Beginners Cloud（ビギナーズクラウド）の評判・口コミは？キャンペーンも調査

さらに編集部独自の評価・レビューも掲載しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

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気になる方は以下の公式サイトを見ておきましょう。

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Beginners Cloud（ビギナーズクラウド）とは？

「ビギナーズクラウド」は福岡市内の賃貸マンションで運用する不動産クラウドファンディングサービスです。

想定利回りが7%と高めに設定されているのが特徴です。運営会社が管理する不動産の中でも高い入居率の物件を選んで運用対象の物件としています。

Beginners Cloudのサービスの仕組み

「ビギナーズクラウド」では、ファンドによって投資家から集めた資金を元に、運営事業者が不動産を取得して運用し、それによって得た利益を投資家に分配金として還元する投資商品です。

2026年4月時点で提供されているファンドの運用期間はすべて12カ月となっており、分配金は運用終了後に元本の償還（返還）とともに一括で支払われます。

Beginners Cloud（ビギナーズクラウド）の運営会社・経営者

株式会社Good不動産は設立当初からITを活用した業務効率化を推進し、管理する不動産の戸数は2万戸に達しています。

Good不動産グループ全体で賃貸管理や賃貸仲介、売買仲介や資産コンサルティングなど幅広い事業を展開している不動産の総合サービス事業者です。

株式会社Good不動産の代表は牧野修司氏

そして、2009年3月、同社の民事再生に伴い発足した株式会社Good不動産の代表取締役に就任しています。

Beginners Cloud（ビギナーズクラウド）の特徴

• 福岡の賃貸需要の高い不動産を運用
• 優先劣後方式でリスクを軽減

特徴1．福岡の賃貸需要の高い不動産を運用

対象不動産は外壁・共用部分のリノベーションによるバリューアップののち賃貸に出し、その賃貸収入を原資に配当金が支払われる仕組みです。

特徴2．優先劣後方式でリスクを軽減

「ビギナーズクラウド」では投資家の元本割れリスク軽減措置として、多くの不動産クラウドファンディングでも採用されている「優先劣後方式」を採用しています。

優先劣後方式では、事業者自身もファンドに出資を行います。

この際の事業者出資分を「劣後出資」といい、運用によって損失が出た場合にこの劣後出資分から損失を優先的に負担します。

これにより、投資家の元本割れリスクを軽減することができます。

ファンドの劣後出資割合は20％ほど

一般的に、劣後出資割合は高いほど元本割れリスクが低くなります。

「ビギナーズクラウド」が提供するファンドの劣後出資割合は20％となっており、平均的な水準です。

運用期間は1年程度と長くはないので不動産価格の下落リスクもそれほど高くはありません。

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Beginners Cloud（ビギナーズクラウド）の注意点

• 実績が多くない
• 分配は償還時一括のみ

注意点1．実績が多くない

2026年4月時点では運用終了・償還・分配が行われたファンドは4つ。

ファンド実績を重視する人はもう少し様子を見てから、という選択肢もあるでしょう。

注意点2．分配は償還時一括のみ

運用期間が1年程度であるため、一般的な方法ですが、こまめに配当を受け取りたい人にとってはや物足りなく感じる可能性があります。

Beginners Cloud（ビギナーズクラウド）で実施中のキャンペーンをチェック

「ビギナーズクラウド」で以下のキャンペーンを実施中。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

また、多くの不動産クラウドファンディングサービスでは契約から8日以内のクーリングオフは可能ですが、それ以降、また運用中の中途解約・換金は原則できません。

「ビギナーズクラウド」では、所定の申請書を提出することで解約・換金ができるのはメリットといえるでしょう。

まだサービスがスタートして間もなく実績が少ないためサービスとしての評価が難しい部分もあります。

それだけに申し込み倍率はさほど高くなく比較的投資しやすいという側面もあります。

他でなかなか当選しないという人や、まずは少額で試してみたいという初心者の人はチャレンジしてみるとよいかもしれません。