怪しい？REISMファンズの評判を調査！リズム株式会社の不動産のデメリットは？

1万円から出資でき、運用期間も90日間と短いので投資初心者にもおすすめです。

そこで今回は、「REISMファンズ（リズムファンズ）」の特徴や評判・クチコミ 、メリット・デメリットについて紹介していきます。

編集部独自の評価と利用する際の注意点も解説しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

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記事の要点まとめ

• ・リズムファンズでは利回りが固定で5%
• ・優待ありで実質利回りアップも
• ・取り扱いは1,000万円台の小規模案件のみ
• ・安定した配当につながる工夫も
• ・運用期間が90日間で固定であり短期運用できる

 

筆者は1万円リズムファンズに申し込んでみたので、その結果も追記していきます。

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REISMファンズ（リズムファンズ）とは？

まずは「REISMファンズ」の概要から見ていきましょう。

サービス名	REISMファンズ（リズムファンズ）
初回募集開始	2022年3月20日
想定利回り（年利換算）	5.0％
最低投資額	1万円
募集方式	先着式／抽選式
優先劣後方式	あり
中途解約	不可

REISMファンズのサービスの仕組み

「REISMファンズ」は匿名組合型の不動産クラウドファンディングサービスです。

出資金で都内のマンションを購入し、賃料と売却益で配当が支払われます。

配当の支払いは出資金の償還時に一括で支払われ、出資金の償還は運用が終わってからおよそ14日後となっています。

REISMファンズ（リズムファンズ）の運営会社・経営者

  リズム株式会社の事業内容には次のようなものがあります。

• 国内外の不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介並びに保有、運用
• 建築物の空間、室内外空間の装飾の企画設計及びデザイン
• 不動産、資産運用のコンサルティング業務
• 不動産の管理運営
• 家具、衣服、雑貨の販売及び通販運営

リズム株式会社の代表は齋藤信勝氏

REISMファンズ（リズムファンズ）の特徴

1. 自社リノベーションシリーズが投資対象
2. 利回りと運用期間が固定
3. 安定した配当につながるリノベーション投資
4. 優待特典がつく

特徴1．自社リノベーションシリーズが投資対象

「REISMファンズ」では、東京23区内の区分マンションを投資対象としています。

そのすべてが、運営会社であるリズム株式会社が展開するリノベーションシリーズ「REISM（リズム）」です。

「REISM」は、住む人のニーズを捉えたルームコンセプトと本物の素材にこだわった空間設計を特徴としています。

ワンルームでありながら注文住宅のようなコンセプチュアルな空間を実現しているシリーズで、非常に高い賃貸需要を強みとしています。

特徴2．利回りと運用期間が固定

単身用区分マンションで都心の駅近物件が対象となっているため賃貸需要が高く、かつ短期間運用。

なので、基本的に「どれを選んでもハズレがない」というファンドが並んでいます。

難しいことを考えなくても投資しやすい点は、特に初心者にとってはメリットになるでしょう。

特徴3．安定した配当につながるリノベーション投資

これにより賃貸需要を確保して家賃下落や空室のリスクを低減する効果が期待できます。

高い利回りが期待できる物件を提供するよりも、「利回りを確保できる価値」を加えるアプローチといえます。

特徴4．優待特典がつく

優待特典はリズム株式会社が運営するオンラインライフスタイルショップREISM SELECTのクーポン券です。

出資額により特典が変わり、出資額1万円以上の場合は送料無料クーポン券、出資額10万円以上で3,000円分のクーポン券がもらえます。

REISMファンズ（リズムファンズ）の注意点

1. ファンドを選ぶ楽しみは少ない
2. 取り扱いは小規模案件のみ
3. 中途解約ができない

注意点1．ファンドを選ぶ楽しみは少ない

前述の通り、「REISMファンズ」のファンドはすべて配当利回りが5.0％、運用期間は90日間に固定されています。

投資対象物件を考えると「堅め」の部類のサービスといえ、一定の安心感があります。

ただし一方で、常に同じ都心エリアの同リノベーションシリーズを対象としています。

そのため、自分で投資対象を吟味して選びたいという人にとっては物足りないと感じる場合があるかもしれません。

注意点2．取り扱いは小規模案件のみ

この免許は運営する不動産クラウドファンディングについて「投資家一人あたりの出資額及び投資家からの出資総額がそれぞれ原則100万円、1億円を超えないこと」という定めがあります。

大規模案件を組成することができません。

現状はほとんどのファンドで募集規模が1,000万円台となっており、今後も小規模案件を中心に提供していくことが考えられます。

案件が小さいと投資枠も限られてしまうため、その点には注意が必要です。

注意点3．中途解約ができない

一方の「REISMファンズ」では運用中の解約・退会については「できない」としており、不測の事態が生じたときの対応は不透明です。

事前に納得した上で投資をする必要があるでしょう。

REISMファンズ（リズムファンズ）で実施中のキャンペーンをチェック

キャンペーン情報が更新され次第、こちらでお知らせいていきます。

最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。

なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

評価

B

利回り＆運用期間固定で選ぶのが楽

「REISMファンズ」は、運営会社が提供するリノベーションシリーズ「REISUM Ko-ko」に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

同シリーズは、東京23区・駅近の単身向け区分マンションをリノベーションするシリーズ。

注文住宅のようなこだわりの間取りと素材で賃貸需要を喚起する人気シリーズとなっています。

すべてのファンドで想定利回り5％、運用期間90日間で固定となっているのも特徴的です。

すべてが都心の人気リノベシリーズなので高い需要があるのは間違いなく、その意味では「どれを選んでも問題ない」といえるファンドラインアップといえます。

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募集額が少ないデメリットも

一方で、ファンド選び自体も楽しみたいという人にとっては面白みは少ないといえるでしょう。

また、基本的に1,000万円台の小規模案件が中心なので投資枠自体はやや少なめである点には注意が必要です。

募集額が1億円以上で、ファンド数が多いサービスならこづちがあります。

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