不動産クラウドファンディング掲載数NO.1比較サイト
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公開日 2024/11/01
最終更新日 2025/05/03
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東急リバブルと提携することで担保となる不動産の評価査定を適切に行える「LENDEX（レンデックス）」。
こちらの特徴や評判・クチコミを詳しく解説し、編集部独自の視点によるレビューも掲載します。
| この記事の要点まとめ |
|---|
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筆者もレンデックスに投資しており、損せず分配金を受け取れています。
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>> 今だけ！5000円分を無料でもらう方法| サービス名 | LENDEX（レンデックス） |
| 初回募集開始時期 |
2017年7月19日 |
| 想定利回り（年利） |
6〜10% |
| 最低出資金額 |
2万円 |
| 募集方式 |
先着式 |
| 中途換金 |
原則不可 |
LENDEX」では、出資者となる投資家から集めた資金を第三者の事業者に貸し付け、その利息を毎月出資者に分配します。【こちらもチェック！】
>> ソーシャルレンディングとは？仕組みを解説
運用が終わると元金は一括で投資家に支払われます（償還されます）。
ファンドの運用期間は基本的に12カ月以内に設定されています。
しかし、案件によっては設定された運用期間前に分配・償還されることもあります。
その場合には利息の発生は返済日までとなります。
なお、ファンドの募集は先着順で、応募金額が最低成立額に達しない場合はファンド不成立となり申込金は返却されます。
| 会社名 | 株式会社LENDEX |
| 設立 |
2000年8月1日 |
| 資本金 |
1億9,450万円 |
| 代表者代 |
表取締役 中村 智 |
| 登録免許 |
金融商品取引業登録番号 : 関東財務局長 (金商) 第2460号 金融商品取引業協会 : 第二種金融商品取引業協会 会員 第256番 宅地建物取引業者免許証番号 : 東京都知事 (1) 第104491号 |
| 所在地 |
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷二丁目1番11号郁文堂青山通りビル3階 |
| 上場/非上場 |
非上場 |
※以下、レンデックスでの運用額の推移です。
2023年8月10日に同社の前代表取締役だった深澤克己氏が退任。
代わるかたちで中村智氏が代表取締役に就任しています。
中村氏は、同社の100%子会社である株式会社LENDEX LOANの代表取締役でもあります。
その他経歴に関する情報は公開されていません。
前代表の深澤克己氏は東京大学卒業。
その後、みずほ銀行、みずほ信託銀行での業務に従事したのちLENDEXの代表に就いた人物です。
「LENDEX」は2017年7月にファンド募集を開始して以来、2025年5月時点で1,500件以上のファンドを組成。
累計運用額では500億以上にも上っています。
以下、筆者のレンデックスでの投資実績です。
「LENDEX」が提供するファンドの利回りは年換算6〜10%と高めに設定されています。
平均利回りは約7％台後半で、収益性の面で魅力的な投資先と言えます。
サービス開始から7年程度ですでに1,200件以上のファンドを組成・提供している「LENDEX」。
その背景には高頻度でのファンド提供があります。
直近の実績だと月に30～40のファンドが組成されており、他社と比較してもかなり多い数字といえます。
高頻度でファンドが提供されるということは、それだけ投資のチャンスが広がることにつながります。
「LENDEX」は東急不動産グループの東急リバブル株式会社と業務提携しています。投資案件の不動産担保評価に東急リバブルの査定結果を利用しています。
適正な評価に努めている点が高評価ポイントです。
担保不動産の評価が適正であれば、貸倒れリスクを含めた正しい投資判断がしやすくなります。
「LENDEX」のファンドはほとんどが申し込み金額に上限を設けていません。一部のファンドは申し込み金額の上限を50万円といった形で定めています。
ただ、ほとんどの案件で上限なしに申し込めます。
募集形式が先着式であるため、申込みが間に合えば希望の額をそのまま投資することができます。
「LENDEX」で取り扱うファンドのほとんどは運用期間が12カ月以内となっています。一般的にソーシャルレンディングは運用期間が短いほどリスクを抑えられる投資商品です。
「LENDEX」の過去1年間のファンドの平均募集金額はおよそ3,000万円強となっています。
しかし、申し込み終了（募集枠が埋まる）までの平均時間はおよそ1時間程度です。
しかも、そのうち1分以内に申し込みが終了している案件が70％以上を占めます。
募集形式が先着順で、かつ応募金額がすぐに募集金額に達してしまいます。
投資できないケースも珍しくない点には留意しておきましょう。
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「LENDEX」のファンドの多くは運用期間が6～12カ月となっています。しかし一部のファンドでは所定の運用期間を待たずに融資金が完済され、償還にいたっているものもあります。
ソーシャルレンディングの配当原資は融資による利息です。
そのため、早期償還になると必然的にそのぶん当初想定していた収益よりも少なくなります。
ただし、早期償還が実行されるということは、利益が早期に確定し資金が手元に戻るということでもあります。
そして当然ながら貸し倒れや遅延なく運用が終了したということ。
投資としては成功したことになります。
「LENDEX」のファンドには担保付きの案件があります。
一方で担保がない投資案件がある点に注意が必要です。
投資の際に必ず確認するようにしましょう。
担保がない場合は連帯保証人と公正証書をもって融資します。
融資額はその査定額の80％を上限に設定されます。
以下のお得なキャンペーンも開催中なので、以下の記事をチェックしてください。
【こちらもチェック！】
>> 今だけ！5000円分を無料でもらう方法2025年5月現在で「LENDEX」が実施しているキャンペーンは以下の通りです。
【こちらもチェック！】
>> 今だけ！5000円分を無料でもらう方法LENDEXの利用者によるSNSでのクチコミから、その評判をチェックしてみましょう。
#LENDEX がついに1000号案件に到達です！🎉
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) September 14, 2023
高利回りソシャレン必ず破綻するの法則をくつがえし続けて丸6年
ここまで実績を積み重ねたら、さすがに大したものですよね😵
2000号目指してがんばってください😊#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/steCxMeeo4
LENDEXで100万円投資しました💡
— タクスズキ@投資収入をブログ&固定ツイで公開！FIRE・セミリタイア達成済み (@TwinTKchan) July 25, 2023
年利7%の毎月分配💰
レンデックスも今まで貸し倒れ、ユーザーの損ゼロ#ソーシャルレンディング #分配金 💰#不労所得 https://t.co/21qFX5BedA pic.twitter.com/NUovWP3DDh
以降、ゴクラクで独自に集計したユーザーの感想です。前に口座開設したLENDEXを久しぶりに見ていたけど、
— ギョウザボウヤ (@gyozaboya_) August 10, 2023
・運用利回り 7.5％（税引き前）
・投資期間 12ヶ月
は結構条件良いですね。
今日の19時から申し込み開始だからやってみようかと。
不動産クラファンは人気だから買えるかどうか。https://t.co/56EVLASyng
運営会社は未上場で従業員数も少ないけれど、実績は豊富。 高い利回りでどんどん募集が出てくるのがすごい。 ただし、貸付先の企業名や詳細が公開されないので投資判断の材料が少ない。
契約成立から運用開始までの期間や運用終了日から元本償還日までの期間が数日なのがとても嬉しい。 毎月配当金が貰えpaypay銀行であれば出金指示すれば即反映されます。 先着順で人気もあるので枯れるの早いですが気合で。
融資をメインとする会社である。貸出先は小規模の会社が多いがこれまでの完済履歴も掲載されいるので参考になる。 あとは不動産担保付きとなしがあるので不動産担保付に投資している。
募集開始のお知らせが当日に来るので時間をかけて調査したい人には不向き。 しかし実績も豊富で人気は高い。
LENDEX口座開設してみた（けどクリック合戦に参戦できない！）｜fee_dragee @feedragee_ntcr #note #やってみた https://t.co/68zQv6UkvV
— fee_dragee (@feedragee_ntcr) August 22, 2023
LENDEXだめでしたー。残念。
— びりー (@billy_invest) September 22, 2021
最近、時間対応も含めてダメだなぁ。
次に、レンデックスの疑問に回答します。
必要な時があります。
雑所得や副業での所得の合計が20万円を超えたら、確定申告が必要な場合があります。
この辺は税理士さんに相談してください。
レンデックスの案件はポイントサイトにありません。
レンデックスについて以下の声がありました。
（2025-04-26 12:04:54）今日の募集で、借り入れる業者さんは、また随分と気合いの入った赤字額だね
5月母の日キャンペーン10％て（笑）これだけ10％連発しておいて今更10％かよ
引用元：https://www.sl-gakkou.com/detail/12/659.html
LENDEXで運用中の解約はできません。
運用終了まで現金化はできないので注意です。
「LENDEX（レンデックス）」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。
最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。
なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります
| 評価 | A | 高利回りファンドを高頻度で提供。クリック合戦の覚悟が必要。 |
他社と比較した際の「LENDEX」の大きなアピールポイントは以下。
・平均約8％の高利回りファンドを、月に30～40という超ハイペースで提供し続けている
ファンド提供実績はすでに1,500件を超えています。
いずれも貸し倒れ・遅延が発生していないのは非常に心強いポイントです。
一方で、1件あたりの募集件数は数千万円の小～中規模のものが多く、かつすべて先着式です。
そのため、ファンドによっては募集開始から1分程度で完売するものもあります。
クリック合戦の様相を呈しており、投資の可否は運や通信環境の良し悪しによるところも大きくなっています。
基本的に募集後、即完売となるため投資を検討する際は事前のスケジューリングが鍵になるでしょう。
今はお得なキャンペーンで無料で2000円分のAmazonギフト券がもらえます。
お得なので、以下のサイトで見ておきましょう。
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>> COZUCHIは評判怪しい？デメリットも解説share:
2025/04/08
#事業者レビュー
2025/04/04
#事業者レビュー
2025/04/02
#事業者レビュー
2025/04/01
#事業者レビュー
2025/03/26
#事業者レビュー
2025/03/21
#事業者レビュー
抽選 Re-plan Funding8号開発ファンド「静岡県沼津市」
想定利回り
10.1%
運用期間
9カ月
最低投資金額
1万円
先着 CAMEL33号 福島竹ノ森データセンター
想定利回り
10.0%
運用期間
15カ月
最低投資金額
2万円
