REISMファンズ（リズムファンズ）の評判・クチコミ＆辛口レビュー・評価

そこで今回は、「REISMファンズ（リズムファンズ）」の特徴や評判・クチコミ 、メリット・デメリットについて紹介していきます。編集部独自の評価と利用する際の注意点も解説しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

「REISMファンズ」編集部の独自評価・レビューを見る

REISMファンズ（リズムファンズ）とは？

まずは「REISMファンズ」の概要から見ていきましょう。

サービス名	REISMファンズ（リズムファンズ）
初回募集開始	2022年3月20日
想定利回り（年利換算）	5.0％
最低投資額	1万円
募集方式	先着式／抽選式
優先劣後方式	あり
中途解約	不可

REISMファンズのサービスの仕組み

「REISMファンズ」は匿名組合型の不動産クラウドファンディングサービスです。出資金で都内のマンションを購入し、賃料と売却益で配当が支払われます。配当の支払いは出資金の償還時に一括で支払われ、出資金の償還は運用が終わってからおよそ14日後となっています。

 

》REISMファンズの詳細ページ《

REISMファンズ（リズムファンズ）の運営会社・経営者

「REISMファンズ」を運営するのはリズム株式会社です。

会社名	リズム株式会社
所在地	〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3
設立	2005年12月2日
代表	代表取締役 齋藤信勝
資本金	1億円
登録免許	小規模不動産特定共同事業登録番号：東京都知事(1)第11号 宅地建物取引業：国土交通省大臣(3) 第8398号
上場／非上場	非上場

  リズム株式会社の事業内容には次のようなものがあります。

• 国内外の不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介並びに保有、運用
• 建築物の空間、室内外空間の装飾の企画設計及びデザイン
• 不動産、資産運用のコンサルティング業務
• 不動産の管理運営
• 家具、衣服、雑貨の販売及び通販運営

東京の住居環境のリノベーションを通じて、独自の 「再生思想・技術」をライフスタイル全般に拡張することに取り組んでいる企業です。

リズム株式会社の代表は齋藤信勝氏

リズム株式会社の代表取締役は齋藤信勝氏です。齋藤氏の経歴は公表されていません。

REISMファンズ（リズムファンズ）の特徴

「REISMファンズ」の主な特徴は以下です。

1. 自社リノベーションシリーズが投資対象
2. 利回りと運用期間が固定
3. 安定した配当につながるリノベーション投資
4. 優待特典がつく

それぞれ詳しくチェックしてみましょう。

特徴1．自社リノベーションシリーズが投資対象

「REISMファンズ」では、東京23区内の区分マンションを投資対象としていますが、そのすべてが、運営会社であるリズム株式会社が展開するリノベーションシリーズ「REISM（リズム）」です。

「REISM」は、住む人のニーズを捉えたルームコンセプトと本物の素材にこだわった空間設計を特徴としており、ワンルームでありながら注文住宅のようなコンセプチュアルな空間を実現しているシリーズで、非常に高い賃貸需要を強みとしています。

特徴2．利回りと運用期間が固定

「REISMファンズ」は、すべてのファンドで想定利回りが5％、運用期間が90日間で固定されているのが大きな特徴となっています。

単身用区分マンションで都心の駅近物件が対象となっているため賃貸需要が高く、かつ短期間運用なので、基本的に「どれを選んでもハズレがない」というファンドが並んでいます。難しいことを考えなくても投資しやすい点は、特に初心者にとってはメリットになるでしょう。

特徴3．安定した配当につながるリノベーション投資

「REISMファンズ」では、ファンドを通してリノベーション投資ができるのも魅力です。リノベーション投資とは資産価値が下がる中古マンションをフルスケルトン状態にしてリノベーションを施し、付加価値により収益性を確保した物件に投資するものです。

これにより賃貸需要を確保して家賃下落や空室のリスクを低減する効果が期待できます。高い利回りが期待できる物件を提供するよりも、「利回りを確保できる価値」を加えるアプローチといえます。

特徴4．優待特典がつく

「REISMファンズ」はすべてのファンドに優待特典があります。出資額に応じて出資金の償還と配当支払いの予定日前後にクーポン券などが送付または配信されます。

優待特典はリズム株式会社が運営するオンラインライフスタイルショップREISM SELECTのクーポン券です。出資額により特典が変わり、出資額1万円以上の場合は送料無料クーポン券、出資額10万円以上で3,000円分のクーポン券がもらえます。

