【年利7.8%×6ヶ月】稼働率97%超のインカム型ファンドに「10万円」投資予定の理由【ジャストフィット】

公開日 2026/08/31

最終更新日 2026/08/31

#事業者レビュー

不動産クラウドファンディング「ジャストフィット」から、新たなファンド情報が公開されました。

今回は、北の拠点都市・札幌の物件を対象とした『ジャストフィット札幌中島公園』のスペックや特徴をご紹介します。

筆者はこれまでにも同サービスで投資・運用を行っており、今回も「10万円」の出資（抽選申し込み）を予定しています。

この記事では、ファンドの基本情報やメリット・デメリット、そして自身の過去の運用実績を交えながら、本案件の概要を分かりやすく解説します。

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記事の要点まとめ

・想定利回り7.8％、運用期間182日の短期案件
・家賃収入を主な配当原資とする「インカム型」
・稼働率97.14％！すでに安定稼働中の1棟収益マンション
・優先劣後方式を採用（劣後出資割合10%）
・筆者は過去ファンドで正常償還・配当を受領済み。本案件も10万円応募予定

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1. ジャストフィット札幌中島公園の基本情報・スケジュール

以下、ファンドの概要です。

ファンド名	ジャストフィット札幌中島公園（対象物件：グランビュー中島公園）
想定利回り（年利）	7.8％
運用期間	182日（約6ヶ月）
募集金額	1億4,850万円
最低出資額	1万円（1口10,000円）
優先劣後比率	90：10
配当の形式	インカム型

▼ スケジュール

募集開始：2026年9月1日 12:00 〜 9月16日 23:59
入金期日：2026年9月25日 22:00まで
運用開始：2026年10月1日〜 2027年3月31日
払い戻し：2027年5月31日

2. 対象物件の特徴とポイント

本ファンドの対象となるのは、北海道札幌市に位置する1棟マンション「グランビュー中島公園」です。

スペック面での主な注目ポイントを2つ紹介します。

① 札幌市「中島公園」エリアの好立地

本物件は、地下鉄「豊水すすきの」「中島公園」駅から各徒歩5分、さらに市内最大の繁華街「すすきの」へも徒歩11分というロケーションです。

周辺は自然が豊かでありながら、中心地へのアクセスも良好なため、単身者からファミリー層まで安定した賃貸需要が見込めるエリアとなっています。

② 稼働率97.14％の「インカム型」ファンド

本ファンドは、売却益（キャピタルゲイン）への依存度が低い「インカム型」であり、入居者様からの家賃収入を主な配当原資としています。

注目すべきは、6月30日時点で36部屋中34部屋が契約中（稼働率97.14％ ※管理人室除く）と、すでに高い入居率を維持している点です。

現に安定した稼働実績がある物件をベースにしている点は、投資を検討する上で分かりやすい好材料と言えます。

3. 筆者が「10万円」を投資応募する理由と運用実績

筆者は本ファンドに対し、「10万円」の申し込み（抽選参加）を予定しています。

理由は、「インカム型で約6ヶ月という短期運用」のスペックが自身の投資スタイルに合っていることに加え、これまでジャストフィットを利用してきた中での「運用実績」があるからです。

以下は、筆者のマイページから抜粋した実際の取引データです。

【筆者のジャストフィット運用実績】

無事に正常償還済み
・ジャストフィット世田谷仙川（出資10万円 → 配当3,967円受領）
・ジャストフィット逗子海岸（出資10万円 → 配当3,342円受領）

現在も運用中
・ジャストフィット鎌倉雪ノ下（出資10万円にて運用中）

過去のファンドでの正常償還・配当実績

過去のファンド（世田谷仙川や逗子海岸）では運用が無事に終了し、元本の正常償還および配当金の受け取りが完了しています。

また、現在も鎌倉のファンドで運用を継続中です。

投資に絶対はありません。

しかし、こうした「予定通りに償還・配当が行われた」という過去の実体験があるため、今回もポートフォリオの一部として出資を決めました。

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4. 知っておきたいデメリットとリスク

投資である以上、当然リスクも伴います。出資前に以下の基本事項は必ず確認しておきましょう。

⚠️ 投資における主なリスク

① 元本割れのリスク：
優先劣後方式（90:10）を採用しており、評価額が想定より10%下落するまでは事業者が損失を負担します。しかし、不動産市況の悪化等でそれ以上価格が下落した場合は、投資家の元本が毀損する可能性があります。

② 途中解約は原則不可：
運用期間中（約6ヶ月）は、原則として途中解約や譲渡ができません。余裕資金での投資が鉄則です。

③ 利回りの非保証：
「年利7.8%」はあくまで想定利回りです。運用状況により、予定通りの配当とならないリスクがあります。

5. まとめ：募集は9月1日スタート（抽選式）

『ジャストフィット札幌中島公園』は、想定利回り7.8%、運用期間約6ヶ月というインカム型ファンドです。

すでに高稼働している物件が対象ということもあり、利回り重視の方にとっては検討しやすい案件ではないでしょうか。

募集期間は「2026年9月1日 12:00 〜 9月16日 23:59」まで。

抽選方式のため、期間内であれば焦らず申し込むことが可能です。

ファンドのさらに詳しい情報や最新情報は、公式サイトをチェックしてみてください。

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【重要・免責事項】

本記事は、情報提供を目的としており、特定の投資商品の購入を推奨・勧誘するものではありません。
不動産特定共同事業法に基づく本商品は、元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。
投資に関する最終的な決定は、運営会社が交付する「電子取引に係る重要事項説明書」「契約成立前書面」等の詳細事項ならびにリスクを十分にご確認の上、ご自身の判断と責任で行っていただきますようお願いいたします。

記事を書いた人　ゴクラクJOURNAL編集部

不動産クラウドファンディング等の情報を提供しています。投資初心者の目線に立った運営を目指しています。記事は情報提供を目的としており、特定商品への投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにてリスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
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