オーナーズブックの評判は？OwnersBookで貸し倒れ、元本割れある？
公開日 2024/10/27
最終更新日 2026/02/13
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今回は日本初の不動産特化型のクラウドファンディング「オーナーズブック」をピックアップしてご紹介します。
「オーナーズブック（OwnersBook）」の特徴や評判・クチコミ、評価を詳しく解説します。
「オーナーズブック」での投資を検討している人や不動産投資に興味がある人は、ぜひ参考にしてください。
| この記事の要点まとめ |
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オーナーズブックのサイトでは最新実績が公開されているので、まずは詳細をチェックしましょう！
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まずは、「オーナーズブック」の仕組みと概要を確認していきましょう。
オーナーズブックは、不動産に関連する投資案件に1口1万円〜で参加できる「投資型クラウドファンディング（貸付型＋エクイティ型）」のプラットフォームです。
貸付型（ソーシャルレンディング型）は利息収入が中心で、エクイティ型は賃料収入や売却益が分配原資になります。
オーナーズブックのサービスの仕組み
「オーナーズブック」はソーシャルレンディングのプラットフォームです。
>>ソーシャルレンディングとは？仕組みや評判のいいサービスを紹介
扱うファンドは不動産事業に特化しており「貸付型案件」と「エクイティ型案件」の2種類に分かれます。
以下で、これらの違いについて詳しく解説します。
貸付型案件
貸付型案件は最低1万円から投資できるソーシャルレンディングです。
投資家から集めた資金は不動産を担保として企業に融資します。
投資家はあらかじめ決められた日に、利息の受け取りや出資金（元本）の償還を受けます。
貸付型案件は、すべてが「不動産担保付き」なので担保があることで一定の保全効果が期待できるのが特徴です。
担保となる不動産は不動産鑑定士と外部の専門家が査定し、その市場価格を正確に把握しています。
また、企業への融資額は不動産担保の80％以下までなので、不動産の下落リスクに対し一定の備えが取られていると考えられます。
エクイティ型案件
エクイティ型案件は、クラウドファンディング形式で投資家から出資を募ります。
その資金を元に不動産信託受益権や出資持分等を取得します。
投資家は、「オーナーズブック」が運用を行う不動産から得られる賃料収入や売却益などから配当金を得ます。
不動産の賃料収入または売却益が配当の原資
エクイティ型案件では、不動産の賃料収入または売却益が配当の原資になります。
そのため、取得時よりも高く売却できれば配当が増えます。
一方、取得時よりも安く売却すると配当が少なくなったり、元本割れを起こすリスクもあります。
オーナーズブックの運営会社・経営者
ソーシャルレンディングのプラットフォーム「オーナーズブック」の運営事業者は「ロードスターインベストメンツ株式会社」です。
東証プライム上場企業の「ロードスターキャピタル株式会社」の100％子会社で、グループとして不動産投資・運用の実務に強みがあります。
以下、ロードスターインベストメンンツ株式会社の概要です。
| 会社名 | ロードスターインベストメンツ株式会社 |
| 設立 | 2019年8月30日 |
| 資本金 | 5,000万円（資本準備金と合わせて8,000万円） |
| 代表者 | 代表取締役社長 成田 洋 |
| 登録免許 | 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 関東財務局長（金商）第3260号 宅地建物取引業 東京都知事（1）第104014号 総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 - 第164号 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座一丁目9番13号 プライム銀座柳通りビル7階 |
| 上場/非上場 | 非上場（親会社が東証プライム上場企業） |
運営会社・ロードスターインベストメンツの代表は、成田洋氏です。
東京大学法学部卒し、ファイナンシャル・セキュリティ・アシュアランス・インクにてキャリアをスタート。
2009年よりタッチストーン・キャピタル・マネージメントにて不動産投資に係るアセット・マネージメント業務に従事しています。
なお、親会社であるロードスターキャピタルの代表を務めるのは岩野達志氏です。
岩野氏は、ゴールドマンサックス・リアルティ・ジャパンで自己投資・運用ファンドの不動産取得部門・アセットマネジメント部門を担当。
その後、ロックポイントマネジメントジャパンLLCでは、エクイティ500億円以上、案件総額3,000億円以上を実行した実績を持ちます。
「オーナーズブック」のサービスサイトに、
