不動産クラウドファンディングで複利効果を最大化させるには？

みなさんは「複利効果」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。この複利効果を活用することで資産を雪だるま式に増やすことができますが、不動産クラウドファンディングでも複利効果を生かすことはできるのでしょうか。今回はこの点について考えてみたいと思います。

複利効果とは

「複利効果」とは、運用で得た収益を再投資することで、利息が利息を生んでふくらんでいく効果のことです。

かのアインシュタインも「複利は人類最大の発明だ」と述べたそうですが、実際に投資において複利をうまく活用できるかどうかで資産運用の結果が大きく変わってきます。

例えば、100万円を年利6％で運用したとすると、「収益を再投資しない場合」と「収益を再投資した場合（複利効果を働かせた場合）」で、どれだけの違いが出てくるでしょうか。以下のグラフをご覧ください。

上記のグラフの通り、最初の数年はあまり大きな違いはないように見えますが、20年後には大きな違いが出てきます。収益を再投資しない場合の資産は毎年一定額しか増えないのに対し、再投資した場合の資産の増え方は曲線的（加速度的）になるためです。

このようにインカムゲイン投資を長期的に再投資しながら行うことで、大きな利益を得ることができます。

複利効果が発揮されやすい投資商品とは

このように大きな力を持つ複利効果ですが、実際には効果が発揮されやすい投資商品とそうでないものがあります。一般的に複利効果が発揮されやすい投資商品とは以下の条件を備えているものです。

1．利回りがある程度高い投資商品

例えば銀行定期預金でも、得られた金利はそのまま口座に入ることになるため実質的に「再投資」となり複利効果は一応あるといえます。ただし、現在の主要メガバンクにおける普通預金金利は年利0.02％と非常に低い水準であるため、複利としてはほとんど誤差のような金額になります。

実感できる程度の複利効果を得るには、少なくとも3％以上の年利回りが必要になります。

2．値動きがあまり大きくない投資商品

投資商品自体の値動きが大きいものも複利効果が発揮されにくいケースがあります。

例えば、株式の中には配当利回り4％以上ある高配当銘柄もあります。配当による利益を再投資に回すことで複利効果を得ることができますが、そもそも株式は値動きの大きい投資商品であり、配当で得られる利回りを超える値動きをすることも珍しくありません。

仮に株価が大きく下がってしまった場合は、得た複利効果以上に資産を縮小させてしてしまう可能性もあります。

3．最低投資金額が高くない投資商品

投資商品の中には、最低投資金額が設定されているものもあります。例えば最低投資金額および投資単位が一口100万円で年利回り5％の投資商品を例に考えてみましょう。

この投資商品に一口100万円を投資した場合、1年間で5万円の配当金が得られるわけですが、配当で得た5万円では最低投資金額に達しないため、このお金を再投資に回すことができません。同じ投資商品に再投資するには配当を20年積み重ねる必要があるため現実的でなく、また当然ながらこの商品では複利効果を得ることはできません。

大きな資金があれば大した問題にはなりませんが、一般的な個人投資家であれば、最低投資金額が少ない投資商品を選ぶことで、運用で得た利益を再投資に回しやすくなり複利効果も得やすくなります。

また、募集が年に数回など、投資機会が少ない投資商品も再投資がしづらく複利効果を得るには不向きです。投資しようと思えばいつでも投資できるような商品が望ましいといえます。

不動産クラウドファンディングは複利効果を得られるか

上記の条件を踏まえると、不動産クラウドファンディングは複利効果を得るのに向いている投資商品であるといえます。運用で得た配当金をすぐに次の投資先に回すことで複利効果が得られるでしょう。

なお、不動産クラウドファンディングの平均的な利回りは3～7％程度です。もしリスクを取れるのであれば、さらに高い利回りのファンドに投資することもできます。仮に利回り7％で継続的に複利運用できた場合、資産は11年で約2倍になり、17年で約3倍になります。

不動産クラウドファンディングで複利効果を最大化するには

このように大きな効果のある複利運用ですが、不動産クラウドファンディングで複利効果を得られるようにするにはいくつか気を付けるべき点もあります。

ここでは不動産クラウドファンディングで複利効果を最大化するポイントについて紹介します。

1．少しでも早く投資を始め、長期的に投資する

先のグラフを見てもわかる通り、投資期間1～2年程度では複利効果はあまり実感できず、少なくとも5～10年程度の投資期間が必要となります。

したがって、大きな複利効果を得るにはまず、少しでも早く投資を始めることが重要です。投資に際して慎重に検討するのは悪いことではありませんが、無意味に先延ばししすぎるのはおすすめできません。

また、一度始めたら途中でやめないことも重要です。不動産クラウドファンディングに1度投資をして利益が出たからといって、その利益をすぐに使ってしまっては複利も何もありません。よほどのことがない限りは、利益や投資のためのお金を使ってしまうことがないようにしましょう。

2．こまめに再投資する

複利効果を最大限得るためには、得られた分配金をこまめに再投資する必要があります。分配金を預託金口座に入れっぱなしにしておいても1円も増えないので、資金が分配・償還されたらなるべく早く再投資するようにしましょう。

3．分散投資を心がける

不動産クラウドファンディングには元本割れや事業者リスクがつきものです。特に長期投資を想定するならば、そうした事態に遭遇することも可能性として頭に入れておかねばなりません。

このような場合にでもダメージを最小限に抑えるには、分散投資を心がけることが重要です。つねに複数のファンドに分散投資しておけば、仮にその一部で損失が出たとしても長期的には全体の複利効果でリカバリーできる可能性が高くなります。

不動産クラウドファンディングでも複利効果を活用しよう

不動産クラウドファンディングで複利効果を得る方法について解説しました。