Re-plan Funding（リプランファンディング）の評判・口コミは？福祉領域特化の不動産クラファンを徹底解説

Re-plan Funding（リプランファンディング）への投資を検討しているものの、「サービスが新しくて実績が不安」「本当に利回り10%超えが続くの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、最新情報をもとに、Re-plan Fundingの評判・口コミ、特徴・メリット・デメリット、ファンド実績、登録方法まで徹底的に解説します。

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Re-plan Funding（リプランファンディング）とは？

Re-plan Fundingは、福祉領域に特化した不動産クラウドファンディングサービスです。

「障がい福祉を応援したくなる世の中を目指す」というミッションのもと、障がい者グループホームや福祉施設の開発・取得に投資家の資金を活用する仕組みです。

福祉領域に特化した不動産クラウドファンディング

Re-plan Fundingは、一般的な不動産クラファンと異なり、投資対象を福祉領域に絞った専門プラットフォームです。

日本では障がい福祉サービス需要が年々増加しており、グループホームは安定した入居需要が見込まれます。

投資家は利回りを得ながら、社会課題の解決にも貢献できるという点が大きな特徴です。

運営会社・株式会社リプランの概要（設立・拠点・事業内容）

Re-plan Fundingを運営するのは、株式会社リプランです。

• 所在地：神奈川県横浜市港北区
• 許可：小規模不動産特定共同事業許可（神奈川県知事 第7号）

本業は障がい福祉に特化した不動産開発であり、クラウドファンディングはその本業を資金調達面から支える仕組みとして機能しています。

出典：株式会社リプランの不動産クラウドファンディングサービス

1口1万円から始められる仕組みと不特法の位置づけ

Re-plan Fundingの最大の間口の広さは、1口1万円から投資できる点にあります。

一般的な不動産投資は数百万〜数千万円が必要ですが、不動産クラウドファンディングは小口化することで少額からでも参加できます。

制度上は小規模不動産特定共同事業法（不特法）に基づいており、投資家はファンドの優先出資者として配当や出資金の返還を受ける権利を有します。

投資家は物件の運用に直接関与せず、プロ（株式会社リプラン）に運用を任せる形になります。

Re-plan Fundingの特徴・メリット

Re-plan Fundingには、他のクラファンサービスと差別化できる複数のメリットがあります。

以下ではその主要な特徴を解説します。

高利回り（年率8〜11%）の案件ラインナップ

Re-plan Fundingが投資家から支持される最大の理由は、年率8〜11%という高水準の利回りです。

ただし、後述する通りこの高利回りは借入を活用したレバレッジ効果によるものもあり、リスクも伴います。

障がい者グループホームへの社会貢献投資

Re-plan Fundingの特徴として、投資しながら社会貢献ができるという点が挙げられます。

障がい者グループホームは、地域で自立した生活を望む障がい者にとって欠かせない住環境インフラです。

しかし、採算面の課題から参入する不動産事業者は少なく、全国的に施設不足が続いています。

Re-plan Fundingに投資することで、資産形成を図りながら社会的弱者の住環境整備に貢献できます。

これは従来の不動産投資にはない付加価値です。

借入併用型ファンドによるレバレッジ効果

Re-plan Fundingのファンドは多くが借入併用型で組成されています。

たとえば1億円のファンドに対し、投資家が5,000万円を出資し、残り5,000万円を金融機関から借り入れるという構造です。

この仕組みにより、投資家の出資額に対する配当原資が相対的に大きくなり、高い利回りを実現できます。

レバレッジ効果で高利回りを狙えるのが借入併用型の強みですが、借入コストが利益を圧迫した場合や物件売却が想定通りにいかない場合には元本割れリスクも生じます。

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Re-plan Fundingの注意点・デメリット

メリットが多い一方で、Re-plan Fundingには投資前に必ず把握しておくべきリスクも存在します。

サービス開始間もなく運用実績が限られる

Re-plan Fundingは2024年11月スタートと歴史が浅く、長期的な運用実績が少ない点は大きな懸念点です。

不動産クラファンは景気後退局面や不動産市況の悪化時にこそ運営会社の底力が試されますが、Re-plan Fundingはそのような市況変化を経験していません。

新興サービスに特有のリスクとして、運営会社の財務基盤が盤石かどうかを自身で調べておくことが重要です。

借入活用ファンドによる元本割れリスク

前述の通り、Re-plan Fundingの多くのファンドは借入を組み合わせた構造をとっています。

この場合、ファンドが組む物件全体の価値が下落したとき、損失は優先出資者（投資家）と劣後出資者（事業者）で按分されますが、借入の元利金返済が優先されるため、投資家の実質的な保護厚みは見かけの劣後比率よりも薄くなります。