『OwnersBook』の運営を行うロードスターグループのメンバーの多くは、1990年代後半以降、投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等で証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアを積み、経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナルです。参照：会社紹介 | ソーシャルレンディング・クラウドファンディングで不動産投資 OwnersBook
とあるように、成田氏・岩野氏ともに、不動産分野で文字通り圧倒的な実績を持つ人物です。
「オーナーズブック」での各プロジェクトにおける物件選定の確実性・運用の安定性に大きな影響を与えていると考えられ、高い信頼感があります。
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オーナーズブック（OwnersBook）の評判・クチコミをチェック！
実際にオーナーズブックで投資している人のリアルな声を紹介します。
良い口コミ・評判
ここでは、「オーナーズブック」の良い評判・口コミを紹介します。
利用者の意見で多いのは「利回りの高さ」や「親会社が上場企業である安心感」などの声でした。
3月のソシャレン、不動産FCの分配金がたぶん最初で最後のボーナス支給となりました！
— きたの (@kitano_income) April 1, 2022
オーナーズブックのエクイティ型案件が物件売却時のIRニュースで配当総額が投資額の2倍前後予定となってますが「後」になりそうな超お宝ファンドでした。
その他、新参者の「REISMファンズ」にデビューしました。 pic.twitter.com/YbIcugsDtl
ロードスターキャピタルの
— もんじゅもんじゅ (@k40ooji) March 19, 2023
オーナーズブック
じわりじわり利回りが
上がって来ていますね
2物件に
5万円・5万円を
投資しました。
大阪市ホテルの案件は
まだ決着がついてませんが
1物件5万円限定なら大丈夫かな
なんて思いつつ
渋谷の案件は第1回・第2回
に5万円+5万円
投資してしまったw pic.twitter.com/PgAfGvZlzX
オーナーズブック、ぽんぽん億単位のお金が集まってすごいなあ
— はしやすめ (@hashiyasume) January 16, 2026
オーナーズブックのデポジット出金を依頼したら、なんと翌日に着金しました😳
— 高い城のタヌキ (@R73Hp4EsE7rXnEK) September 13, 2024
もっと時間かかってなかった？？
まぁ速くなるのは有り難いです☺️
悪い口コミ・評判
続いて、悪い評判・口コミを紹介します。
特に多いのは「希望の案件に当選しない」や「出金事務手数料がかかる」という意見です。
オーナーズブックの案件は、ロードスターキャピタル内でのプロジェクトなんですね。それにしてもホテル案件、メザニンローンで2.2%は渋いですね…
— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) November 7, 2024
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【最新】オーナーズブックの実績・利回り・ファンド傾向
この章では、公式ページに掲載されている最新の運用実績をもとに、オーナーズブックの最新情報を紹介します。
累計実績
公式の運用実績（2026年2月7日時点）では、貸付型の累計投資額は72,613,210,000円、投資実行済案件数は401件です。
同じく、償還済案件数は357件で、そのうち期限前償還済は309件となっています。
返済遅延件数は1件、元本割れ件数は0件です。
想定利回りの目安
案件ページでは「予定利回り（年換算）」が示され、概ね年4％台〜5％台が中心です。
時期や案件によっては年5.9％前後の募集も見られます。
また、貸付型の利益配当は主に貸付先企業からの利息が源泉で、原則として3か月ごとに分配される設計です。
他社には利回り10%を超えるようなサービスもありますが、オーナーズブックは「堅実な担保設定」を優先しているため、やや控えめな数字となっています。
その分、リスクを抑えて着実に資産を増やしたい層に支持されています。
特徴的な案件の例
貸付型は、都心部のマンション用地・レジデンス・商業ビル・ホテルなど、担保不動産が明確な案件が多いのが特徴です。
一方、エクイティ型は物件の運用状況や売却益によって分配が変動するため、貸付型より値動きの幅が大きくなり得ます。
案件タイプは「安全性重視で貸付型」「リターン上振れも狙うならエクイティ型」と、目的に応じて選び分けるのが基本です。
早期償還・延滞・貸し倒れは？
オーナーズブックは期限前償還が多い傾向があり、予定より早く資金が戻ることがあります。
これは「投資期間が短縮される」メリットがある一方で、「再投資先を探す手間」や「想定していた利回り計算がズレる」デメリットにもなります。
また、公式実績では返済遅延は1件、元本割れは0件となっており、リスク管理重視の運用方針が読み取れます。
オーナーズブック（OwnersBook）の6つの特徴
ここでは、オーナーズブックの特徴を紹介します。
- 運営会社が上場企業の関連会社で安心感がある
- 専門人材による目利きと独自のフローによる物件掲載
