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公開日 2024/11/02
最終更新日 2026/09/02
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「DARWIN funding（ダーウィンファンディング）」は、2022年8月に第1号ファンドの募集を開始した不動産投資クラウドファンディングです。
すでに利用を検討している個人投資家も多いのではないでしょうか。
また編集部独自の評価・レビューも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
※実際に投資したので、その感想などもまとめます
最大4万円もらえるので、まずは以下の公式サイトを見ておきましょう！
》ダーウィンファンディングの公式サイトを見る《
「DARWIN funding（ダーウィンファンディング）」編集部の独自評価・レビューを見る
当記事はプロモーションを含みますが、それによる評価変更等は一切いたしません。
まず、複数の投資家からクラウドファンディング形式で資金を集めます。
それをもとに、「ダーウィンファンディング」が不動産を取得・運用し、得た収益を出資分に応じて投資家に分配する仕組みです。
運用についてはすべて「ダーウィンファンディング」が行います。
投資家は出資したあとはほったらかしで満期まで待つだけでOKです。
これまでに700戸以上という取引実績があり、さまざまなノウハウを活かして幅広いファンドの組成をしています。
大学卒業後、不動産の開発販売を手掛ける株式会社メイクスを経て、2017年4月にダーウィンアセットパートナーズに参画しています。
その他の詳しい経歴は不明です。
優先劣後方式では、投資家だけでなく、事業者も出資者としてファンドに投資を行います。
このときの事業者の出資分を「劣後出資」といいます。
仮に運用期間中に対象不動産の価値が毀損するなど損失が発生した場合、劣後出資分から損失を補填することになっています。
例えば、「投資家の出資割合（優先出資）70％、事業者の出資割合（劣後出資）30％」の場合。
損失が全体の30％内までは投資家の元本が守られることになります。
劣後出資割合は多いほど投資家のリスクを軽減できます。
ただ、そのぶん投資家の出資枠が減ることになるため、バランスが重要です。
「ダーウィンファンディング」では、劣後出資の割合はおおむね20％となっており、一般的な水準といえます。
これは不動産の取得費用と建築費用を不動産クラウドファンディングで募り、完成した物件の売却益を原資に分配を行うものです。
この開発型プロジェクトでの新サービスとして2023年10月からスタートしたのが建築状況の配信サービスです。
ファンドに出資した投資家には、対象物件の建築状況が定期的にメールで配信されます。
開発型はプロジェクトの進捗が見えにくいものも多いです。
しかし、このサービスがあることで、状況を確認しながら分配・償還を待つことができます。
例えば、「DARWIN funding PJ2号」「3号」などで特典がありました。
出資した人限定で、ダーウィンアセットパートナーズが扱う「未公開海外不動産」を購入できる「先行購入権」を受け取れます。
また、出資金額に応じてAmazonギフト券がもらえるファンドも多数あります。
全体で見ると8割程度のファンドがお得な特典付きとなっています。
ギフト券付きファンドは、実質的な利回り向上にもなるため、非常に狙い目のファンドとなります。
運用が終了し、分配・償還が済んだファンドが少ないため、信頼性・安定性はまだ未知数です。
投資先選びに過去の償還実績などを気にする人は、もう少し様子を見たほうがよいかもしれません。
そのため、基本的には運用期間終了まで投資資金が拘束される点は理解しておく必要があります。
やむを得ない事由があれば解約できるとしていますが、具体的な事由は公開されていません。
基本的に途中解約できないと思っておいたほうがいいでしょう。
その点において、「ダーウィンファンディング」では各プロジェクトの概要・背景などの情報が少ないです。
具体的にどんなプロジェクトなのかがわかりにくいケースがあります。
物件自体や立地についての情報の記載はあります。
しかし、プロジェクトの深い部分まで知りたい人にとってはデメリットになるでしょう。
オトクなこの機会に登録を済ませておきましょう。
ダーウィンファンディング、償還本来の利益3000に加えて、たしかキャンペーンがポイントサイト経由で10000くらい？ごっつぁんです— しゃち@UC大腸全摘、永久人工肛門 (@rokko28001681) October 25, 2023
ダーウィンファンディング、償還本来の利益3000に加えて、たしかキャンペーンがポイントサイト経由で10000くらい？ごっつぁんです
ダーウィンファンディングさんからAmazonギフトカード2つ いただきました！今DARWIN funding 開発型9&10号を募集中です。想定利回り(年利)6.5%ですが、ダブルキャンペーンも行っているので、20口以上であれば少し利回り上がりますよ😀#ダーウィンファンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/6dyoncmLs9— 買ってください (@shobun777) September 21, 2023
