【トーチーズ評判】+15%の仕組みは？TORCHESの口コミやデメリットを調査
公開日 2025/11/18
最終更新日 2026/02/09
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TORCHES(トーチーズ)は、エムトラスト株式会社の完全子会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
新しいサービスなので、具体的な口コミや利回り実績はまだありません。
一方で、親会社のエムトラストは売上高535億円を公表している不動産会社です。
不動産クラウドファンディング案件も累計100件以上を組成してきたとされています。
この記事では、公開されている公式情報をもとに、TORCHESの評判や安全性を整理します。
メリットやデメリット、向いている人もあわせて解説します。（1万円から投資できます）
- ・運営では、土地の仕入れにおける優位性を最大限に活用
- ・親会社は売上高535億円で累計100件超のファンド実績あり
- ・少額で不動産投資に参加でき専門ノウハウを活かした案件に期待
- ・償還実績は3件、早期償還で利回り上振れ、運用終了の翌日に償還された
- ・元本保証ではなく不動産市況の影響を受ける点は要注意
- ・利用するなら少額で試しつつ案件内容を個別に確認するのが現実的
TORCHESの最新ファンド情報は以下の通り。
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 運用期間 | 募集金額 |
|---|---|---|---|
| TORCHES Fund no.1（大田区山王2丁目） | 10.2% | 6ヶ月 | ¥127,620,000 |
| TORCHES Fund no.2（江戸川区平井1丁目） | 10.0% | 6ヶ月 | ¥316,980,000 |
| TORCHES Fund no.3（台東区浅草3丁目） | 10.1% | 6ヶ月 | ¥216,900,000 |
| TORCHES Fund no.4（品川区東大井5丁目） | 10.2% | 6ヶ月 | ¥455,310,000 |
詳細は以下の公式サイトで見ておきましょう。（筆者も10万円申し込みました）
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TORCHES(トーチーズ)の特徴・評判を一言で言うと？
ここでは、現時点でのTORCHESの全体像を簡単に整理します。
2026年2月時点で、TORCHESはまだスタートしたばかりのサービスです。
投資家の口コミや細かなファンド実績は、今後の募集と償還の積み重ねで見えてきます。
そのため、現時点で「評判が良い」「評判が悪い」と断定することはできません。
Torches 落選した！
— USCPAInvestor (@USCPAInvestor) February 6, 2026
やはり人気ですね！
エムトラストはクラファンで有名な会社
評価の材料になるのは、主に運営会社と親会社の情報です。
エムトラストは売上高535億円規模の不動産会社です。
エムトラスト株式会社、設立10年で売上高535億円を達成――完全子会社「TORCHES株式会社」を設立し、不動産クラウドファンディング事業を開始
— れん (@slgmar) November 13, 2025
ヤマワケエステートで頻繁に見かけた名前ですね。https://t.co/1R4qRE2fag @PRTIMES_JPより
他社の不動産クラファンプラットフォームを通じて、累計100件以上のファンドに関わってきたとされています。
明日は12時にTORCHESのこれと18時に利回り不動産のこれ。TORCHESの方は先着式なので間違いなく秒で完売するから気を付けないと。利回り不動産の方は抽選式なのでゆるゆると。 pic.twitter.com/dIkXWyO9Yt
— 甜瓜 (@cumsml) February 5, 2026
TORCHESは、この不動産事業とクラウドファンディングの経験を自社サービスとしてまとめた位置づけです。
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>> トーチーズで元本割れある？掲示板にTORCHESの怪しい口コミがあるか調査TORCHES(トーチーズ)とは？サービスの基本情報
ここでは、TORCHESの基本的な内容を整理します。
TORCHESはどんなサービス？
まず、TORCHESのサービス概要から確認します。
TORCHESは、不動産クラウドファンディングの仕組みを使ったオンライン投資サービスです。
投資家はインターネット上から会員登録を行い、不動産ファンドに出資します。
物件から得られる賃料収入や売却益が配当の原資になります。
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>> 親会社？不動産CFトーチーズに関わるエムトラスト株式会社やばい？評判や年収を調査11月24日にローンチ
ファンドによって、想定利回りや運用期間は異なります。
サービスサイトとファンドは2025年11月24日に公開されました。
公開後、実際のファンド内容や最低投資額などが確認できるようになりました。
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>> 【利回り17%】全17ファンド掲載！TORCHES/トーチーズの分配償還&運用実績まとめ運営会社TORCHES株式会社の概要
