事業投資型クラウドファンディング「ミラリタ（miralita）」にて過去に募集された「不動産売買代金の債権買取ファンド」。 想定年利20.0％（税引前）、運用期間が約1ヶ月という条件で、募集額2.1億円に対し2.8億円以上の申し込みを集める大人気ファンドとなりました。 本ファンドの最大の特徴は、ミラリタとして初めて「上場企業」が直接関わるプロジェクトである点です。 この記事では、本ファンドの仕組みや高利回りの理由を整理。 さらには「運営会社であるミラリタ株式会社が今後上場する可能性はあるのか？」について、客観的な情報をもとに徹底解説します。 この記事の要点まとめ ✓想定利回り年利20.0%、運用期間約1ヶ月の超短期ファンドとして人気を集め、応募率136%で募集を終了しました。 ✓TOKYO PRO Market上場企業「センス・トラスト株式会社」が保有する不動産売買代金の債権が投資対象。 ✓営業者である「ZOLOME株式会社」が債権を買い取り、期日の入金をもって分配を行う。 ✓運営元のミラリタ株式会社は現在「未上場」ですが、数々の大型ファンド組成やイベント協賛実績から、将来的な上場（IPO）もあり得る。 筆者はミラリタで投資を実施済みです。 なお、ミラリタでは、定期的にお得なキャンペーンを開催中。 筆者は以下の通り、過去に楽天ポイントをもらえました。 気になる方は以下の公式サイトを見ておきましょう。 ＼最新ファンドやキャンペーンを知る／ 》ミラリタの公式サイトを見る《 ミラリタ「不動産売買代金の債権買取ファンド」の基本情報 まずは、本ファンドの基本的なスペックを確認しましょう。（※本ファンドは既に募集を終了しています） ファンド名 不動産売買代金の債権買取ファンド 想定利回り（税引前） 年利20.0% 運用期間 約1ヶ月（2026年8月31日～10月9日予定） 募集金額 210,000,000円（申込金額：285,710,000円 / 応募率136%） 最低投資金額 100,000円（1口1万円、10口から） 募集方式 先着方式 収益構造 キャピタルゲイン 償還・分配予定日 2026年10月30日(金) 本ファンドが投資家に選ばれた3つの理由と仕組み 想定年利20%という高い利回りと、約1ヶ月という超短期運用はどのようにして実現されているのでしょうか。 その仕組みと人気の理由を解説します。 TOKYO PRO Market上場企業の債権が対象である点 本ファンドの投資対象は、東京証券取引所「TOKYO PRO Market」に上場している不動産デベロッパー「センス・トラスト株式会社」が保有する不動産売買代金の債権です。 上場企業が直接関わるプロジェクトであり、過去にセンス・トラストと当該不動産買主との間では3回の不動産売買取引実績があります。 いずれも遅延なく履行されている実効性の高い取引であることが、投資家への安心感に繋がっています。 見通しが立てやすい「約1ヶ月」の短期運用設計である点 不動産売買代金の債権の回収期間は約40日となっており、ファンドの運用期間も約1ヶ月に設定されています。 あらかじめ定められた支払期日に入金される資金を原資とするため、回収スケジュールの見通しが立ちやすいのが特徴です。 資金の拘束期間が短いため、「次の投資までの余剰資金を効率よく運用したい」という投資家ニーズに合致しました。 シンプルな収益スキームである点 収益が生み出されるプロセスも明確です。 営業者である「ZOLOME株式会社」が投資家の出資金を使って債権を買い受けます。 その後、支払期日に買主からセンス・トラストを経由して売買代金が入金され、それを原資として投資家に償還・分配が行われます。 「債権買取 ⇒ 回収 ⇒ 償還・分配」という構造であり、利益の源泉が把握しやすいです。 ＼最新ファンドやキャンペーンを知る／ 》ミラリタの公式サイトを見る《 運営会社「ミラリタ株式会社」は上場する？現状を調査 プラットフォームを運営する「ミラリタ株式会社」自身の上場（IPO）の可能性についても注目が集まっています。 