利回り不動産の特徴・評判＆辛口レビュー・評価

2014年設立の株式会社ワイズホールディングスは、不動産クラウドファンディング事業（不動産特定共同事業）のほか、不動産開発や不動産仲介、不動産賃貸などの事業を手掛ける不動産事業者です。収益改善や価値向上を目的とした不動産再生の実績も豊富 です。グループ会社には、不動産の企画・開発・販売などを行う株式会社ワイズデベロップメント、不動産仲介・管理などを行う株式会社スリーワイズエステートがあります。

不動産開発事業では、自社のオリジナルマンションブランド「LIV+（リブタス）」を展開しているよ。

株式会社ワイズホールディングスの代表は和泉隆弘氏

和泉氏は大学卒業後に都市銀行に入行し、計29年間にわたって中小企業・富裕層取引中心の支店渉外や富裕層貸出の営業推進に従事した元ベテラン銀行マンです。52歳のときにワイズホールディングスの顧問を通じて同社に入社、現職についています。行員時代は不動産融資と投資商品販売を得意としていたそうで、不動産事業者とは別の視点で不動産を俯瞰してきた不動産・金融の専門家 です。

>>【インタビュー記事はこちら】“1人でも多くの人に投資を楽しんでいただけるように。” ーー「利回り不動産」藤間正信氏インタビュー

利回り不動産の4つの特徴

まずは、不動産クラウドファンディングとしての利回り不動産の特徴をご紹介します。特徴として挙げられるのは4つです。

1. 高い利回りが期待できる
2. 優先劣後方式で投資家のリスクを低減
3. 満室保証があり、収入の期待度が高い
4. 独自の「ワイズコイン」がもらえてオトク

特徴1．高い利回りが期待できる

利回り不動産で取り扱っているファンドの利回りはボリュームゾーンが5～8％程度 となっており、過去には10％のファンドを提供した実績もあります。他社の不動産クラウドファンディングの水準と比較してもやや高めの設定となっており、収益性を重視する人には魅力的な不動産クラウドファンディングサービスとなっています。

特徴2．優先劣後方式で投資家のリスクを低減

優先劣後方式では投資家の出資分を「優先出資分」、事業者の出資分を「劣後出資分」とし、仮に不動産の売却時に価格が下がり損失が発生した場合に、劣後出資分の範囲内で、事業者が優先的に損失を負担する仕組みになっています。そのため投資家は、もし不動産自体の価値が低下した場合でも、一定範囲までは出資した資産が守られることになります。

利回り不動産の劣後出資割合は？

特徴3．満室保証があり、収入の期待度が高い

不動産投資における大きなリスクの1つとして「空室リスク」が挙げられます。その点、「利回り不動産」のインカムゲイン型（賃料収入）案件では、投資対象の物件に対して満室保証（マスターリース契約）を行った上で運用を行っています。これにより、安心して収入を得られる仕組みになっています。

特徴4．独自の「ワイズコイン」がもらえてオトク

「利回り不動産」では、投資をするたびに「ワイズコイン」という独自ポイントのような特典がもらえる 仕組みになっています。もらえるコインの割合は出資額に対し0.5％となっており、投資した時点で実質的に0.5％分の利益が確定することになるため大変オトクです。

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利回り不動産の2つの注意点

1. 運営会社が非上場会社
2. ワイズコインの使い道が限られている

注意点1．運営会社が非上場会社

「利回り不動産」を運営する株式会社ワイズホールディングスは、上場企業ではありません （2023年6月時点）。上場企業、あるいはそのグループに属する会社が運営するサービスと比較すると、経営面の信頼性という意味では見劣りするのは否めません。

注意点2．ワイズコインの使い道が限られている

デメリットとまではいきませんが、注意点として記載しておきたいのがワイズコインの使い道についてです。ワイズコインは「利回り不動産」独自のコインで、そのまま投資に使えるものの、クレジットカードのポイントのように「お買い物に使う」などはません。

利回り不動産で実施中のキャンペーンをチェック

利回り不動産では2023年12月31日まで 、「新規会員登録で2,000円分のワイズコインがもらえるキャンペーン 」と「お友達紹介で、紹介した会員と紹介された新規会員がそれぞれ2,000円分のワイズコインがもらえうキャンペーン 」を実施中です。

まだ利回り不動産に新規登録していない方は、お得に投資できるキャンペーン期間中に登録してみてはいかがでしょうか。

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利回り不動産の評判・口コミをチェック

続いて、利回り不動産の評判や口コミを見ていきましょう。

利回り不動産のネットでの評判もチェックしておこう！

もしかして……うれしい評判だけじゃなくて残念な評判もあるっぴ……！？

さらに他サービスにないユニークな特典となっているのが「ワイズコイン」です。次回以降の投資などに使えるコインが、投資した金額に対して0.5％分もらえるため、実質的な利回りの上乗せになりオトクです。さらに、キャンペーンのタイミングによってはワイズコインの付与がさらに上乗せされることもある など、投資家にとってはうれしいサービスも展開しています。

人気の高まりとともに「当選しにくくなってきている」との声も上がっていますが、それでも人気上位のサービスに比べるとまだまだ当選のチャンスは大きいといえそうです。

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