次に、運営会社の情報を見ていきます。
TORCHES株式会社は、徳島県徳島市に本社を置く会社です。
エムトラスト株式会社が100%出資する完全子会社です。
運営会社の資本金は1億円
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | TORCHES株式会社 |
| 所在地 | 〒770-0832 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階 |
| 設立 | 2018年2月 |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 代表者 | 與那嶺 健人／田中 勝真 |
| 顧問 | 西村あさひ法律事務所／弁護士法人中央総合法律事務所 |
| 登録免許 | 第二種金融商品取引業 四国財務局(金商)第25号 不動産特定共同事業 徳島県 第2号 不動産特定共同事業種別 第1号事業・第2号事業(電子取引業務を行う) 宅地建物取引業 徳島県知事(1)第3197号 |
| 株主 | エムトラスト株式会社 (100%) |
親会社エムトラストの実績
ここでは、TORCHESの信頼性に関わるエムトラストの情報をまとめます。
エムトラスト株式会社は、東京都中央区の東京ミッドタウン八重洲に本社を置く不動産会社です。
住宅分譲事業などを中心に事業を拡大してきました。
2025年9月期には、売上高535億円を達成したと発表しています。
これまでのノウハウをTORCHESに継承
プレスリリースでは、他社の不動産クラファンプラットフォームを活用し、累計100件以上のファンドを組成した実績が紹介されています。
＞＞エムトラスト株式会社、設立10年で売上高535億円を達成――完全子会社「TORCHES株式会社」を設立し、不動産クラウドファンディング事業を開始TORCHESを通じて案件ポートフォリオの拡充、情報開示の高度化、投資家体験（UX）の向上を進め、投資家の長期資産形成を両立するプラットフォームの実現をめざします。
さらに当社は、長年の事業で培った土地の仕入れにおける優位性を最大限に活用します。
加えて、これまで他社の不動産クラウドファンディング・プラットフォームを活用し、累計100案件以上のファンドを組成・運用・償還してきた実績とノウハウ（商品設計、リスク管理、運用レポート、投資家対応、償還オペレーション等）をTORCHESに継承
TORCHESでは、こうした不動産事業とクラファン運営の経験を自社サービスとして活かす方針が示されています。
＼お得キャンペーンなどを知る／TORCHES(トーチーズ)のメリット
ここでは、TORCHESを利用するメリットを整理します。
少額から10万円で不動産投資に参加できる
最初に、投資ハードルの低さについて見ていきます。
不動産クラウドファンディングの多くは1口1万円前後から投資できます。
TORCHESでは、10万円で少額から参加できるサービスとして案内されています。
分散投資もしやすい
実物の不動産投資は、頭金やローンなどで数百万円単位の資金が必要になることが一般的です。
クラウドファンディングなら、家計に負担をかけすぎずに不動産収益に連動した投資を始められます。
複数のファンドに分けて投資すれば、1つの物件に資金を集中させずにリスクを分散しやすくなります。
エムトラストの不動産ノウハウを活かした案件に期待できる
次に、不動産の専門性というメリットを確認します。
エムトラストは、住宅分譲や不動産再生などで実績を積んできた会社です。
土地の仕入れから企画、開発、販売までの一連のプロセスに関わってきました。
ファンド100件以上の実績がある
不動産クラファン案件も、他社プラットフォームを通じて100件以上を組成してきたとされています。
TORCHESでも、こうした現場での経験をもとに案件の選定やリスク管理を行うと考えられます。
利回りだけでなく、物件内容や出口戦略などを踏まえたファンドが組成される可能性があります。
親会社が明確で、グループの位置づけを把握しやすい
ここでは、TORCHESの企業体制について整理します。
TORCHES株式会社は、エムトラスト株式会社が100%出資する完全子会社です。
親会社の事業規模や実績が公表されているため、グループとしての位置づけを把握しやすい点が特徴です。
どのような企業グループの中で運営されるのかが明確になることで、事業の背景や方針を理解しやすくなります。
一方で、親会社が大きいからといって、投資リスクが軽減されるわけではありません。
＼お得キャンペーンなどを知る／TORCHES(トーチーズ)のデメリット・注意点
ここでは、利用前に知っておきたい注意点をまとめます。
サービスとしての実績や口コミがまだ少ない
最初の注意点は、実績の少なさです。
TORCHESはサービス開始直後の段階です。
ファンド数や償還実績、投資家の口コミはこれから蓄積されていきます。
他の老舗不動産クラファンと比べると、実績ベースでの比較がしづらい状態です。
最初から大きな資金を投入するよりも、少額で試しながら様子を見る方が現実的です。
元本保証ではなく、不動産市況の影響を受ける
二つ目の注意点は、不動産投資としてのリスクです。
TORCHESのファンドは元本保証ではありません。
不動産価格の下落や空室、賃料の減少、売却の遅れなどで、想定どおりの分配が得られない可能性があります。
場合によっては、出資した元本の一部が毀損する可能性もあります。
利回りやリスクはファンドごとに大きく異なる
三つ目の注意点は、ファンドごとの差です。
一般的な不動産クラファンでは、想定利回りが年3〜8%前後のファンドが多く見られます。
