【10万円を投資予定】年利10%で配当保証期間あり？TAMBO10号「葛飾金町ファンド」を解説
公開日 2026/03/12
最終更新日 2026/03/12
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不動産クラウドファンディング「TAMBO」から、第10号記念となる新しいファンド情報が公開されました。
「葛飾金町プロジェクト」です。
想定利回りは年利10.0%と高い水準に設定されています。
さらに独自の「配当保証期間」が設けられている点が特徴です。
本記事では、過去のファンド運用実績も紐解きながら、本プロジェクトのメリットとリスクを中立的に解説します。
1. プロジェクトの基本情報
本ファンドの投資対象は、東京都葛飾区南水元にある1棟マンションです。
1996年築の鉄筋コンクリート造（4階建て）です。
全8戸（すべて2DK）の構成となっています。
「バリューアップ型」のファンド
最大の特徴は「バリューアップ型」である点です。
現在は全空（入居者ゼロ）の物件。
取得後に必要な改修やクリーニングを実施します。
稼働率を高めたうえで、早期の外部売却を目指すプロジェクトです。
ファンド概要
| 想定利回り（年利） | 10.0%（※利益を保証するものではありません） |
|---|---|
| 運用予定期間 | 244日（約8ヶ月：2026年4月1日〜11月30日） |
| 募集金額 | 100,000,000円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 最低出資金額 | 50,000円（1口1万円、5口から） |
| 優先劣後比率 | 87 : 13 |
※募集開始日時は2026年3月12日 9:00、募集終了日時は2026年3月23日 13:00
2. 対象物件とエリアの評価
投資対象の立地について、強みとなる要素を確認します。
交通アクセスと都心への利便性
最寄りのJR常磐線「金町」駅からは徒歩20分と、駅からは少し距離があります。
しかし、金町駅自体の交通利便性は高いといえます。
東京メトロ千代田線との直通運転を行っています。
大手町や霞ヶ関などの都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能。
都心通勤者向けの需要が見込める立地です。
強固な学生需要と住環境の向上
物件と駅の間には、東京理科大学の葛飾キャンパスがあります。
2025年には薬学部も移転しました。
学生の堅調な賃貸需要が期待できます。
物件から徒歩2分にスーパーも
また、周辺の生活環境も充実しています。
物件から徒歩2分にスーパー「ビッグ・エー」があります。
2025年には駅周辺に大型商業施設「MARK IS 葛飾かなまち」が開業しました。
再開発により、生活の利便性は大きく向上しています。
3. 過去のファンド運用実績と信頼性
事業者の信頼性を測るうえで、過去の運用実績は重要な指標となります。
TAMBOのこれまでの運用終了ファンドを確認すると、安定した実績を残していることが分かります。
TAMBOでは物件の流動性を重視し、
これまでの９ファンドのうち8ファンドが物件の早期外部売却により運用終了しています。
確定年利12%を達成
例えば、「北海道伊達市プロジェクト」では想定年利12.0%に対して、確定年利12%を達成しました。
「名古屋 栄 商業ビルプロジェクト」でも想定9.0%に対して確定9.0%を実現しています。
さらに、「札幌市白石区ブリッジファンド」では想定年利7.0%に対し、確定年利7.76%と想定を上回る利回りを投資家に還元しました。
想定利回りを下回ることなく償還
確認できる運用終了済みのファンドは、いずれも想定利回りを下回ることなく償還されています。
全国各地の多様な不動産を扱いながら、7%〜12%という高い利回り目標をしっかりと達成してきました。
4. 投資におけるメリットとリスク
本ファンドへ投資する際の独自のメリットと、注意すべきリスクを整理します。
メリット：独自の「配当保証期間」
本ファンドには、不動産クラウドファンディングとしては珍しい「配当保証期間（182日分）」が設定されています。
バリューアップ物件は、想定より早く売却されて運用が早期終了することがあります。
通常はその分、受け取れる配当金が減ってしまいます。
早期売却されても182日分の配当は保証されている
しかし本制度により、早期売却されても182日分の配当は保証されています。
これにより年換算利回りが上昇し、投資効率が高まります。
投資家にとって、一定の利益が確保しやすくなる大きなメリットです。
※売却以外の理由による早期終了は対象外となります。
リスク：全空物件で客付けのリスクあり
現在は入居率0%からのスタートとなります。
改修後に入居者が想定通りに集まらないリスクがあります。
空室が長引けば家賃収入が減り、利回りが低下する恐れがあります。
まとめ：まとめ：募集終了日時は3月23日 13時まで
本ファンドの募集は抽選式で行われます。
投資を検討される方は、早めに会員登録を済ませて契約書類や物件情報などを確認することをお勧めします。
3月12日の募集開始に備えましょう。
注意事項
本記事はファンドの紹介を目的としたものであり、投資の勧誘や利益を保証するものではありません。
不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあります。
過去の実績および想定利回りは将来の運用成果を約束するものではありません。
投資判断はご自身の責任で行っていただきますようお願いいたします。
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