プレファンの評判怪しい？口コミ・元本割れリスク・運営会社を最新情報で解説
公開日 2024/02/15
最終更新日 2026/06/16
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「プレファン」は、プレサンスグループの株式会社プレサンスNEXTが運営する不動産クラウドファンディングです。
投資対象は、プレサンスグループが開発・販売・管理に関わるマンションが中心です。
この記事では、プレファンの特徴、評判・口コミ、メリット、注意点を整理。
元本割れリスク、キャンペーン情報、運営会社の情報を中立的に解説します。
編集部独自の視点によるレビューも掲載するため、投資判断の材料として参考にしてください。
- ・プレファンはプレサンスグループが展開する不動産クラウドファンディング
- ・運営会社は株式会社プレサンスNEXTで、グループの不動産ノウハウを活用
- ・投資対象はプレサンスマンション関連の物件が中心
- ・近年のファンドは短期運用が多く、資金拘束期間を抑えやすい
- ・人気ファンドは応募が集まりやすく、倍率が高くなるケースもある
- ・元本保証ではないため、利回りだけでなくリスク確認も必須
結論、プレファンは運営会社や物件情報を確認しやすい不動産クラウドファンディングです。
定期的にキャンペーンを開催しているので、まずは以下のサイトを見ておきましょう。
プレファンとは？
プレファンは、株式会社プレサンスNEXTが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家は、ファンドごとに募集される不動産事業に出資し、運用益に応じた分配を受け取る仕組みです。
対象物件は、プレサンスグループが手がける都市型マンションが中心です。
公式サイトでは、プレサンスグループによる自社開発・自社管理のマンションに特化している点が紹介されています。
プレファンの基本情報
| サービス名 | プレファン |
| 運営会社 | 株式会社プレサンスNEXT |
| 親会社 | 株式会社プレサンス |
| 主な投資対象 | プレサンスマンション関連の不動産 |
| 出資形態 | 匿名組合契約 |
| 主な募集方式 | 抽選方式 |
| 運用期間の傾向 | 5カ月から6カ月程度の短期案件が中心 |
| 注意点 | 元本保証なし、途中解約に制限あり、応募倍率が高い案件あり |
プレサンスコーポレーションは、2026年4月1日に株式会社プレサンスへ商号変更しています。
そのため、古い記事では「プレサンスコーポレーション」や「プレサンスリアルタ」と表記されている場合があります。
最新情報を見る場合は、運営会社が株式会社プレサンスNEXTになっている点を確認しましょう。
プレファンの優先劣後方式とは？
プレファンでは、ファンドによって優先劣後方式が採用されています。
優先劣後方式とは、投資家を優先出資者、事業者側を劣後出資者として扱う仕組みです。
損失が発生した場合、まず劣後出資部分から損失を負担するため、一定範囲までは投資家の元本毀損を抑える効果が期待できます。
運営も物件に出資し、リスクを投資家と共有する
ただし、劣後出資割合を超える損失が発生した場合は、投資家の元本にも影響が出る可能性があります。
優先劣後方式はリスクを軽減する仕組みであり、元本保証ではありません。
投資前には、各ファンドの劣後出資割合、対象物件、収益の根拠、運用期間を確認しましょう。
プレファンの運営会社は？
プレファンの運営会社は、株式会社プレサンスNEXTです。
同社は、プレサンスグループの一社として、不動産売買や仲介などを行っています。
公式の会社概要では、宅地建物取引業免許と不動産特定共同事業の許可が確認できます。
| 会社名 | 株式会社プレサンスNEXT |
| 本社所在地 | 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 |
| 代表者 | 代表取締役 山下 健太 |
| 資本金 | 1億100万円 |
| 宅地建物取引業 | 国土交通大臣(1)第11058号 |
| 不動産特定共同事業 | 大阪府知事第20号 |
運営会社の情報が公開されていることは、サービスを確認するうえで重要な材料です。
ただし、上場企業グループであることや許認可があることは、投資損失が発生しないことを意味しません。
投資判断では、運営会社だけでなく、ファンドごとの中身を見ることが大切です。
プレファンの最新ファンド傾向
公式サイトのファンド一覧を見ると、近年のプレファンは短期運用の案件が多い傾向があります。
たとえば、2026年に募集された第38号ファンドは、募集金額9,000万円、予定運用期間6カ月、予定利回り年3.9％の案件でした。
第37号ファンドは予定運用期間6カ月、予定利回り年3.47％でした。
第36号ファンドは予定運用期間5カ月、予定利回り年5.57％でした。
直近の第38号ファンドでは最低投資金額が50万円
過去には1万円から投資できるファンドもありましたが、すべてのファンドが1万円から投資できるわけではありません。
直近の第38号ファンドでは最低投資金額が50万円となっており、最低投資金額はファンドごとに異なります。
「プレファンは必ず1万円から投資できる」と考えず、最新の募集条件を確認しましょう。
プレファンの良い評判・口コミ