- 圧倒的な運用実績
- 貸付型案件は全案件に不動産担保が付く
- 株主優待用の投資枠が用意されている
- 初めての投資家にやさしい制度がある
それでは以下で詳しく見ていきましょう。
特徴1．運営会社が上場企業の関連会社で安心感がある
オーナーズブックの運営会社・ロードスターインベストメンツは、東証プライム市場に上場するロードスターキャピタルの子会社です。
同社は日本における不動産テック市場でのトップランナーの1つであり、経営面で大きな安心感があります。
特徴2．専門人材による目利きと独自のフローによる物件掲載
経営陣・スタッフに不動産・金融の専門人材が揃っていることも「オーナーズブック」の大きな強みです。
そして実際の不動産取得の現場では不動産鑑定士を含む、不動産分野のエキスパートが厳選した物件を選定しています。
さらに物件はグループ会社評価・外部評価も踏まえた上で「オーナーズブック」に掲載する、という独自のフローを採用しています。
ソーシャルレンディングでは融資先の情報を必ずしも明示しなくてもよいことになっています。
「オーナーズブック」では融資先を公開しており透明性が高いため投資判断の面で大きなメリットがあります。
特徴3．圧倒的な運用実績
「オーナーズブック」は2014年9月からスタートした国内初の不動産特化型のソーシャルレンディングサービスです。
累計投資額は720億円を超えており、国内トップクラスの運用実績を誇ります。
投資実行案件（ファンド）の数は400を超えますが、そのうち元本割れは1件もなく、返済遅延が1件あるのみ。
長い歴史のなかでも比較的堅実な運用方針がとられてきたことがうかがえます。
※数字はいずれも2026年2月時点のもの
※遅延があった案件では償還完了となり元本割れは発生しませんでした。
※投資期間中の確定利回り（年換算・内部収益率）は約3.4%でした
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特徴4．貸付型案件は全案件に不動産担保が付く
「オーナーズブック」の貸付型案件は、100％不動産担保付きです。
これにより、万が一融資先が債務不履行となったときでも、投資家へ出資金を返金することが可能になります。
その際は、担保に入れている不動産物件を売却することでその資金を元手にします。
結果として出資金に対する元本毀損リスクを抑えることができるため、投資家にとっては大きなメリットがあります。
担保の評価額は外部の機関とダブルチェック
また、担保不動産の評価額は、グループ会社の評価（ロードスターグループの不動産鑑定士による市場価値の精査）を利用します。
さらに、外部の専門家による評価のダブルチェックを経て算出しています。
評価額に関して高い精度が期待でき、その意味でも担保への安心感があります。
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特徴5．株主優待用の投資枠が用意されている
「オーナーズブック」では「ロードスターキャピタル株式会社（証券コード3482）」の株主へ提供する「株主優待用投資枠」が用意されています。
これは、貸付型案件とエクイティ型案件の投資枠の一部が対象です。
申込日時や申込金額の上限に関しては会員メールでも通知されます。
次の条件のいずれかを満たす人は申し込みの権利を取得できます。
直近の優待基準日（6月30日および12月31日）、およびその前の優待基準日において、連続して保有株式数1,000株以上として株主名簿に記載されていること参照：ロードスターキャピタル株主優待制度
直近の優待基準日において2021年1月1日以降で初めて保有株式数1,000株以上として株主名簿に記載されること
しかも、同案件に株主優待用投資枠と全投資家枠がある場合には両方の枠を申し込むことができます。
特徴6．初めての投資家にやさしい制度がある
「オーナーズブック」では「はじめて枠」という制度を導入しています。
「はじめて枠」とは、OwnersBookが提供する投資枠の一部を、はじめて投資される投資家様に提供する枠のことです。「オーナーズブック」に登録後、初めて投資する投資家専用の投資枠が設けられるということで、初心者にはうれしいサービスとなっています。
初心者が申し込みやすい制度
ちなみに、「はじめて枠」に申し込んでも落選した場合は「1度」にカウントされないため、当選するまで「はじめて枠」を利用可能です。
また、「はじめて枠」対象者は同じ案件で「はじめて枠」と通常枠の両方に申し込みが可能なので、2度申し込める点も大きなメリットといえます。
その他、細かい利用方法などは「初めて枠」に関するよくある質問にありますので、確認してみるとよいでしょう。
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オーナーズブック（OwnersBook）の3つの注意点
続いて、「オーナーズブック」を利用するうえでの注意点とデメリットも把握しておきましょう。
- 少ないが返済遅延が発生している
- 運用期間が比較的長い
- 最終ログイン日から3カ月経過すると強制出金になる
それでは以下で詳しく見ていきましょう。
注意点1．少ないが返済遅延が発生している