現在は「未上場」のスタートアップ企業 公式の会社概要等の情報に基づくと、ミラリタ株式会社（2017年11月設立）は現在「未上場」です。 しかし、第二種金融商品取引業（関東財務局長 第3147号）の登録を受け、厳格な法令遵守のもとでクラウドファンディング事業を展開しています。 急成長を遂げるプラットフォームとしての実績 ミラリタは事業投資型クラウドファンディングとして、これまでに数々の大型案件を成立させてきました。 また、日本最大級のスタートアップカンファレンス「IVS2026」にPLATINUM SPONSORとして協賛するなど、業界内でのプレゼンスを高めています。 将来的なIPO（新規上場）への期待 フィンテック領域のスタートアップ企業が、事業規模の拡大とガバナンス強化を経て株式上場を果たすケースは珍しくありません。 現時点で具体的な上場計画が公表されているわけではありません。 しかし、上場企業との協業を成功させるなどの点を踏まえると、将来的にはIPOも視野に入る企業として期待されます。 過去に実施されたキャンペーン情報（※現在は終了） 本ファンドの募集期間中には、投資家にとって大変お得なキャンペーンが実施されていました。 ミラリタでは定期的に魅力的なキャンペーンが開催される傾向があるため、今後の参考としてご紹介します。 初回投資でAmazonギフトコード5,000円分プレゼント 2026年7月4日～8月31日の期間中に、ミラリタで「初回投資」を完了し、ファンドが成立・運用開始された方を対象に、Amazonギフトコード5,000円分が無条件でプレゼントされる大型キャンペーンが実施されました。 このように、利回りとは別に特典が用意されることも、ミラリタが人気を集める理由の一つです。 なお、ミラリタでは、定期的にお得なキャンペーンを開催中。 気になる方は以下の公式サイトを見ておきましょう。 ＼最新ファンドやキャンペーンを知る／ 》ミラリタの公式サイトを見る《 コンプライアンスと投資のリスクについて 最後に、金融商品取引法に基づく適正な情報提供として、投資に関する注意事項を客観的にお伝えします。 元本および利回りの保証はありません 本ファンドは実績ある企業の債権を対象としていますが、出資法等の規定により、元本および想定利回りが保証されているものではありません。 債務者の信用状況の悪化や予期せぬトラブルにより、期日通りの弁済が行われないリスク（信用リスク・回収リスク）が内在しています。 万が一回収が滞った場合、出資金が元本割れを起こす可能性があります。 余裕資金での投資が鉄則です クラウドファンディングによる投資は、運用期間中の途中解約が原則としてできません。 生活に必要な資金を投じるのではなく、当面使う予定のない「余裕資金（余剰資金）」の範囲内で、リスクを十分に理解した上で参加することが大切です。 まとめ：ミラリタ運営会社のIPOは未定 ミラリタで大反響を呼んだ「不動産売買代金の債権買取ファンド」について解説しました。 本ファンドはすでに募集終了しています。 ミラリタでは今後もユニークで高利回りな案件が登場する可能性があるため、事前の無料会員登録を済ませておくのも1つです。 なお、ミラリタでは、定期的にお得なキャンペーンを開催中。 筆者は以下の通り、過去に楽天ポイントをもらえました。 気になる方は以下の公式サイトを見ておきましょう。 ＼最新ファンドやキャンペーンを知る／ 》ミラリタの公式サイトを見る《 【免責事項および投資に関する注記】 ・本記事は、ミラリタ株式会社のプレスリリースおよび公開情報に基づき、客観的なファンド内容の解説を目的として作成したものです。 ・すでに募集を終了している過去のファンド情報の解説であり、特定の金融商品への勧誘を目的とするものではありません。 ・投資には元本割れ等のリスクが伴います。実際の投資判断は、事業者から提供される重要事項説明書等の書面を十分に確認し、ご自身の責任において行ってください。
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