プレファンの良い評判として多いのは、上場企業グループのサービスである点を評価する声です。
すっかり忘れていましたが、プレファン15号、部分当選していました。
— 疾風の (@ouranos510) September 4, 2022
皆さん部分当選が多いみたいですね！ pic.twitter.com/B60X6wfm1Z
不動産クラファン、プレファンのプレサンス玉造駅前が無事償還へ。
— トチクモ@不動産クラファン動画配信用 (@kumofunding) July 21, 2022
配当金が支払われます😀👍 https://t.co/ffS6jCe0L0 pic.twitter.com/zYH4rVlJ4J
また、無事に償還された、分配金を受け取れた、短期運用で資金の見通しを立てやすい、といった口コミも見られます。
プレファン 11号ファンドの償還きましたー！！😊
— アキラ (@akirax5121) January 20, 2023
プレファンは5カ月から6カ月程度の案件が目立つため、短期運用を好む投資家に注目されやすいサービスです。
投資対象がプレサンスマンション関連である点も、物件のイメージを持ちやすいという評価につながっています。
良い口コミで目立つ内容
- 上場企業グループの運営で情報を確認しやすい
- 短期運用の案件が多い
- 自社開発マンション関連の案件が多い
- 償還実績を確認しながら検討できる
- 優先劣後方式が採用されている案件がある
口コミは個人の体験に基づくため、すべての投資家に同じ結果が出るわけではありません。
良い評判を見るときも、実際のファンド条件やリスクを確認することが重要です。
プレファンの悪い評判・口コミ
プレファンの悪い評判として多いのは、応募倍率が高くて当選しにくいという声です。
たとえば、第36号ファンドは募集金額2,590万円に対し、応募金額が2億6,333万円でした。
このように人気が集まる案件では、申し込んでも希望額どおりに投資できない可能性があります。
また、一部では営業電話に関する口コミも見られます。
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第29号ファンド1万円～
— carefree202111 (@carefree202111) July 13, 2023
募集開始されたので 投資応募しました
すでに応募率300％越えですhttps://t.co/tc7hFIdGuQ
プレファンに会員登録したら、一度も投資してないのにプレサンスコーポレーションから区分マンション投資の営業電話かかってきた。
— ハードロックマン@J-REITの更なる普及を願う (@hardrockman_i) January 8, 2023
「名古屋にリニアが開通して駅近で生命保険も付いて日々の生活も変えることなく家賃収入が入るんですよ🦍」って鼻息荒く言ってたけどもちろん断った😇
会員登録後の連絡が気になる人は、登録時の同意事項や個人情報の取り扱いを確認しておくとよいでしょう。
プレファンのメリット
メリット1．プレサンスグループの物件に投資できる
プレファンの大きな特徴は、プレサンスグループが関わるマンションに投資できる点です。
プレサンスグループは、都市型マンションの開発・販売・管理に強みを持つ企業グループです。
公式サイトでは、2025年の分譲マンション供給戸数ランキングで全国1位を獲得した実績も紹介されています。
投資対象の事業者や物件の背景を確認しやすい点は、投資判断の材料になります。
メリット2．短期運用の案件が多い
プレファンでは、5カ月から6カ月程度の短期運用案件が多く見られます。
不動産クラウドファンディングの中には1年以上の案件もありますが、短期案件は資金拘束期間が比較的短い点が特徴です。
短期で償還されれば、次の投資先を検討しやすくなります。
ただし、短期だからリスクがないわけではありません。
メリット3．優先劣後方式がある
プレファンでは、優先劣後方式が採用されている案件があります。
この仕組みにより、一定範囲の損失については劣後出資者側が先に負担します。
投資家にとっては、リスクを確認するうえで重要なポイントです。
ただし、劣後出資割合はファンドごとに異なるため、必ず各案件の条件を見ましょう。
メリット4．過去ファンドの情報を確認しやすい
公式サイトでは、過去に募集されたファンドの予定利回り、募集金額、応募金額、運用期間などを確認できます。
ファンドごとの募集状況を見ることで、人気度や投資条件の傾向を把握しやすくなります。
特に応募金額と募集金額の差を見ると、当選しやすさの目安になります。
投資前には、過去案件の条件と最新案件の条件を比較しておくとよいでしょう。
プレファンの注意点・デメリット
注意点1．元本保証ではない
プレファンは不動産クラウドファンディングであり、元本保証の商品ではありません。
不動産価格の下落、賃料収入の減少、災害、運営会社の信用リスクなどにより、元本割れが発生する可能性があります。
注意点2．途中解約は原則しにくい
不動産クラウドファンディングは、運用期間中に自由に売却できる株式や投資信託とは性質が異なります。
プレファンでも、運用中は原則として資金をすぐに現金化できない点に注意が必要です。
急な出費に備える生活資金まで投資に回すのは避けたほうがよいでしょう。