「オーナーズブック」では、2019年9月13日に募集された「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」において返済遅延が発生しています。
当該ファンドは、募集総額7億5,000万円、予定利回り5%、予定運用期間19カ月にて運用を開始しました。
しかし、新型コロナウイルスによる影響も受けたことで償還予定日の2021年4月20日に投資家へ出資金が返還されませんでした。
2023年11月にようやく売買契約が締結されています。
配当遅延のリスクも
ソーシャルレンディングは複数の投資家から集めた出資金を企業等に対して融資する仕組みです。
運営事業者は、独自の審査基準で融資を希望する企業等の審査を行った上でファンドを組成します。
返済遅延が起こるリスクはゼロではありません。
よって、ソーシャルレンディングへの投資は、さまざまなリスクがあることを念頭に置いたうえで行うようにしましょう。
注意点2．運用期間が比較的長い
「オーナーズブック」の案件は運用期間が比較的長めに設定されているのが特徴です。
原則、中途解約ができないので、資金がロックされるというデメリットがあります。
ただし、運用期間が長いファンドは、その期間ほったらかしで運用できるというメリットもあります。
そのため、投資スタイルによっては一概にデメリットともいえません。
注意点3．最終ログイン日から3カ月経過で強制出金になる
「オーナーズブック」では、最終ログインから3カ月経過した場合に投資口座の資金が強制出金（預り金払戻し）となります。
また、その際に330円の出金手数料がかかってしまうため注意が必要です。
最低3カ月に一回ログインか投資口座へ入金を行えば強制出金にはなりません。
なので、強制払戻しを避けたい人は、定期的なログインを忘れないようにしましょう。
オーナーズブック（OwnersBook）の評価は？編集部レビュー
「オーナーズブック（OwnersBook）」の特徴や評判・クチコミについて詳しく解説してきました。
最後に、以下評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー です。
なお、総合評価は評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります
| 評価 | A | 経営基盤・実績ともに業界トップクラス。独自サービスもうれしい |
「オーナーズブック」は長らく日本のソーシャルレンディング分野を牽引してきた、実績豊富なサービスです。
運営会社が上場企業関連会社である点や経営陣の不動産に関する高度な知見も信頼感につながっています。
それだけに「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」で発生した償還遅延は「あのオーナーズブックが……！？」と少なからず業界に衝撃を与えました。
オーナーズブックはどんな人におすすめ？
最後に、オーナーズブックが向いている人・向いていない人を整理します。
オーナーズブックがおすすめな人
オーナーズブックは次のような人におすすめです。
- 不動産投資に興味があり、少額から始めたい人
- 利回りよりも安定性を重視したい人
- 上場企業グループが運営する信頼できるサービスを選びたい人
- 手間をかけずに運用したい人
- 宿泊優待や特典付きファンドに魅力を感じる人
「オーナーズブック」は1万円から投資できるため、不動産投資が初めての方でも気軽に始めやすいのが魅力です。
全案件に不動産担保が付いており、リスクを抑えた運用が可能です。
上場企業グループによる運営で透明性が高く、安心感があります。
また、投資後は運用期間が終わるまで何もする必要がないため、手間をかけたくない人にも向いています。
オーナーズブックがおすすめではない人
オーナーズブックは次のような人にはおすすめではありません。
- 高利回りを最優先したい人
- 短期間で資金を回転させたい人
- 途中解約の可能性がある人
- 人気案件の競争に参加する時間がない人
オーナーズブックの利回りは、他社と比較すると控えめです。
運用期間が比較的長めに設定されており、原則として中途解約ができません。
人気案件は数分で満額になることもあるため、すぐに申し込めない環境の人には向いていません。
高利回りを求める場合や、資金の流動性を重視する場合は、他のサービスも検討するとよいでしょう。
不動産クラファンを比較して選ぶなら「ゴクラク」
不動産クラウドファンディングは、利回り・運用期間・方式・劣後出資割合など、サービスごとに条件が大きく異なります。
だからこそ、1社だけで判断せずに複数サービスを比較し、自分に合う案件を効率よく見つけることが重要です。
「ゴクラク」は、約140の不動産クラファン関連サービスをまとめて比較できる国内最大級の比較サイトです。
条件検索で希望に合うファンドを絞り込み、ランキングやレーダーチャートで特徴を一目で把握できます。
さらに、お気に入り保存や口コミ機能もあるため、公式情報だけでは分からない投資家のリアルな評価も参考にできます。
以下の記事では、ゴクラクの魅力をさらに詳しく解説していますので、チェックしてみてください。
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