【20以上使い比較】本当におすすめな不動産クラウドファンディング10選

【こちらもチェック！】

【こちらもチェック！】

【こちらもチェック！】

【こちらもチェック！】

【こちらもチェック！】

【こちらもチェック！】

みらファン

「みらファン」は中部圏を中心に、全国の不動産を対象にしたファンドを展開する不動産クラウドファンディングです。

みらファン

※以下、筆者のみらファンでの運用実績です。（損せず利益を得られました）

みらファンの主なサービス概要

みらファンでは、中部地方を中心に、全国のさまざまな物件を提供しているため、少額投資を通した地域貢献ができます。

公式YouTubeチャンネルなど、不動産投資を学べる情報発信も行われているため、初心者でも勉強しながら資産運用に取り組めます。

みらファンの特徴

「みらファン」の運営会社は、株式会社みらいホールディングスのグループ会社・みらいアセットです。

地域特性をよく知る中部圏の物件に強みがある一方、最近では首都圏や地方都市の案件も見られます。

ファンドの運用期間は比較的短めのものが多く、投資しやすいのはメリットといえます。

また、分配は償還時一括のファンドが多い一方で、第34号のように2回配当、第32号のように3回配当の案件もあります。

複数回分配のファンドがある点は、定期的に利益を受け取りたい人にとって魅力です。

》みらファンの公式サイトを見る《

みらファンの注意点

「みらファン」は、現在は1万円から投資できるファンドが案内されており、少額から始めやすいサービスです。

ただし、最低投資額や募集条件はファンドごとに異なるため、申し込み前に個別案件の条件を確認しておくことが大切です。

》みらファンの公式サイトを見る《

利回りくん

「利回りくん」の運営会社は、東証スタンダード上場企業のシーラホールディングスの子会社、株式会社シーラです。

シーラホールディングスグループは、2023年に米NASDAQ市場へ上場しています。

こちらでも実際に出資したので、結果を追記していきます。

利回りくんの主なサービス概要

利回りくんでは、上場企業グループである株式会社シーラが厳選した物件に投資できます。

プロ厳選のファンドが提供されるため、初心者でも安心できるサービスです。

これまで元本割れは0件、償還率は100%と公式ページで案内されています

利回りくんの特徴

特徴は、居住用不動産だけでなくさまざまな不動産に投資ができる点です。

以下の通り、多彩な不動産を投資対象にしたファンドがラインアップされています。

また、分配が3か月に一度、もしくは6か月に一度となっているファンドも多いため、定期収入がほしい人にも向いています。

さらに、楽天ポイントとの連携もユニークな点です。

楽天ポイント連携を行うことで、初回出資や対象ファンドへの出資に応じて楽天ポイントが進呈される仕組みがあり、楽天ポイントは利回りくんコインに交換して投資にも利用できます。

》利回りくんの公式サイトを見る《

利回りくんの注意点

それ自体はメリットであるともいえます。

仮に大口の出資があった場合は投資のチャンスが減ってしまう可能性があります。

ファンドの組成頻度は比較的高く、かつ募集金額も多めなのでこまめにチェックして申し込んでいくのがおすすめです。

TOMOTAQU（トモタク）

比較的高い利回りを出しながらも、リスク軽減の仕組みを取り入れることで安心して投資できる環境を提供しています。

以下、筆者の運用実績です。（損せず分配金をもらえました）

トモタクの主なサービス概要

トモタクは、一口1万円から出資できるサービスで、2年以内の運用期間の案件も多いのが特徴です。

そのため、比較的短期で資金を回したい方にも向いています。

想定平均利回りは7%近くと高めで、公式サイトでは元本割れ・配当遅延ゼロ、平均利回り6％以上の実績が紹介されています。

少額で不動産投資を試したい方にもおすすめです。

トモタクの特徴

「トモタク」は、不動産クラウドファンディングでは比較的古参サービス。

利回り水準が高いことで多くの投資家に親しまれています。

実績と高利回りを兼ね備えたサービスであることがわかります。

損を防ぐ仕組みも用意

トモタクは、リスク軽減の取り組みも行っています。

まず一般的な優先劣後方式があります。

さらに、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドでは、マスターリース（一括借上げ）を活用している案件もあります。