投資する場合は、運用期間中に使う予定のない余裕資金で検討することが大切です。
注意点3．応募倍率が高く当選しにくい場合がある
プレファンは、募集金額に対して応募金額が大きく上回る案件があります。
人気が高いことは注目度の高さを示す一方、投資家にとっては当選しにくいというデメリットになります。
注意点4．最低投資金額はファンドごとに異なる
プレファンは過去に1万円から投資できるファンドを募集していました。
一方で、近年の一部ファンドでは最低投資金額が30万円や50万円に設定されているケースもあります。
プレファンで元本割れはある？
プレファンに限らず、不動産クラウドファンディングには元本割れリスクがあります。
優先劣後方式がある場合でも、損失額が劣後出資部分を超えれば、投資家の元本に影響が出る可能性があります。
とはいえ、これまでプレファンで元本割れ実績はありません。
プレファンのキャンペーン情報
プレファンでは、過去に新規会員向けの特典付きファンドが募集されていました。
たとえば、過去ファンドには「新規会員特典」と記載された案件があります。
一方で、キャンペーンは常に実施されているわけではありません。
最新のキャンペーンや新規特典は、公式サイトの募集ファンドやお知らせで確認する必要があります。
プレファンは怪しい？
プレファンについて「怪しい」と検索される理由は、不動産クラウドファンディングそのものに不安を感じる人が多いためだと考えられます。
不動産クラウドファンディングは、銀行預金とは違い、元本保証がありません。
また、投資家から資金を集める仕組みであるため、運営会社や対象不動産の確認が重要になります。
プレファンは上場企業グループの運営サービス
プレファンは、運営会社名、許認可、所在地、代表者、ファンド情報が公開されています。
そのため、少なくとも運営実態を確認する材料はあります。
プレファンが向いている人
- 不動産クラウドファンディングを少額から試したい人
- 短期運用のファンドを探している人
- プレサンスグループの物件に関心がある人
- 優先劣後方式のある案件を比較したい人
プレファンは、短期運用や都市型マンションに関心がある人にとって検討しやすいサービスです。
プレファンが向いていない人
- 元本保証の商品を探している人
- いつでも自由に換金したい人
- 抽選に外れるのがストレスになる人
プレファンは投資商品であり、銀行預金のように元本が守られるものではありません。
プレファンで確認すべきポイント
プレファンに投資する前には、次のポイントを確認しましょう。
- 予定利回り、運用期間、最低投資金額
- 対象物件の所在地、分配原資、劣後出資割合
プレファンの編集部レビュー
プレファンは、プレサンスグループの不動産事業を背景にした不動産クラウドファンディングです。
運営会社やファンド情報を確認しやすく、投資対象もプレサンスマンション関連が中心のため、サービスの特徴は比較的わかりやすいです。
短期運用の案件が多い点も、資金を長期間固定したくない人には魅力があります。
一方で、人気案件は応募倍率が高く、申し込んでも当選できない可能性があります。
総合的には、プレファンは「運営会社の情報や物件背景を確認しながら、短期の不動産クラウドファンディングを検討したい人」に向いたサービスです。
よくある質問
プレファンは元本保証ですか？
プレファンは元本保証ではありません。
不動産価格の下落、賃料収入の減少、災害、運営会社の信用リスクなどにより、元本割れが発生する可能性があります。
プレファンは1万円から投資できますか？
過去には1万円から投資できるファンドがありました。
ただし、近年のファンドでは最低投資金額が30万円や50万円に設定されたケースもあります。
最新の最低投資金額は、ファンドごとに確認しましょう。
プレファンは途中解約できますか？
原則として、運用期間中は自由に解約できないと考えておく必要があります。
資金が必要になる可能性がある場合は、投資額を抑えるか、投資を見送る判断も大切です。
プレファンの利回りはどれくらいですか？
近年のプレファンでは、予定利回りが年3％台後半から5％台の案件が見られます。
ただし、予定利回りは確定利回りではありません。
各ファンドの分配条件やリスクを確認しましょう。
プレファンの分配金は課税対象ですか？
分配金は課税対象になります。
一般的には雑所得として扱われることが多いですが、最終的な判断は個別の所得状況によって変わります。
必要に応じて税理士や税務署に確認しましょう。
まとめ：プレファン含め、いろんなサービスも比較する
プレファンを検討する場合は、利回りだけでなく、対象物件、運用期間、劣後出資割合、分配原資、運営会社の情報を総合的に見て判断することが大切です。
「複数の事業者を比較して投資先を選びたい」「他の投資家の口コミや募集状況も確認したい」と考えているなら、不動産クラウドファンディング一括比較・検索サービス「ゴクラク」の活用も選択肢になります。
複数サービスをまとめて比較できるため、利回り、運用期間、募集金額、事業者情報を確認しながら、自分に合う投資先を探しやすくなります。
不動産クラウドファンディングはサービスごとに特徴が異なるため、一つのサービスだけで判断せず、複数の選択肢を比較して検討しましょう。
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