REISMファンズ（リズムファンズ）の注意点

「REISMファンズ」には以下のような注意点もあります。

1. ファンドを選ぶ楽しみは少ない
2. 取り扱いは小規模案件のみ
3. 中途解約ができない

それぞれ詳しく説明します。

注意点1．ファンドを選ぶ楽しみは少ない

前述の通り、「REISMファンズ」のファンドはすべて配当利回りが5.0％、運用期間は90日間に固定されています。投資対象物件を考えると「堅め」の部類のサービスといえ、一定の安心感があります。

ただし一方で、常に同じ都心エリアの同リノベーションシリーズを対象としているため、自分で投資対象を吟味して選びたいという人にとっては物足りないと感じる場合があるかもしれません。

注意点2．取り扱いは小規模案件のみ

「REISMファンズを運営しているリズム株式会社が保有するライセンスは、「小規模不動産特定共同事業者」となっています。

この免許は運営する不動産特定共同事業（不動産クラウドファンディング）について「投資家一人あたりの出資額及び投資家からの出資総額がそれぞれ原則100万円、1億円を超えないこと」という定めがあり、大規模案件を組成することができません。

現状はほとんどのファンドで募集規模が1,000万円台となっており、今後も小規模案件を中心に提供していくことが考えられます。案件が小さいと投資枠も限られてしまうため、その点には注意が必要です。

注意点3．中途解約ができない

不動産クラウドファンディングでは、一部の事業者を除いて、中途解約は「原則できない」ことが多くなっています。このような「原則できない」事業者では、「やむを得ない事由が生じた場合」などの条件付きであれば、解約できるようになっています。

一方の「REISMファンズ」では運用中の解約・退会については「できない」としており、不測の事態が生じたときの対応は不透明です。事前に納得した上で投資をする必要があるでしょう。

REISMファンズ（リズムファンズ）で実施中のキャンペーンをチェック

2024年8月27日現在、「REISMファンズ」で実施しているキャンペーンはありません。キャンペーン情報が更新され次第、こちらでお知らせいていきます。

》REISMファンズの詳細ページ《

REISMファンズ（リズムファンズ）の評判・クチコミ

「REISMファンズ」の利用者によるSNSでのクチコミから、サービス内容の評判をチェックしてみましょう。

うれしい評判・クチコミ

REISMファンズ 当選しました🎉
年内最後かな〜 pic.twitter.com/4KidEfs3p8

— Rabbits*** (@rabbits7766) December 23, 2023

REISM-koko Brick 押上　50万円応募(｀・ω・´)σﾎﾟﾁ#REISMファンズ pic.twitter.com/a2FZtAklmc

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) October 16, 2023

REISMファンズさんのクラファンクーポンでお買い物🛒いつもお手紙ありがとうございます💌💕
ほぼ送料だけです😋 pic.twitter.com/BZUfnyOYL6

— Rabbits*** (@rabbits7766) October 14, 2023

REISMファンズ　18号当選∠(ﾟДﾟ)/

そして抽選式に申しこむ数を間違えたため、資金ショートまで一向聴キマシタ🤣 pic.twitter.com/OA9NbQqt9f

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) August 23, 2023

残念な評判・クチコミ

「REISM-koko Brick 押上」落選！

REISMファンズ、4回連続落選😭

— ゆる～り @資産運用@ (@hpyhpy0528) October 23, 2023

REISMファンズ落選。

これで3連続落選😭

— ゆる～り @資産運用@ (@hpyhpy0528) September 23, 2023

REISMファンズは支払調書はなく、物件ごとの配当明細書を自分でマージする方式でした。（念のため問い合わせ済み）

— れんだー (@slgmar) February 18, 2023

REISMファンズ（リズムファンズ）の評価は？編集部レビュー

不動産クラウドファンディングサービス「REISMファンズ（リズムファンズ）の特徴や評判・クチコミを解説してきました。最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

評価

B

利回り＆運用期間固定で選ぶのが楽

「REISMファンズ」は、運営会社が提供するリノベーションシリーズ「REISUM Ko-ko」に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

同シリーズは、東京23区・駅近の単身向け区分マンションをリノベーションするシリーズで、注文住宅のようなこだわりの間取りと素材で賃貸需要を喚起する人気シリーズとなっています。

すべてのファンドで想定利回り5％、運用期間90日間で固定となっているのも特徴的です。すべてが都心の人気リノベシリーズなので高い需要があるのは間違いなく、その意味では「どれを選んでも問題ない」といえるファンドラインアップといえます。

一方で、ファンド選び自体も楽しみたいという人にとっては面白みは少ないといえるでしょう。また、基本的に1,000万円台の小規模案件が中心なので投資枠自体はやや少なめである点には注意が必要です。

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