怪しい？不動産クラウドファンディングの掲示板（2ch・5ch）での評判は悪い？
公開日 2025/07/03
最終更新日 2025/07/03
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不動産クラウドファンディングに興味を持ったとき、公式サイトだけでは分からない“リアルな評判”が気になる方も多いのではないでしょうか。
そんなときに参考になるのが、2ch（5ch）や口コミ掲示板で語られる投資家の本音です。
本記事では、掲示板に書かれた肯定的な口コミ・批判的な意見の両面を分析。
どんな視点で読むべきか、情報の活用法と注意点を解説します。
サービスごとの評判傾向や、掲示板以外に役立つ情報源も紹介します。
不動産クラファンを始める前の判断材料としてぜひ参考にしてください。
>>COZUCHIの掲示板での評判は？2ch・5chの口コミを徹底調査
掲示板（2ch・5ch）で見られる主な口コミ内容
2ch・5chなどの掲示板では、不動産クラウドファンディングに関する投資家のリアルな声が数多く投稿されています。
ポジティブな成功体験から、リスクを心配する声まで、さまざまな口コミが見られます。
ポジティブな意見
掲示板では、以下の声が見られました。
「不動産クラファンは、株のように値動きでハラハラしない」
「インカムメインで上場企業がやってるところを狙えば堅いかも！」
キャメルから無事償還されました。金利、特典込みだと24%くらい還元されてました。引用元：ソーシャルレンディング投資の学校
不動産クラウドファンディングに関して、このような投稿がありました。
ネガティブな意見・懸念
一方で、不動産クラウドファンディングに関して、以下のようなネガティブな投稿もありました。
「運用中、現金化しづらいのがネック」
「不動産クラファンなんて、リスクとリターンが見合ってない」
他に、「ポンジスキームに注意」といった声も見られました。
掲示板では率直な声も見られる
匿名性の高い掲示板だからこそ、否定的な意見も率直に書かれています。
実際に投資した人のリアルな体験談や、運用の進捗に対する不満、ファンドの仕組みに対する疑問なども投稿されているのです。
掲示板では、公式サイトでは得られない「リアルな声」に触れられます。
ただし、掲示板の情報がすべて正しいとは限らないため、情報の真偽を見極めながら活用しましょう。
掲示板で話題になっている主なサービス
不動産クラウドファンディングに関して、複数のサービスが掲示板で注目されています。
こうした情報は、公式サイトだけでは見えない、投資家の本音を知る手がかりになります。
そこで、話題性の高い5つのサービスを取り上げ、その特徴と評価をまとめました。
COZUCHI（コヅチ）
COZUCHIは、1万円から投資できる手軽さと、高い利回りで注目される不動産クラウドファンディングです。
運営はLAETOLI株式会社で、物件の選定や運用もプロが行います。
リスク軽減策として「優先劣後スキーム」が採用されている点も投資初心者でも安心して参加できるポイントと言えます。
>>COZUCHIやってみた！投資額と実績公開。元本割れした？
高利回りな案件もある
利回りは案件により異なりますが、5％〜10％超の実績もあります。
人気案件では抽選方式が採用されるほど競争率が高いのが特徴です。
掲示板でも、利回りの高さや安定性などが話題になっています。
>>【お得】COZUCHIでアマギフ2000円無料でもらう方法
TECROWD（テクラウド）
TECROWDは、モンゴルやカザフスタンといった、新興国の不動産に投資できる、クラウドファンディングです。
>>テクラウドはポンジスキーム？元本割れ実績ある？10万投資中の私が解説
1口10万円からの投資が可能で、円建てで取引できるため為替リスクがない点が安心材料となっています。
掲示板などでは、海外案件に対する慎重な意見が見られます。
一方、「高利回りに惹かれて参加した」との声もあります。
新興国のリスクも理解する
また、優先劣後方式で安全性を確保している点も評価されています。
リスクを理解したうえで、海外不動産に挑戦したい投資家にとって、魅力的な選択肢です。
※以下、テクラウドでの筆者の投資額です
CREAL（クリアル）
CREALは、都内のレジデンス・保育園・ホテルといった、社会性の高い物件への投資ができるのが特徴のクラウドファンディングです。
>>クリアルキャンペーン完全ガイド｜5万円分もらう方法
1万円から投資できるためハードルが低く、スマホだけで投資から分配金の受け取りまで完結できます。
「倒産隔離構造」を採用しているため、運営会社が倒産しても投資資産が守られる点もメリットです。
お得なキャンペーンも開催中！
高収益が見込める点が注目され、安定性と実績を求める投資家向きです。
以下、クリアルで開催中のお得なキャンペーンです。
詳細を公式サイトで見ておきましょう。
※以下、筆者のクリアルでの実績です（運用期間は24ヶ月でした）
