し込みに間に合わなかった場合は、1週間以内に限り手数料が無料になります。

先入金(デポジット)方式を採用している

「トモタク」は、ファンドに申し込む前に資金を口座に入金する「デポジット方式」を採用しています。口座残高が不足していると申し込みができないので注意しましょう。

人気の高い先着方式のファンドは数分で完売するケースも珍しくないため、事前に口座残高を確認してから申し込み手続きへ進めるようにしておきたいところです。

TOMOTAQU（トモタク）で実施中のキャンペーンをチェック

先述のとおり、2023年9月現在「トモタク」では新規登録時に2,000円分のトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施中 です。このトモタクポイントは、1ポイント=1円として出資時に利用できます（ポイントの利用上限は出資額の20%まで）。

お得に投資を始めたいという方は、お得なキャンペーンが開催されている今のうちに新規会員登録をしておくのがおすすめです。

TOMOTAQU（トモタク）の評判・口コミ

続いて、「トモタク」の評判や口コミを見ていきましょう。

うれしい評判・口コミ

10万円から不動産投資家に😎
スマホ1つで意外と気軽に
始められますね☺️✊

詳しくないので運用をおまかせで
お願いできるのは有難い！！

当選の際はトモタク様の
紹介も兼ねて当選報告ツイート
させてください*॰ॱ✍
ご縁がありますように🍀

— ちょちょ🧡低浮上なだけ！ (@24cyocyo24) July 28, 2022

前回は郵便配達合戦に敗れたトモタクですが、今回は何とか間に合って、抽選の結果・・・・当選させていただきました！

次の案件も待ち構えているようで、29日に情報公開のようです。#不動産特定共同事業 　#不動産小口化商品 #TOMOTAQU #イーダブルジー pic.twitter.com/jl3mtEwiq5

— きたの (@kitano_income) October 21, 2021

トモタクCF32号出資完了。

今回は何とか滑り込むことが出来ましたが、毎回終わるのが早いですね。#トモタク #TOMOTAQU #ご当地返礼ギフト https://t.co/ZJMMRt6M5H

— ユキ (@90RDGLtkT726wiD) July 14, 2023

残念な評判・口コミ

すっかり周知され始めて、トモタクの先着は出資できなくなってしまったな〜😫
人気が出るのは良いことだけど、先着は待機する時間が無駄だから、やはり抽選式のところか、募集額多い先着がいいなぁ〜
別のクラファンへお引越しですな💨 https://t.co/plVmlwjvEQ

— _shufu_MONEY_ (@_shufu_MONEY_) July 13, 2023

#トモタク 先着も無理ゲーすぎる🤢準備して早押ししても、スマホからの一般人に勝ち目はないのかな… https://t.co/DGrYI2RTAG

— りん (@fZdIlfsxrC8AEqP) July 13, 2023

TOMOTAQU（トモタク）の評価は？編集部レビュー

不動産クラウドファンディングサービス「TOMOTAQU（トモタク）」の特徴や評判 について詳しく解説してきました。

最後に、編集部の独断と偏見による評価・レビューを紹介します。総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階です。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります。