【償還遅延5社の歴史】CAMEL・ヤマワケ・みんなで大家さんなど問題発生までの経緯を検証。行政処分・廃業まで何が起きた？【自己資本比率0％台も】

公開日 2026/10/28

最終更新日 2026/10/28

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一部の不動産クラウドファンディング事業社で、償還遅延や出金遅延が発生しています。

今回取り上げるのは、みんなで大家さん、ヤマワケエステート、Victory Fund、CAMEL、わかちあいファンドの5サービスです。

みんなで大家さんは、長年の運営を経て2026年に事業許可が取り消されました。

ヤマワケエステートは急成長の後、行政処分を受け、上場企業の旧親会社が撤退しました。

CAMELは「遅延ゼロ」を公表した約4カ月後に支払遅延が発生。

Victory Fundは複数の償還遅延を抱えたまま自主廃業しました。

なお、今回の5社はいずれも、償還遅延などが問題になる前の決算で、自己資本比率が10％未満となっていた時期がありました。

ゴクラク編集部が取得した不動産登記、独自取材などをもとに、5社の歴史を年表で振り返ります。

※本記事は2026年10月28日時点で確認できた情報をもとに作成しています。

1．償還遅延した5社の歴史を年表で比較

まずは、各社のサービス開始から2026年10月までの主な出来事を整理しました。

年月	サービス	主な出来事
2007年	みんなで大家さん	サービス開始
2019年10月	わかちあいファンド	1号ファンド販売開始
2021年3月	Victory Fund	サービス開始
2023年	CAMEL	サービス開始
2023年9月	ヤマワケエステート	サービス開始
2024年3月	ヤマワケエステート	後に行政処分で認定されたファンド間の資金流用が発生
2024年6月	みんなで大家さん	大阪府・東京都から行政処分
2025年	ヤマワケエステート	複数ファンドで償還延期が表面化
2025年7月	みんなで大家さん	分配金の支払遅延が表面化
2026年2月	ヤマワケエステート	60日間の一部業務停止処分
2026年4月	わかちあいファンド	後継ファンドの募集不成立と既存ファンドの償還遅延
2026年6月	CAMEL	元本の一部と分配金の支払遅延
2026年7月	Victory Fund	運営会社が自主廃業
2026年8月	わかちあいファンド	償還済み資金の出金遅延が表面化
2026年8月	ヤマワケエステート	上場企業の旧親会社が保有株式を譲渡して撤退
2026年9月	みんなで大家さん	不動産特定共同事業の許可取消
2026年9月	CAMEL	4ファンドで元本償還遅延

以下、各社の経緯を詳しく見ていきます。

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記事を書いた人　ゴクラクJOURNAL編集部

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