【現役投資家が指南】不動産クラウドファンディングのクリック合戦攻略法

条件がよく人気のあるファンドだと、募集開始直後に多くの投資家が殺到し、いわゆる「クリック合戦」になってしまうことがあります。

ファンドによっては募集開始1分以内に満額になってしまったり、募集開始と同時に申し込んだのに投資できないこともあります。

結論から言うと、不動産クラウドファンディングのクリック合戦は「仕組み上、避けられないケースがある」一方で、事前準備によって勝率を上げることは可能です。

本記事では、クリック合戦に勝ち、少しでも投資できる確率を高める方法を解説します。

不動産クラウドファンディングのクリック合戦攻略法4つ

希望するファンドに投資できないこともあるため、投資家にとっては困りもののクリック合戦ですが、これに勝つ方法はあるのでしょうか。

確実とは言えませんが、以下に少しでも勝率を上げる方法を4つ紹介します。

攻略法1．ファンドの内容を事前に確認しておく

Webサイトやメルマガなどでファンドの内容が事前に告知されている場合は、投資対象や条件などをよく確認し、投資すべきか決めておくとよいでしょう。

募集開始後にファンド内容を確認していると一瞬で枠が埋まってしまい間に合わなくなってしまう可能性があります。

また、投資額も事前に決めておくとよりスムーズに投資できるでしょう。

攻略法2．インターネット環境を確認する

募集開始直後はWebサイトにアクセスが集中するため、つながりにくくレスポンスも悪い状態となります。

そのため、少しでもつながりやすくするためにはインターネット環境が重要になります。

できるだけ高速かつ安定的な通信を確保するため、スマホよりもLANケーブルに接続されたPCからアクセスするのが望ましいでしょう。

無線だとどうしても通信が不安定になる可能性が高くなります。

やむを得ずスマホからアクセスする場合は、公衆回線よりも安定したwi-fi環境からアクセスすることをおすすめします。

攻略法3．事前にログインしておく

ファンドに投資するには、まずログインする必要があります。

募集開始後にIDとパスワードを入力してログインしていると出遅れてしまうため、募集開始数分前にはログインしておくようにしましょう。

※ただし、いずれにしても契約書など重要な情報・書類はしっかり読む必要があります 。

攻略法4．事前入金を済ませておく

投資したいファンドを選んだら、入金方法を確認することが重要です。

ファンドによって、事前に入金するタイプか、投資が確定したあとに入金するタイプかが異なるためです。

事前に入金が必要なタイプであれば、クリック合戦に勝つために必ず入金を済ませましょう。

事前入金は、事業者から案内される入金用口座へ、振込手続きをするのが一般的です。

事業者によっては、Pay-easy（ペイジー）や即時入金に対応している場合もあります。

クリック合戦に勝つためには、事前にどのファンドに投資するかを決め、必要な準備を確認しておくことが大切です。

しかし、たくさんのファンドがあり「どのファンドに投資すべきか」を検討し、「いつ募集が始まるのか」を把握するのはなかなか難しいと感じる人も多いでしょう。

そこでおすすめなのが、国内最大級の不動産クラファン比較サイト「ゴクラク」です。

ゴクラクでは約140のサービスが掲載されており、利回りや運用期間などの条件をまとめて比較できます。

また、投資家のリアルな体験談も掲載されており、ファンドの実態を把握することも可能です。

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不動産クラウドファンディングでクリック合戦はなぜ起きるのか

不動産クラウドファンディングではこうしたクリック合戦がなぜ起こるのでしょうか。

これにはいくつかの理由が考えられます。

理由1．募集形式が先着式である

不動産クラウドファンディングの募集形式は大きく分けて「抽選式」と「先着式」があります。

このうち、抽選式ではクリック合戦は起きません。

理由は簡単で、募集期間中であればいつ申し込みをしても当選確率は変わらないからです。

最終的には運任せになるのはデメリットですが、ゆっくり投資申し込みが可能です。

一方の先着式は枠が埋まると申し込み自体ができなくなります。

そのため、開始時刻に張り付いて申し込みをしなければならない、という状況になりやすいのです。

理由2．人気のある事業者に投資家が集中する

上場していたり、有名企業の関連会社であったりする事業者や、運営実績豊富な事業者は一般的に信用度が高いと考えられます。

そうした事業者は人気が高く投資家登録数も多いため、「投資したい」と考える人が集まり、結果としてクリック合戦が発生しやすくなります。

理由3．好条件のファンドが募集される

利回りが高い、運用期間が短めで手ごろである、投資対象の不動産が人気エリアにあるなどの条件のよいファンドは投資したいと考える人が多く、クリック合戦が発生しやすくなります。

