高利回り8%のCAPIMAやってみた。キャピマ募集額1億ファンドの特徴、リスク解説

8%と高利回りなファンドのメリット・デメリットを知りたい方は参考にしてください。

※筆者は最新ファンドに投資しました

ファンドの募集期間は2025/04/15の19時から2025/04/30の24時までです。

詳細が気になる方は、以下の公式サイトから確認しましょう。

》キャピマの公式サイトを見る《

CAPIMA（キャピマ）の最新ファンド概要

CAPIMA（キャピマ）で募集される最新ファンドの情報は以下の通りです。 

ファンド名は「通勤圏・実需型 2DK+ 中古マンション厳選取得 不動産担保ファンド#1」。 

募集方法は、先着募集。

利回りなどの詳細は以下の通りです。

貸付先、融資先のわかる案件

今回、CAPIMA（キャピマ）で募集しているファンドでは、融資先がわかります。

概要は以下の通りです。

また、担保付きのファンドであり、融資先が貸し倒れした時の備えもあります。

ソーシャルレンディングでは珍しく、透明性があるファンドとなっているようです。

担保の評価額は？その評価は妥当か

ただ、担保があると言えど、その評価額が十分でないと保全にはなりません。

ということで、次は担保となる物件の評価について解説します。

結論、担保は信頼できる水準と言えそうです。

CAPIMA（キャピマ）の発表によると、担保物件の外部不動産鑑定士による評価額は 1億5,700万円です。

最新ファンドの募集金額は1億2,500万円ですから、担保の評価額の79.6%です。

担保の評価額＞融資額となっており、もしものことがあっても、担保が保全となる可能性があります。

ただ、この評価額が正しくない可能性もあるので、その点には注意です。

調達した資金は何に使われる？

では、次にCAPIMA（キャピマ）の最新ファンドで集められた資金は何に使われるかを解説します。

結論、投資家から集めたお金は物件の取得に使われます。

CAPIMA（キャピマ）を通じて融資を受ける株式会社カイロスファンドは、そのお金で物件を取得します。

その物件というのは東京都と神奈川県のマンションで、具体的には以下の通り。


① ルーブル大森八番館（JR「大森」駅から徒歩8分）、② ルーブル下丸子（東急多摩川線「武蔵新田」駅で徒歩8分）。

• ・東京都品川区南大井に位置している
• ・京急本線「大森海岸」駅から徒歩6分、JR「大森」駅からも徒歩8分
• ・都心へのアクセスに優れた立地にあるマンション
• ・2011年築の落ち着いた外観、1R〜2DKの間取り
• ・シングルやDINKS層の実需ニーズに応える設計

• ・東京都大田区下丸子に位置する
• ・2011年3月竣工の地上7階建て分譲賃貸マンション
• ・間取りは1Kから2DKまで、シングルやDINKS層に適した設計
• ・最寄り駅は東急多摩川線「武蔵新田」駅で徒歩8分
• ・「下丸子」駅へも徒歩12分と、都心へのアクセスが良好

• ・東京都中野区鷺宮に位置する
• ・西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩5分という好立地
• ・鷺ノ宮駅から西武新宿駅までは急行利用で約12分
• ・新宿へのダイレクトアクセスが可能
• ・周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが揃う

• ・神奈川県川崎市麻生区に位置する
• ・1991年9月に竣工した地上7階建てのマンション
• ・最寄りの小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅から徒歩16分
• ・新宿駅へは約23分でアクセス可能
• ・​間取りは3LDKから4SLDKが中心

価格は大丈夫か？物件評価は妥当か

では次に、取得する物件は売れるのか、価値があるのかという解説をしていきます。

そもそも、今回のファンドで集めたお金では、以下の特徴のあるマンションが取得されます。

・都心からアクセスが良く実需ニーズの高い2DK以上の中古区分マンション

キャピマ側では、こうした物件に価値がある（売れるだろう）という見積りで、融資をしたはず。

では、なぜこうした物件に価値があると思えるか、そちらも解説していきます。

なぜ「都心からアクセスが良い2DK以上の中古マンション」に価値があるの？

キャピマでの説明によると、取得する物件に価値があるとされる理由は以下の通り。

※「価格・面積・立地のバランスが取れた中古マンションへのニーズが高まっている」とのこと。

こうした理由があり、キャピマは最新ファンドを組成したそうです。

詳細はファンドページでチェックしてください。

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供給は減りつつ、物件の価格は上がっている

なお、キャピマでは以下のデータも公開されていました。

こちらは、東京23区での発売戸数と価格の推移を表したもの。

上記の図について買う側の需要については触れられていません。

しかし、「マンションの供給が減っているので、物件の価格が上がっている」という説明をしたかったのかもしれません。

あくまで参考程度ですが、こういったデータもあるそうです。

最新ファンドの投資判断で大事なこと

次に、本ファンドで投資する際に考えたいことをまとめます。

以下のことを考えるといいのかもしれません。

・取得する物件に本当に価値があるか（担保として意味をなすのか）

・融資先となる株式会社カイロスファンドの財務状況はどうなのか

この2点をしっかり考慮した上で出資すると、結果に対しても納得できそうです。

特別キャンペーンも開催中！

キャピマでは、最新ファンドにおいてお得なキャンペーンも開催されています。

一定金額以上の投資が確定された方に、下記のとおりAmazonギフト券をプレゼントします。

キャンペーン①

投資確定金額20万円以上（20口以上）の方の中から先着で100名様にAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。

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まとめ：CAPIMA（キャピマ）やってみた！結果も追記予定

最後に要点をまとめます。

ファンドの募集期間は2025/04/15の19時から2025/04/30の24時までです。

詳細が気になる方は、以下の公式サイトから確認しましょう。

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