不動産クラウドファンディングの投資対象不動産にはどんな種類がある？

※不動産クラウドファンディングのファンドには、大きく賃料収入を配当原資とする「インカムゲイン型」と、売却益を配当原資とする「キャピタルゲイン型」、その両方を合わせた「ハイブリッド型」があります。キャピタルゲインを含む後2者は案件によって利回りにかなり大きな幅がありますが、ここではそれぞれの平均的な想定利回りを参考程度に付記しています。

不動産の用途による分類

不動産クラウドファンディングで投資できる不動産の用途には大きく「居住用」と「商業施設」があります。細かく見ていきましょう。

居住用不動産

居住用には、区分マンション、一棟マンション、戸建てなどがあります。

1．区分マンション

区分マンションを対象にしたファンドは、マンションの一室に対して投資を行います。募集金額としては、数百万円～数千万円がボリュームゾーンです。想定利回りは4〜8％程度となります。区分マンションに投資できる不動産クラウドファンディングには、「COZUCHI（コヅチ）」「利回りくん」「Rimple（リンプル）」「わかちあいファンド」などがあります。

アパートに投資できる不動産クラウドファンディングとしては、「TSON FUNDING（ティーソンファンディング）」「まにわく」などがあります。

4．戸建て

戸建てを投資対象にしたファンドの募集金額は、数百万円～数千万円が中心となります。想定利回りは、5～12％程度になることが一般的です。戸建てに投資できる不動産クラウドファンディングとしては、「TSON FUNDING」「利回りくん」「ヤマワケエステート」などがあります。

商業施設

不動産クラウドファンディングの投資対象となる商業施設には、商業用店舗やオフィス施設、宿泊施設、物流施設などがあります。それぞれ見ていきましょう。

1．商業用店舗

商業用店舗を対象としたファンドの募集金額は、数千万円～数十億円と幅広く、さまざまなケースがあります。想定利回りは、4～6％程度になることが一般的です。店舗に投資できる不動産クラウドファンディングには、「CREAL」「My Shopファンド」などが挙げられます。

2．オフィス施設

オフィス施設を対象としたファンドの募集金額は、数億円～数十億円と大型のものが中心です。想定利回りは、4～6％程度です。オフィス施設に投資できる不動産クラウドファンディングとしては、「CREAL」「victory fund」などがあります。

3．宿泊施設

ホテルなど宿泊施設を対象としたファンドの募集金額は、数億円から、中には数十億円という大きな額になることもあります。想定利回りは、6～10％程度のものが中心です。宿泊施設に投資できる不動産クラウドファンディングとしては、「COZUCHI」「利回りくん」などがあります。

4．物流施設

倉庫など物流施設を対象としたファンドは、募集金額が数億円～数十億円と比較的大型のものが中心です。想定利回りとしては、4～10％程度が一般的です。物流施設に投資できる不動産クラウドファンディングとしては、「CREAL」「ヤマワケエステート」などがあります。

5．ヘルスケア施設

有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、病院・クリニックなどを投資対象としたファンドです。このようなヘルスケア施設のファンドの募集金額は、数億円程度のものが中心となります。想定利回りとしては、3～7％程度が一般的です。