【全423件データ分析】99.3%が目標達成！不動産クラファン「19.2%の鉄則防壁」とリターン上振れ18.2%を狙う究極のファンド選び

※当記事のデータ分析においては、「運用終了・完了」ステータスのファンドのうち、「最終的な実績利回りの数値データが公開されているもの（423件）」に絞って集計を行っております。

1. 運用実績の全体傾向：高い目標達成率（99.3%）とその理由

まずは、過去に運用されたファンドがどのような結果を迎えたのか、全体像を見ていきましょう。

運用が終了している423件のデータを分析した結果、以下の実績が確認されました。

• 想定利回りを達成・上回ったファンド：420件（約99.3%）
• 一般投資家の元本割れ（元本棄損）が発生したファンド：0件（※1件のみ、事業者側の出資枠での損失が発生していますが、一般投資家の出資枠には影響していません。）

※想定利回りを下回った（未達となった）ファンドが3件ありましたが、いずれも元本割れには至らず、利益はプラスで着地しています。

成功ファンドにおける平均「劣後出資割合」は19.2%だった

投資において「絶対」はありません。

しかし、これほど高い達成率を誇る背景には、不動産クラウドファンディング特有の投資家保護の仕組みである「優先劣後方式」があります。

今回のデータでは、全案件における平均「劣後出資割合」は19.2%でした。

これは、対象物件の評価額が下落した場合でも、下落幅が約19.2%以内であれば事業者が先に損失を負担し、一般投資家の元本が守られるという仕組みです。

この分厚いクッション機能が、市場の安定した運用実績を支えています。

2. 過去の成功データから学ぶ「手堅いファンド」の3つの特徴

データによると、想定利回りを無事に達成したファンドには、いくつかの明確な共通点が見られました。

リスクを抑え、着実にリターンを狙いたい投資家にとって、以下の3点はファンド選びの重要なヒントになります。

① 用途・種類はどれが主流？

ファンドの用途別で見ると、最も件数が多いのは

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