利回りが高いファンドは、その分リスクも高くなることが多いです。
TORCHESでも、今後のファンドによって利回りや運用期間、リスクの取り方は変わります。
物件の立地や用途、優先劣後構造、運用期間などを総合的に確認することが重要です。
TORCHES(トーチーズ)はどんな人に向いている？
ここでは、TORCHESが向いている人のイメージを整理します。
TORCHESは、次のような人に向いているサービスになりそうです。
・1万円前後の少額から不動産投資を試してみたい人。
・エムトラストグループの不動産ノウハウに興味がある人。
・株式や投資信託だけでなく、不動産クラファンにも資産を分散したい人。
・新しい不動産クラファンの立ち上がりから様子を見たい人。
＼お得キャンペーンなどを知る／TORCHES(トーチーズ)をおすすめしない人
一方で、「実績が豊富な事業者だけを使いたい」という人もいるはずです。
その場合は、既存の不動産クラファンをメインにしつつ、TORCHESは少額から試してみる形も選択肢になります。
どのサービスを使う場合でも、一社だけに資金を集中させないことが大切です。
【親会社】エムトラスト株式会社の会社概要
| 会社名 | エムトラスト株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0028 東京都中央区八重洲二丁目2番1号 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階 |
| 設立 | 2015年10月21日 |
| 代表者 | 代表取締役 松井 眞紀 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 事業内容 | 住宅分譲事業 |
| 電話番号 | 03-6281-9050 |
| コーポレートサイト | https://www.m-trust.co.jp/ |
エムトラストの直近の決算概要（第9期）
決算内容＞＞https://catr.jp/companies/25415/37956/settlements/df329/437793| 決算公告日 | 2025年11月27日 |
|---|---|
| 決算期 | 2024年9月期（2024年9月30日現在） |
| 純利益 | 7億2,500万円（前年比 +2.55%） |
| 利益剰余金 | 28億300万円（前年比 +34.89%） |
| 総資産 | 139億5,700万円（前年比 +58.12%） |
貸借対照表 要約（2024年9月30日現在）
| 区分 | 金額（百万円） |
|---|---|
| 流動資産 | 12,893 |
| 固定資産 | 1,063 |
| 資産合計 | 13,957 |
| 流動負債 | 9,756 |
| 固定負債 | 1,346 |
| 負債合計 | 11,103 |
| 株主資本 | 2,853 |
| 利益剰余金 | 2,803 |
| 当期純利益 | 725 |
| 純資産合計 | 2,853 |
| 負債・純資産合計 | 13,957 |
業績・経営ハイライト
- 設立10年目となる2025年9月期において、売上高535億円を達成。
- 売上総利益および営業利益はいずれも過去最高を更新。
- 営業職の平均年収は2,000万円超の水準 （2025年4月入社の新卒・中途入社1年未満および役員を除く）。
TORCHES(トーチーズ)のファンドに関するよくある質問
ここでは、今後よく出てきそうな疑問をQ&A形式でまとめます。
Q1.TORCHES(トーチーズ)の評判や口コミはもうある？
徐々にユーザーからの評価も増えており、高利回りやキャンペーンを評価する声があります。
Q2.TORCHESは怪しい？安全性はどう見ればいい？
TORCHES株式会社は、第二種金融商品取引業や不動産特定共同事業、宅地建物取引業の登録を受けています。
親会社のエムトラストも、売上高やファンド案件の実績を公表しています。
元本割れの可能性はゼロではない
これらは、一定の信頼材料にはなります。
しかし、それでも投資であることに変わりはありません。
元本割れの可能性はゼロではないため、「安全だから絶対大丈夫」と考えないことが大切です。
Q3.最低投資額はいくらから？
1万円から投資・出資できます。
Q4.ファンドの利回りはどれくらいを目安にすればいい？
TORCHESの具体的な想定利回りは、各ファンドの募集時に公表されます。
他の不動産クラファンでは、年3〜8%前後のファンドが多く見られます。
利回りが高いほどリスクも高くなる点は共通です。
Q5.いつから運営開始？
2025年11月からです。
まとめ：TORCHES(トーチーズ)のファンドの評判・口コミは増加中
TORCHES(トーチーズ)は、エムトラストの完全子会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
サービス自体は始まったばかりで、具体的な口コミやファンド実績はこれから積み上がっていきます。
不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。
配当遅延、元本割れはゼロの実績
市場環境や個別案件のリスクによって、元本割れの可能性もあります。
TORCHESへの投資を検討する場合は、利回りだけでなく、物件内容やリスク説明、運用期間などを必ず確認してください。
実際に投資を行う際は、無理のない範囲の金額で少額から始めることをおすすめします。
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