それにより、空室リスクを軽減し、収益の安定化を図っています。

また、投資に使える独自の「トモタクポイント」の提供も行っています。

》トモタクの公式サイトを見る《

トモタクの注意点

「トモタク」は、募集方式によっては、申込後に所定の期日までに入金手続きが必要になります。

そのため、ファンドへの申し込み時には、入金期限や必要資金を確認しておくことが大切です。

入金タイミングは事前に確認しておきたい

多くの不動産クラウドファンディングサービスでは、抽選結果の確定後に入金する流れが一般的です。

トモタクでは先着順ファンドなどで入金期限が設定されるため、申し込み後は速やかに対応できるようにしておく必要があります。

資金効率を重視する場合は、募集方式や入金タイミングを事前に確認したうえで申し込むとよいでしょう。

》トモタクの公式サイトを見る《

Rimple（リンプル）

「Rimple（リンプル）」は東証プライム市場に上場するミガロホールディングス株式会社のグループ会社、プロパティエージェント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

リンプルの主なサービス概要

リンプルは、ポイントを「リアルエステートコイン」という独自コインに換えたうえで、不動産投資に活用できます。

現金以外でも投資できる点が、多くの投資家から支持されています。

リンプルの特徴

「リンプル」で提供しているファンドの投資対象不動産は首都圏の居住用マンション。

なおかつ、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドが中心です。

「リンプル」のファンドは「Rimple's selection」というシリーズで運営されています。

この多くは複数の不動産を投資対象とした複合型ファンドとなっており、1つのファンドに投資するだけでリスク分散のメリットを享受しやすいです。

そのため1つのファンドに投資するだけでリスク分散のメリットを享受できます。

また、リンプルでは独自の「リアルエステートコイン」を提供しています。

「セゾンポイント」や「ハピタス」「モッピー」といったサイトで獲得したポイントを交換して活用できます。

そのため、ポイ活を行っている人にもおすすめのサービスです。

リンプルの注意点

「リンプル」は、上場グループ企業の運営です。

さらに、賃貸需要の高いエリアへの投資などで、比較的堅実な投資先であるといえます。

しかし、その反面、利回りは低めに抑えられています。

それでも抽選式のファンドでは申し込みが集まりやすく、利回りよりも安定性を重視する投資家も多くいます。

利回りよりも安定性を重視する投資家も多くおり、そういった層から支持を受けているサービスであることを示しています。

できるだけ損をするリスクを抑えて手堅く投資したい人にとっては、候補に入るサービスといえるでしょう。

そのため、特に安定感を求めている人におすすめです。

TSON FUNDING（ティーソンファンディング）

「TSON FUNDING（ティーソンファンディング）」は独自開発の不動産AIによる物件選定を行う、テクノロジーを使った不動産クラウドファンディングサービスです。

TSONファンディングの主なサービス概要

TSONファンディングの最大の特徴は、不動産物件の選定にAIを使っている点です。

このAIは、約300万件の不動産データから、独自のマーケティングシステムに基づいて物件を選んでいます。

TSONファンディングの特徴

自社開発した住宅販売データ収集・分析システム「TSONマーケティングシステム」により投資対象不動産の選定を行っています。

Web上で収集した300万件にもおよぶ不動産データを分析し、それにより投資用不動産の市場価値や収益性を判断し物件取得を行っています。

賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンドでは、すべてに家賃保証がついています。

そのため、空室による配当の減額リスクを抑えやすい点は魅力です。

税務上のメリットが期待できる商品もある

また、「TSONファンディング」では、「任意組合型ファンド」の提供も行っています。

任意組合型ファンドは、匿名組合型とは税務上の取り扱いが異なり、個別事情によって税務上のメリットが生じる場合があります。

ただし、税制改正や個人の状況によって取り扱いは変わるため、実際の判断は税理士などへの確認が安心です。

》TSONファンディングの公式サイトを見る《

TSONファンディングの注意点

監修者

水野 崇

水野総合FP事務所代表。中学・高校・大学・専門学校で金融経済教育に携わるほか、テレビ・ラジオ番組への出演や監修、講演、企業研修の実績も多数。独立系FPとして、相談業務をはじめ、執筆・監修、講師、取材協力、メディア出演など幅広く活動する。宅地建物取引士、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP認定者。

URL：https://mizunotakashi.com/