【39億円】償還25カ月延期。ヤマワケエステート水納島、償還が2027年11月に。何が起きた？

公開日 2026/10/28

最終更新日 2026/10/28

不動産クラウドファンディング「ヤマワケエステート」の大型案件で、償還予定日が再び延期されました。

対象は、募集額39億3,700万円、想定年利16％の「沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」です。

出資者向けに配信された情報によると、償還予定日がさらに1年間延期され、新たな償還予定日は2027年11月30日に設定されました。

運営からの通知を受けた投資家の投稿がSNSでも相次いでいます。

当初予定されていた2025年10月31日から、約2年1カ月、合計25カ月の延期となります。

本ファンドは2024年9月に運用を開始し、約11カ月で償還する計画でした。

しかし、土地の売却先の資金繰り悪化に伴う決済トラブルが発生し、現在も償還には至っていません。

当初はどのような計画で、なぜ訴訟にまで発展し償還が長引いているのでしょうか。

ゴクラクの過去記事や公開されている資料をもとに、募集開始から現在までの経緯を整理しました。

募集額39.37億円、想定年利16％。水納島ファンドの概要

まず、募集時の条件を確認します。

本ファンドは、沖縄県本部町に属する離島「水納島」の土地64,722㎡（約1万9,578坪）を取得し、運用後に売却する計画でした。

水納島は沖縄本島から船で約15分の距離にある離島で、美しい海と砂浜で知られる観光地です。

2024年には、京阪電鉄不動産などが関与する総額600億円規模のリゾート開発計画が報じられました。

ホテルなどを整備する大規模な計画で、第1期には約290億円を投じる構想が示されていました。

ヤマワケエステートのファンド募集ページにも、リゾート開発に向けた開発許可の取得手続きが進められていることが記載されていました。

ただし、リゾート開発計画全体と本ファンドは同一ではなく、開発計画の進展がそのまま本ファンドの償還につながるわけではありません。

今回の変更を含め、償還予定日はこれまでに3度変更されています。

当初は2025年10月末に償還される予定でしたが、2026年5月末、同年11月末と延期され、今回さらに2027年11月末まで延びました。

予定どおり2027年11月30日に償還されたとしても、運用開始から約3年2カ月が経過する計算です。

当初の約11カ月という計画と比べ、投資資金が長期間戻ってこない状況になっています。

2024年9月、ヤマワケエステートは「沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド」を募集しました。

募集額は39億3,700万円、想定利回りは年利16％。当初の運用期間は約11カ月です。

ファンドの対象は、水納島のリゾート開発予定地にある土地でした。

募集時点では開発許可の取得に向けた手続きが進められており、

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記事を書いた人　ゴクラクJOURNAL編集部

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