らくたまの評判怪しい？掲示板の口コミ、やってみた結果やデメリットも徹底解説

今回は、そんな「らくたま」の特徴や評判・クチコミについて紹介していきます。

編集部独自の評価も掲載しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

過去には運営会社に独自取材しており、そこで聞いてきた独自情報も紹介していきます。

結果、早期償還により1642%の実績利回りとなりました。

これは出来過ぎですが、その後も申し込み今は10万円を運用中。

その後も40万円を申し込みました。（ユーザーが急増中の人気サービスです）

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らくたまとは？

まずは「らくたま」の概要から見ていきましょう。

らくたまのサービスの仕組み

投資家は、ファンドをとおして出資を行い、「らくたま」は集めた出資金を元手に不動産を取得して運用を行います。

そして、その不動産の賃貸や売却によって得た運用益を原資として、出資金に応じた配当が支払われる仕組みです。

らくたま24号、30/10部分当選！しかし一撃5,000万申し込んだ猛者は、一体いくらの割当になったのやら😓#らくたま

— フェルドマン (@feldoman0504) August 1, 2025

らくたまの運営会社・経営者

東証スタンダードに上場する東邦レマック株式会社の筆頭株主で、上場企業の関連会社。

なお、事業内容は次のとおりです。

• M&Aアドバイザリー・投資事業
• 不動産賃貸業
• 不動産の取得、販売、及び仲介事業
• 不動産クラウドファンディング事業
• 再生可能エネルギー源を利用した発電事業

財務に定評があり、ユーザーが急増中の人気サービスです。

らくたま23号やっと今頃になって申し込んだ
明日までにまだ倍率上がりそうね

— imk (@imk107234811401) July 25, 2025

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株式会社フロンティアグループの代表は金子嘉德氏

株式会社フロンティアグループの代表取締役は金子嘉德氏です。

1974年生まれの金子氏は、東京理科大学工学部中退ののちに米ミズーリ大学コロンビア校を卒業しています。

その後、日系商社や外資系企業への勤務を経て当時東証一部上場の金融グループ企業に転職し、32歳の最年少で取締役に就任。

また在職中、中央大学の大学院、国際会計研究科（MBAコース）を首席卒業しています。

そして2008年に株式会社フロンティアグループを設立し、代表取締役に就任。現在にいたっています。

らくたまの5つの特徴・メリット

1. 優先劣後方式＆マスターリースでリスクを軽減
2. 投資効率を上げる「5日ルール」を採用
3. ファンド持分の譲渡が可能
4. 明確な出口戦略で安心感あり
5. 落選してもうれしいチャンス付きファンドあり

