怪しい？不動産CAMEL/キャメルの評判・口コミやデメリットを解説

今回は、そんな不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」の評判・クチコミ について紹介していきます。

最後には編集部独自の評価・辛口レビューも掲載しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

※実際に出資したので、感想と結果などもまとめていきます。

CAMELは都度お得なキャンペーンを開催しています。

まずは以下のボタンから公式サイトで詳細をチェックしましょう！

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>>「CAMEL」編集部の独自評価・レビューを見る

株式会社グローバルクラウドエステートのCAMEL（キャメル）とは？

クラウドファンディング「CAMEL」の仕組み

分配は3カ月に1回となっており、運用を終えてから出資金の償還までは平均17日程度です。

中途解約は原則不可ですが、運営会社への権利譲渡という形で運用中でも換金が可能です。

CAMEL（キャメル）の運営会社・経営者

• 事業内容不動産特定共同事業
• 不動産（売買・賃貸・管理及び仲介）
• 経営コンサルティング業

同社は「日本の不動産投資をもっともっと身近に」をミッションとしています。

以下を目的に不動産クラウドファンディングをはじめとしたサービスを展開しています。

・不動産の投資家をさらに広げること

・日本の社会を豊かにすること

株式会社グローバルクラウドエステートの代表は河野勇樹氏

• 2015年：株式会社エネプライム代表取締役に就任（太陽光販売 営業統括）
• 2022年：株式会社7Aカンパニー代表取締役に就任（営業統括 コンサル 資産管理）
• 2022年：株式会社RayofWater代表取締役に就任（営業統括）
• 2023年：株式会社カーエンジェル取締役に就任（中古車販売営業統括 新規事業部門マネージャー）

CAMEL（キャメル）の特徴

1. 海外の不動産に投資できる
2. 高めの利回り設定
3. 3カ月ごとに配当を受け取れる
4. 権利譲渡により中途換金が可能

特徴1．海外の不動産に投資できる

経済発展が著しく富裕層も多く暮らす同地区の不動産に投資できるサービスはほかになく、大きな特徴です。

特徴2．ファンドの利回りが高い

「CAMEL」は、平均想定利回りが7％を超えており、全体を通して非常に高利回りであるといえます。

海外不動産をメインにしていることもありリスクも伴います。

しかし、そのリスクを許容しながら大きなリターンを狙いたい人にとっては魅力のあるサービスといえるでしょう。

特徴3．3カ月ごとに配当を受け取れる

例えば、利回り8％のファンドに100万円を投資した場合。

投資額に対して2％となる2万円（税引前）が年に4回受け取れる計算になります。

不動産クラウドファンディングでは運用終了後に一括で分配・償還が行われるファンドも多いため、これはうれしい仕組みといえます。

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特徴4．権利譲渡により中途換金が可能

「CAMEL」では、ファンドの解約については「やむを得ない事由がある場合のみ可能」としています。

運営会社である株式会社グローバルクラウドエステートへ「権利譲渡は可能」としています。

譲渡のタイミングについての指定はなく、いつでも申し込みが可能です。

ただし、1回の譲渡につき5万5,000円（税込）の事務手数料がかかります。

投資している金額によっては受け取った、あるいはこれから受け取る予定の利益を手数料が上回る可能性もあります。

譲渡はよく考えて行うことをおすすめします。

お得な優待がある

キャメルでは、優待付きのキャンペーンを実施していることがあります。

その内容は以下の通り。

・10万円以上の投資でスゴイサウナチケットをプレゼント

・新規投資20万円以上で、静岡県さんクラウンメロン1個プレゼント

こういったお得な特典もあるので、興味がある方は公式サイト見ておきましょう。

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CAMEL（キャメル）の注意点・デメリット

1. 実績が少なめ
2. 運用期間が長め
3. 劣後出資割合は低め

注意点1．実績が少なめ

「CAMEL」では、2025年4月時点で42件のファンドを提供しています。

しかし、償還までいたっているのはまだ8件です。

サービス開始から間もないこともあり比較的長期のファンドについてはまだ償還しているものはありません。

実績重視の人におすすめのサービスは？

特に「CAMEL」は、比較的リスクが高いといわれる海外不動産を扱う珍しいサービス。

それらのファンドの今後の償還については注目が集まるでしょう。

特に実績を重視する人はもう少し様子を見てからのほうがよいかもしれません。

実績を重視するなら、コヅチがおすすめです。

上の画像の通り、コヅチでは総ファンド数121件／累計投資額935億円の実績があります。

これまで元本割れが一度もないです。

 筆者も以下の通り、コヅチしっかり利益を出せました。

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注意点2．運用期間が長め

一般的に不動産投資においては運用が長くなるほど不動産の価格変動リスクが大きくなります。

そのため、運用期間の面で見てもリスクはやや高めであるといえます。

注意点3．劣後出資割合は低め

そのため劣後出資の割合が高いほどリスク軽減効果が高いということになります。

「CAMEL」の劣後出資割合は数％のことが多いです。

不動産クラウドファンディングの平均的な水準よりもかなり低いのはマイナスポイントです。

出資が募集金額に満たないケースも

一方で投資家からの出資が募集金額に満たなかった場合は「CAMEL」が劣後出資を増やすかたちで補填します。

この点はプラスポイントです。

現状、「CAMEL」では出資が募集金額に満たないケースもあります。

そのたびに「劣後出資で補填する」という状態が続けば経営面に影響が出ることも考えられます。

そのため、今後は「募集金額に満たない場合は不成立」というケースも出てくるかもしれません。

CAMEL（キャメル）で実施中のキャンペーンをチェック

2025年5月時点で「CAMEL」では投資額に応じた商品をプレゼントしています。

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※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

利回りも全体的に高水準で平均で7％を超えています。

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リスクにも注意

ただし、そのぶん一定のリスクがある点には注意が必要です。

NEXI（日本貿易保険）の発表する2024年版のカントリーリスク評定を参考にします。

ここでは、UAEはA〜Hの8段階のうち、リスクが低いほうから3番目のカテゴリ「C」となっています。

先進国で最上位のカテゴリ「A」である日本やアメリカと比較するとリスクは高めであるといえるでしょう。

劣後出資割合が低い場合に注意

また、「CAMEL」では優先劣後方式を採用しています。

しかし、劣後出資割合が低い場合があります。

こちらもしっかり確認し、納得した上で投資を行うようにしましょう。

まず実績を見極めるのも1つ

現状では、募集金額がすぐに埋まるということはなく投資しやすい状況です。

反対にいえば、まだ投資に慎重になっている投資家が多いということでもあります。

心配な人は、もう少し実績を重ねてから投資を検討するとよいでしょう。

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