ダーウィンファンディングさんからAmazonギフトカード2つ いただきました！今DARWIN funding 開発型9&10号を募集中です。想定利回り(年利)6.5%ですが、ダブルキャンペーンも行っているので、20口以上であれば少し利回り上がりますよ😀#ダーウィンファンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/6dyoncmLs9
ダーウィンファンディング7号のアマギフ11千円が届いた！！思ったより早かったな😁さっそくふるさと納税に…ワンストップ申請がアプリになって本当に楽になったんだけど、あとは5自治体以内が撤廃されたらいいな〜— ポイント@平凡サラリーマンの小遣い稼ぎ投資 (@pointpoint9999) September 9, 2023
ダーウィンファンディング7号のアマギフ11千円が届いた！！思ったより早かったな😁さっそくふるさと納税に…ワンストップ申請がアプリになって本当に楽になったんだけど、あとは5自治体以内が撤廃されたらいいな〜
ダーウィンファンディングから「特別限定オファー」ってメールが届いてたので6号案件の抽選申し込みしてみた。メールが届いている対象者限定で10万投資するとアマギフ1.1万円貰えるらしい純粋な利回りが年利5.5%なので5,047円それと合わせて16,047円利回り16%でかなり強いので行きました。 pic.twitter.com/HldSuzEIa2— ゆたか⚓ポイ活とブログ (@tdyutaka) July 6, 2023
ダーウィンファンディングから「特別限定オファー」ってメールが届いてたので6号案件の抽選申し込みしてみた。メールが届いている対象者限定で10万投資するとアマギフ1.1万円貰えるらしい純粋な利回りが年利5.5%なので5,047円それと合わせて16,047円利回り16%でかなり強いので行きました。 pic.twitter.com/HldSuzEIa2
今後悪い口コミが見られるようになったら、ここで紹介していきます。
ダーウィンファンディング嘘だろーー！153%で倍率は高くなかったのに！！アマギフ10万でノースのマウンテンジャケット買うつもりだったのに！ pic.twitter.com/Z2K11lGz2V— くそ凍死家のびた (@datsun320wellwe) October 9, 2023
ダーウィンファンディング嘘だろーー！153%で倍率は高くなかったのに！！アマギフ10万でノースのマウンテンジャケット買うつもりだったのに！ pic.twitter.com/Z2K11lGz2V
ダーウィンファンディングも利回りくんもcozuchiも落選して投資用のお金が余ってしまったけど、どこに入れようか迷うな...なんだか上手くタイミングが合わないぞ...— へたっぴ (@hetappi_zinsei) July 15, 2023
ダーウィンファンディングも利回りくんもcozuchiも落選して投資用のお金が余ってしまったけど、どこに入れようか迷うな...なんだか上手くタイミングが合わないぞ...
次に、ダーウィンファンディングの疑問に回答します。
確定申告が必要な場合もあります。
ダーウィン以外に副業などの収入、投資での収入などの合計が20万円以上ある場合、確定申告が必要かもしれません。
この点は税理士さんに相談してください。
ポイントサイトにダーウィンファンディングの案件はありません。
※これまで元本割れや配当遅延、延長など問題はゼロです。
掲示板では、これまでの元本割れなどがゼロを評価する声や、案件数の少なさを指摘する声などがありました。
最後に、編集部の独断と偏見による評価・レビューを紹介します。
総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階です。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります。
「DARWIN funding」は、2022年8月に案件の募集を開始した比較的新しいサービスです。
2025年4月時点でのファンド提供実績は26と多くはありません。
しかし、調達実績は50億円超で、募集金額のアベレージは1億円を超えています。
募集方式は抽選式を採っています。
募集金額が大きめで、その倍率は1.2～3.6倍程度と驚くほど高いものではなく、比較的投資しやすい部類に入ります。
また、ファンドごとにキャンペーンを実施しているのも大きな魅力です。
過去には200口（200万円）の出資で10万円分のAmazonギフト券がもらえる（還元率5％）という、超高還元のキャンペーンも実施していました。
今なら新規登録だけでもPayPayポイントがもれなく500ポイントもらえます。
ひとまず登録だけ済ませ、高還元付きファンドが出たら投資を検討する、というふうに構えておくのがよいかもしれません。
「複数の事業者を比較してできるだけ安全な投資をしたい」「他の投資家の口コミを見てみたい」と考えているなら、国内最大級の不動産クラウドファンディング一括比較・検索サービス「ゴクラク」の活用がおすすめ。
約120以上のサービスを一括で比較でき、ランキングや便利な機能を駆使して効率よく投資を始められます。
以下の記事では「ゴクラク」の魅力を徹底的に解説していますので、興味のある方はチェックしてみてください。
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フリーライター/校正者。編集プロダクション勤務を経て独立。投資経験を活かした不動産・株式・仮想通貨・FX・クレジットカード分野の記事執筆経験多数。わかりやすく読みやすい記事の執筆が得意。投信からグルメ記事まで幅広く作成。
