【やってみた】ジョイントアルファの最新ファンド解説：静岡アルファレガロ葵吉野町
公開日 2025/08/05
最終更新日 2025/08/05
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この記事では、ジョイントアルファの最新ファンドを紹介します。
※ジョイントアルファは、上場企業の穴吹興産が運営する不動産クラウドファンディングです
「アルファアセットファンド静岡葵吉野町 第二回」が気になっている方は参考にしてください。
- ・地価の上がっているエリアにある物件が投資対象
- ・上場企業が提供する物件（クラファン）
- ・優先劣後スキームがあり、劣後出資比率は30%と高め
- ・想定年利は3.5%で、分配は償還時一括
- ・募集額は5億9500万円で大型
筆者はこのファンドに投資予定です。（運用期間は12ヶ月）
ジョイントアルファでは、投資家登録の完了だけでも1000円分のアマギフをもらえます。
無料でももらえるので、気になる方は公式サイトを見ておきましょう。
ジョイントアルファやってみた結果も公開
※以下、筆者のジョイントアルファでの投資結果。（運用7ヶ月、資金10万円での実績です）
ジョイントアルファは過去、元本割れや配当遅延がゼロです。
アルファアセットファンド 静岡葵吉野町 の物件情報とポイントまとめ
本ファンドは、静岡市葵区のマンション「アルファレガロ葵吉野町」を投資対象としています。
こちらは、宅配ボックスなど施設が充実したマンションとなっています。
また、優先劣後方式を採用しており、リスクを抑える仕組みもあります。
🏢 物件概要
以下、投資対象となる物件の概要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アルファレガロ葵吉野町 |
| 所在地 | 静岡市葵区吉野町4-13 |
| 交通 | JR「静岡駅」徒歩12分 しずてつジャストラインバス「清閑町」徒歩1分 |
📅 ファンド概要
以下、ファンド概要。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 予定分配率 | 年利3.5% |
| 運用期間 | 2025年9月1日〜2026年8月31日（12ヶ月） |
| 配当予定 | 2026年9月中 |
| 募集方式 | 先着式（匿名組合型） |
| 募集期間 | 2025年8月19日12:00〜8月21日17:59 |
| 投資単位 | 10万円／1口 |
| 最大投資可能額 | 5,949万円（5,949口） |
ファンドの特徴を解説
次に、ファンドの特徴を具体的に解説していきます。
🛡 優先劣後スキームを採用し劣後出資比率は30%と高め
本ファンドは「優先劣後スキーム」を採用しています。
投資家の優先出資比率は70%、運営会社の劣後出資比率は30%。
不動産価格が下落した場合、まず運営会社の劣後出資分から損失が補填されます。
30%までの価格下落があったとしても、投資家の元本が守られます。
とはいえ、投資ですから、元本保証はありません。（30%以上の下落分があれば、投資家も損をします）
💡 ファンドの特徴と周辺環境
本ファンドは賃料収入をもとに分配を行うインカム型ファンドです。
賃貸収入を主な原資とするため、キャピタル型に比べ、市況の影響を受けにくく、リスクを抑えやすい傾向にあります。
なお、物件は新築3年以内で、現在も安定した稼働率を維持しています。
契約更新時には賃料見直しなどで収益性の維持に努めています。
■ エリアの魅力（静岡市葵区）
静岡市葵区は政令指定都市である静岡市の中心部に位置します。
東海道新幹線「静岡駅」から近く、東京方面へのアクセスも良好で、交通の利便性に優れています。
投資対象となる物件「アルファレガロ葵吉野町」の特徴
今回、投資対象となる「アルファレガロ葵吉野町」は、RC造12階建の単身者向けマンション。
築年数は約3年。
独立洗面台・浴室乾燥機・ネット無料・オートロック・宅配ボックスなど、設備が充実しています。
築浅物件で単身向けかつ利便性が高いため、安定した需要が期待できます。
周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活の利便性が整った立地です。
■しずてつストア宮本町店（スーパー）まで301m
■ファミリーマート静岡吉野町店（コンビニ）まで124m
🎁 本ファンド限定キャンペーンも
なお、このファンドでは投資額に応じてAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンを実施中です。
| 投資額 | 特典 |
|---|---|
| 100万円以上 | 2,000円分 |
| 300万円以上 | 10,000円分 |
| 500万円以上 | 20,000円分 |
| 1,000万円以上 | 50,000円分 |
さらに、ジョイントアルファでは、投資家登録の完了だけでも1000円分のアマギフをもらえます。
無料でももらえるので、気になる方は公式サイトを見ておきましょう。
⚠ 投資家が確認すべき注意点
次に注意点もまとめます。
本ファンドの優先劣後スキームは元本割れを抑える仕組みですが、元本保証はありません。
空室率や賃料変動による収益の変化に注意が必要です。
また、年利は想定であり、将来の利回りを確約するものではありません。
【補足】静岡市葵区のポテンシャルと地価推移
補足もまとめます。
物件のある静岡市は、政令指定都市であり、東海道新幹線の駅「静岡駅」もあります。
そんな静岡市にある葵区の公示地価平均値は2025年、前年比で約1.54%上昇しています。
（出典：土地代データ「静岡市葵区」）
以下、静岡県と静岡市葵区の公示地価の推移です。
物件が位置するのは賃貸需要のあるエリア
また、物件近くの静岡駅周辺は、単身・学生・DINKs・シニア世帯など、幅広い層の賃貸需要があります。
＞＞アットホーム人気の駅ランキング 静岡市編：アクセス数が多い駅は、総合1位 「静岡(しずおか)」駅
公共インフラ（県庁、文化施設、商業施設）も集中しており、生活利便性が高いエリアとされています。
こうしたエリアにあるのが、本ファンドで投資対象となる「アルファレガロ葵吉野町」です。
まとめ：筆者は本ファンドに投資予定
最後に要点をまとめます。
- ・地価の上がっているエリアにある物件が投資対象
- ・上場企業が提供する物件（クラファン）
- ・優先劣後スキームがあり、劣後出資比率は30%と高め
- ・想定年利は3.5%で、分配は償還時一括
- ・募集額は5億9500万円で大型
筆者はこのファンドに投資予定です。
なお、ジョイントアルファでは、投資家登録の完了だけでも1000円分のアマギフをもらえます。
無料でももらえるので、気になる方は公式サイトを見ておきましょう。
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