特徴1．優先劣後方式＆マスターリースでリスクを軽減

つまり、劣後出資が大きいほど投資家のリスクは軽減されることになります。

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空き室リスクへの備えもある

「らくたま」の過去のファンドでは、劣後出資割合を13～55％に設定しており、業界の水準よりも高めとなっています。

また、多くのインカムゲイン型ファンド（賃料収入を配当原資とするファンド）で、実質的な賃料保証となるマスターリース契約を採用。

空室発生による利回りの低下リスクを排除しているため、安定的な収益が期待できます。

特徴2．投資効率を上げる「5日ルール」を採用

以前の「らくたま」では5「営業日」としており、これでも十分に短いものでした。

今は「暦どおりの5日以内」にさらに短縮しています。

特に、「運用開始までの待期期間」や「運用終了から払い戻しまでの期間」は、投資家にとっては無駄に感じやすい期間です。

一般的に、前者は2週間程度、後者は1～2カ月程度かかるところが多く、それを一律5暦日にすることで投資効率を大きく高めることができます。

特徴3．ファンド持分の譲渡が可能

「らくたま」でも運用中の解約（「らくたま」への持分譲渡による現金化）はできません。

しかし、譲渡人と譲受人、双方が「らくたま」の会員である場合は第三者への持分譲渡が可能です。

問い合わせフォームから持分譲渡希望の旨を知らせた上、担当者からの指示にしたがって手続きを行います。

なお、譲渡の際には所定の手数料がかかります。

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特徴4．明確な出口戦略で安心感あり

例えば、「らくたま4号」は、同不動産を対象とした「再組成ファンド」の提供がすでに決まっており、そのファンドへ売却する方針となっています。

つまり、「4号」の運用終了後、同じ不動産を対象とした「X号」が組成されて募集がかけられ、次の運用がスタートするイメージです。

売却先が決まった上での運用で安心

「4号」は短期のインカム型かつマスターリース契約採用ということもあって800％近い応募を得ています。

次のファンドも満額で成立する可能性が高いと思われ、「出口」として十分な安心感があります。 

「らくたま5号」でも同様に継続ファンドへの売却方針を明らかにしており、実質的に売却先が決まった上での運用となります。

リスクマネジメントや投資判断をする上で重要な情報が開示されている点は投資家にとって大きなメリットといえます。

特徴5．落選してもうれしいチャンス付きファンドあり

投資による利益には直接関係するものではありませんが、プロジェクトに参加するモチベーションにつながります。

今後も楽しい企画が続く可能性があり、期待したいところです。

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元本割れ・償還遅延は？らくたまの3つの注意点

1. ファンド運用実績が少ない
2. 比較的小規模ファンドが中心
3. 募集期間・入金期間が短い

注意点1．ファンド運用実績が少ない

「実際の分配・償還実績が乏しい状態では投資したくない」という人は、もう少し実績を重ねてから投資を検討したほうがよいでしょう。

募集金額が小さいということは投資できる枠も小さいということなので、必然的に応募率の上昇につながります。

今後、認知拡大や会員数の増加に応じて大型のファンドを組成する可能性はありますが、現状はやや投資しにくい状態であるといえます。

注意点3．募集期間・入金期間が短い

「らくたま」のファンドは基本的に抽選式ですが、募集期間が短めなので忘れないようにしたいところです。

また、期日内に入金完了しなかった場合は出資キャンセルとなるため、十分に注意しましょう。

らくたまで実施中のキャンペーンをチェック

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

利回りは6%ほど

6％という利回りは、近年業界全体で上昇傾向にある利回り水準と比較すると際立って高いとはいえません。

しかし、大きめの劣後出資とインカム型に採用されるマスターリース契約があり、明確な出口戦略も示されている安心感を踏まえると十分な訴求力があります。

運用終了後、資金が戻ってくるのが早い

また、独自に「5日ルール」を設けており、他サービスと比較したときに投資効率の面で一日の長があるのも大きなポイントです。

さらに、業界初の試みとしてさまざまな優待サービスを含む新しいサービスコンセプト「らくたまWORLD」も展開。

独自の価値提供を進めているのも注目ポイントです。

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今後は大規模ファンドに期待

ただし、新興サービスで実績が少なめであるため、実績重視の人はもう少し様子見が必要でしょう。

その他、小規模案件が中心で倍率が高くなりがちであることも難点。

これについては、根気よく申し込みを続けしかないでしょう。

（場合によっては「落選チャンス」でオリジナルグッズがもらえることもあるかもしれません）

らくたまとみんなで大家さんの違いは？

なお、らくたまはみんなで大家さんと違い、償還遅延・延期を出していません。

また、みんなで大家さんは最低出資額が50万円からの場合も多く、その点も違います。

らくたまで元本割れ、大損、償還遅延・延期の事例は？

らくたまで元本割れはゼロ、大損もゼロ、償還遅延・延期もゼロの実績があります。

優先劣後スキームもあり、人気のサービスです。

らくたまやってみた結果

結果、早期償還により1642%の利回り実績となりました。

これは出来過ぎですが、その後も申し込み今は10万円を運用中。

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