ジョイントアルファ
ジョイントアルファは、東証スタンダード市場に上場する穴吹興産株式会社が運営しています。
高い信頼性と安定性が評価されているサービスです。
1口10万円から投資可能で、運用終了したファンドでは、予定利回りを実現しています。
地域創生を目指すファンド設計や、エリア分散型の案件も登場しています。
リスク分散を意識した投資が可能です。
無料登録で1000円分のアマギフもらえる
「安心して投資できる」といった声もあり、ミドルリスク・ミドルリターンを重視する投資家に支持されています。
ジョイントアルファでは無料の投資家登録により、1000円分のAmazonギフト券をもらえます。※筆者ももらえました
詳細は以下の公式サイトで見ておきましょう。
利回り不動産
利回り不動産は、不動産会社としての豊富な開発・運用実績を活かし、物件を小口化して1万円から投資できます。
インカム型ファンドを中心に、表面利回り7〜9％台の案件が多く、半年〜1年ほどの短期運用がメインです。
投資家の元本を守る仕組みとして「優先劣後出資構造」も採用。
不動産マーケットの動向や、物件の詳細情報も開示されており、初心者にも分かりやすい運営体制が評価されています。
ワイズコインでの投資も可能
投資でもらえる「ワイズコイン」は、再投資やAmazonギフト券への交換も可能で、使い道の広さも人気の理由のひとつです。
掲示板ではそれぞれの特徴や信頼度について、活発な意見交換が行われています。
このような声を参考にしつつ、自分に合ったサービスを冷静に選びましょう。
以下、筆者の利回り不動産での投資額。（38号ファンドは、3ヶ月での早期償還となりました）
掲示板情報のメリット・注意点
掲示板には、実際に投資を行った人々の率直な意見が多く集まっています。
掲示板を参考にする上でのメリットと、注意点を解説します。
メリット
掲示板の情報を確認するメリットは以下のとおりです。
- 実体験に基づく投稿が多く、生の声を参考にできる。
- 業者の公式情報とは異なる投資家目線の情報が得られる。
- ファンドの進捗や分配状況など、リアルタイムの情報共有が行われている。
- 人気案件の申込難易度や抽選倍率など、公式には出ない情報を知れる。
- 利用した人による比較や感想から、自分に合うサービスを見つけやすい。
掲示板の魅力は実際の投資体験に基づいた、リアルな情報が得られる点です。
公式には載っていない進捗状況や申込倍率なども共有され、複数のサービスを比較する際に参考になります。
初心者にも有益な声が多く見られます。
注意点
掲示板には、誤情報や憶測による投稿も多く、すべてを鵜呑みにしないことが大切です。
最新の情報や公式の見解と照らし合わせて判断する姿勢が必要です。
主な注意点は以下のとおりです。
- ステマや関係者による書き込みの可能性もあり、投稿の真偽を見極める力が必要。
- 一部の投稿は感情的になり極端な表現をしている場合もある。
- 投稿日時が古い情報も混在しているため、内容の鮮度にも注意が必要。
投稿内容の真偽や鮮度を見極め、公式情報と照らし合わせながら冷静に判断することが重要です。
掲示板以外の情報収集方法
掲示板の情報に加えて、複数の情報源を組み合わせてチェックすることが重要です。
公式サイトでは、各ファンドの詳細情報や過去の分配実績、運営方針などが確認できます。
また、運営会社が開催するセミナーの資料や運営者コメントなどから企業の信頼性を読み取ることも可能です。
比較サイトの活用もあり
さらに、比較サイト・専門ブログ・YouTubeの体験談も有効です。
比較サイトでは、複数サービスの利回り・運用期間・手数料などを一覧で比較でき、初心者でも違いを把握しやすくなっています。
専門ブログやYouTubeでは、実際に投資した人の体験談やレビューが豊富にあり、実践的な視点が得られます。
SNSなどにもリアルな声がある
口コミサイトやSNSでのリアルな反応も参考になります。
口コミサイトやX（旧Twitter）などのSNSでは、リアルタイムの評判や利用者の生の声が飛び交っています。
そのため、急な運用変更や、トラブル情報を早期にキャッチする手段にもなります。
まとめ：掲示板情報は参考程度に。最終判断は自分で
掲示板には役立つ口コミも多い一方で、偏った情報や主観的な投稿も混在しています。
とくに匿名性の高い投稿は、感情的だったり、意図的な誘導を含む場合もあるため注意が必要です。
判断材料の一つとして活用しつつ、公式情報や客観的なデータと併せて冷静に判断しましょう。
リスクも踏まえ判断する
最終的には、自分自身の投資目的やリスク許容度に照らし合わせて、情報の取捨選択を行うことが大切です。
信頼できる情報源を複数持つ姿勢が、クラウドファンディング投資において大切になります。
人気の不動産クラウドファンディングCOZUCHIではお得なキャンペーンを開催中です。
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