こうした好条件に加えて、「〇〇キャンペーン」や「〇周年記念ファンド」など、特別に条件のよいファンドが募集される場合はさらに多くの投資家が殺到するため、クリック合戦がいっそう激化していくことになります。

理由4．投資家数に対してファンド募集の頻度、金額が少ない

人気のある事業者であるにも関わらずファンド募集の頻度が低いケースや、好条件が揃っているが募集金額が少ないケースもあります。

こうしたケースでは投資したい投資家に対し十分な「枠」が確保されないことになるため、クリック合戦が発生しやすくなります。

理由5．ファンド募集の開始時間が事前告知される

先着式の場合、募集開始直前に告知されることもありますが、事業者やファンドによっては、事前にWebサイトやメルマガなどでファンドの内容や募集開始時刻が告知されることがあります。

このような場合、投資家は事前に内容を検討したり資金を準備したりできるメリットがありますが、反面クリック合戦は起きやすくなります。

クリック合戦になりやすい不動産クラウドファンディング事業者

クリック合戦になりやすい不動産クラウドファンディング事業者として「CREAL（クリアル）」や「TECROWD（テクラウド）」などが挙げられます。

CREAL（クリアル）

「クリアル」の運営会社であるクリアル株式会社は東京証券取引所グロース市場に上場している信用度の高い事業者で、業界でも1、2を争う人気サービスです。

すべてのファンドが先着式なので、好条件のファンドは激しいクリック合戦になります。

TECROWD（テクラウド）

「テクラウド」は主に新興国を中心とした海外の物件を対象にした不動産クラウドファンディングです。

年利換算の平均利回りが8％超と高利回りであるため、投資家からの人気の高いサービスです。

最近は新興国だけでなく、日本やアメリカの物件を対象にしたファンドも増えており、さらに人気が高まっている印象があります。

条件の良いファンドを見逃さないための4つの方法

ここでは、条件の良いファンドを見逃さないための方法を、4つ紹介します。

1.募集開始前に情報収集する

募集が開始されてから慌てないように、事前に情報を集めておくことが大切です。

以下のような項目をチェックするのがおすすめです。

• 募集金額が多いか
• 運用期間
• 優先劣後方式
• 3つめの項目
• 3つめの項目

募集金額が多いほど、投資ができる可能性は高くなります。

また、3ヶ月や12ヶ月などの短期運用は資金を早く回収でき、2年や10年などの長期運用は利回りが高いメリットがあるため、自身の戦略にあった期間のものを選ぶ必要があります。

優先劣後方式は、不動産の損失が出た際に投資家の損失リスクを抑える仕組みです。

以下の記事では不動産クラファンの選び方を詳しく解説していますので、あわせてチェックしてみてください。

2.穴場事業者の好条件ファンドを探す

人気の事業者のファンド以外にも、穴場事業者の好条件ファンドは存在します。

穴場事業者を見つけるためには、比較サイトを活用することがおすすめです。

想定利回りが4%以上の案件を基準にして、6%〜10%を超えるファンドを探してみましょう。

ただし、高回りのファンドはリスクが高い可能性があります。

そのため、事業者が信頼性できるどうかや、劣後出資比率がどのくらいかなどを必ず確認しましょう。

特に、劣後出資比率が低かったり、明記されていなかったりする場合は、投資家がリスクを負うことになるため注意が必要です。

3.募集方式（先着／抽選）を使い分ける

ファンドの募集方式には、先着式と抽選式の2種類があるので、確実に投資を行うには使い分けるのがおすすめです。

先着式は、募集開始と同時に投資家が早い者勝ちで申し込むため、クリック合戦が起きやすい方式です。

申し込んだ時点で、確実に投資できる点がメリットです。

一方、抽選式は一定の期間内に投資家が申し込み、ランダムに抽選を行って投資家を選ぶ方式です。

そのため、募集開始時刻に間に合わなくても、投資できるチャンスがあります。

仕事が忙しく時間の融通がきかない人は、抽選式のファンドを選ぶと良いでしょう。

4.不動産クラウドファンディングの比較サービス「ゴクラク」を活用する

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不動産クラウドファンディングのクリック合戦は減っている？

今回は、不動産クラウドファンディングのクリック合戦について詳しく解説しました。