高利回りとレバレッジリスクは表裏一体であることを十分に理解したうえで投資判断を行ってください。

Re-plan Fundingの評判・口コミ

実際の利用者の声はどうでしょうか。ゴクラクに寄せられた口コミを中心に紹介します。

良い評判・口コミ

Re-plan Fundingに対する肯定的な評判として、以下のような声が寄せられています。

引用：不動産クラファン探すならゴクラク｜クチコミ一覧

サービスの新しさに対する不安よりも、社会貢献性と高利回りへの評価が上回っているといえます。

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懸念される評判・口コミ

一方で、投資家からは以下のような懸念の声も上がっています。

リプランファンディングさん、19日に入金済なのに3回も入金催促のメールが来ている😓
そもそも26日の支払い期限までに入金すればよいのでは？催促必要？
個別に問い合わせても返事もない😓
投資先間違えたかも、、 https://t.co/moyFdpUzqn pic.twitter.com/EYXiZnOMoJ

— まよ🍬 (@m7i77i) February 25, 2025

初めて投資する場合は少額から始め、実績を見ながら投資額を増やすアプローチが賢明です。

Re-plan Fundingの取扱ファンドと実績

2026年8月時点でのファンド実績を確認しておきましょう。

インカム型・キャピタル型ファンドの違いと特徴

Re-plan Fundingのファンドは大きくインカム型とキャピタル型に分かれます。

• インカム型：運用期間中の家賃収入などを原資に配当を支払う。安定した収益が見込まれるが利回りはやや低め
• キャピタル型：物件の売却益を原資に配当を支払う。高い利回りが期待できるが、売却価格によって変動する

Re-plan Fundingの利回りが高いのは、キャピタルゲインを狙った売却型ファンドの影響が大きいです。

自分のリスク許容度に合わせてインカム型・キャピタル型を使い分けることが大切です。

過去の償還・配当の実績まとめ

2026年8月時点でRe-plan Fundingが組成したファンド数は21件で、累計募集額は2億2500万円です。

サービス開始からの期間を考えると精力的にファンドを供給しており、一定数の償還実績も積み重なりつつあります。

平均運用期間が8ヶ月と短めであることから、今後さらに償還実績が積み上がることで信頼性の評価がより明確になっていくでしょう。

出典：ゴクラク｜Re-plan Fundingの評判・口コミ：特徴を知る

Re-plan Fundingへの登録・始め方

Re-plan Fundingへの登録手順は比較的シンプルです。

会員登録・投資家登録の手順（ステップ解説）

Re-plan Fundingに投資を始めるための手順は以下の通りです。

1. 公式サイトへアクセスし会員登録：メールアドレスと基本情報を入力してアカウントを作成します
2. 本人確認書類の提出：運転免許証またはマイナンバーカードなどをアップロードします
3. 投資家登録の審査：通常数日以内に審査が完了します
4. 出資金の入金：指定の口座に出資金を振り込みます（1口1万円〜）
5. 希望ファンドへの申込：募集中のファンドに申し込んで投資完了です

出典：Re-plan Funding｜ご利用ガイド

ポイントサイト経由・キャンペーン情報の活用法

Re-plan Fundingは過去にポイントサイト経由の登録特典を提供していた実績があります。

2026年8月時点では主要ポイントサイトへの掲載が停止していますが、今後キャンペーンが再開する可能性もあるため、登録前に各ポイントサイトの掲載状況を確認するのがお得です。

Re-plan Fundingはこんな人におすすめ

Re-plan Fundingに向いている人・向いていない人をまとめます。

おすすめな人（社会貢献×高利回り志向・新興サービス開拓派）

Re-plan Fundingが特に向いているのは、高利回りを追求しつつ社会的意義のある投資をしたい人です。

• 年率8〜11%の高利回りを期待している人
• 障がい福祉施設への社会貢献を資産形成と両立させたい人
• 1万円の少額から不動産クラファンを試してみたい初心者
• 複数のクラファンに分散投資しており、ポートフォリオの一部にしたい人
• 新興サービスをいち早く試す冒険心がある投資経験者

おすすめしない人（実績重視・リスク回避優先派）

反対に、Re-plan Fundingが向いていないのは以下のような方です。

• 10年以上の長期運用実績を重視する安全志向の投資家
• 借入併用ファンドのリスクを受け入れられない人
• 全財産を一か所に集中させたい人
• 元本保証に近い超低リスク商品のみを求める人

不動産クラファン投資は元本保証ではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

ゴクラクで比較して自分に合ったサービスを見つけよう

Re-plan Fundingは高利回りと社会貢献性を兼ね備えた魅力的なサービスですが、サービス開始から日が浅く、今後の実績積み上げに期待が集まる状況です。

不動産クラファンは、利回り・リスク・運用期間・最低投資額など条件はさまざまです。

「どのサービスが自分に合っているかわからない」という方は、国内最大級の不動産クラウドファンディング比較サービス「ゴクラク」を活用してみてください。

ゴクラクは約140以上の不動産クラファン・ソーシャルレンディングを一括比較できる無料サービスです。

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複数のサービスを行き来する手間なく、自分に最適な不動産クラファンを見つけることができます。