みらファンの特徴や評判・クチコミ&辛口レビュー・評価

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#事業者レビュー #評価B #評判・クチコミ
高い利回りが特徴の不動産クラウドファンディングサービス「みらファン」をご紹介します。ファンド数は少ないものの年利換算6~8%の利回りは大きな魅力です。

そこで、この記事では「みらファン」の特徴や評判・クチコミを徹底解説します。さらに、編集部独自基準による辛口レビューも掲載しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

当記事はプロモーションを含みますが、それによる評価変更等は一切いたしません。

「みらファン」編集部の独自評価・レビューを見る

みらファンとは?

まずは「みらファン」の概要から見ていきましょう。
 
サービス名 みらファン
初回募集開始 2022年12月23日
想定利回り(年利) 6~8%
最低出資金額 10万円
募集形式 先着式/抽選式
優先劣後方式 あり
中途換金 原則不可

募集方式は抽選式・先着式どちらもあり、案件によって異なります。また、すべてのファンドで優先劣後方式を採用しており、劣後出資割合は20%となっています。

みらファンのサービスの仕組み

みらファンの仕組み「みらファン」は、ファンドを通して対象不動産に投資を行うことで、賃料収入や売却益を原資とした配当を受け取ることができる不動産クラウドファンディングサービスです。

また、「みらファン」では劣後出資割合を20%としており、仮に運用期間の終了後に損失が生じた場合でも劣後出資分の20%の損失までは「みらファン」の負担となり投資家の元本は守られることになります。

\Let's Go!みらファン/
みらファン

みらファンの運営会社・経営者

「みらファン」を運営するのは株式会社みらいアセットです。

会社名 株式会社みらいアセット
所在地 〒450-0002
愛知県名古屋市中村区名駅2丁目45-7 松岡ビル5階
代表者 代表取締役社長 中島 和雄
設立 2004年12月
資本金 1億円
登録免許 ・不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号
・宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号
上場/非上場 非上場

  「みらファン」を運営する株式会社みらいアセットは株式会社みらいホールディングスの100%⼦会社です。

2004年12月の設立以降は不動産コンサルティング事業や売買仲介、賃貸仲介や不動産管理などを手掛けています。不動産クラウドファンディングサービスの運営開始は2022年11月で、居住用・商業用の賃貸物件を小口化商品として提供しています。

株式会社みらいアセットの代表は中島和雄氏

株式会社みらいアセットの代表取締役社⻑は中島和雄氏です。中島氏は親会社である株式会社みらいホールディングスの取締役専務執行役員も兼任しています。

神戸大学を卒業後に東海銀行(現三菱UFJ銀行)を経て、2005年に株式会社みらいホールディングスに入社しており、2023年にみらいアセットの代表取締役社長に就任しています。幅広い経営改善実績があり、資金調達や債務整理に強みを持つ人物です。

みらファンの特徴

「みらファン」が提供するサービスの特徴やメリットを解説します。
  1. 6%以上の高利回り案件をラインアップ
  2. 四半期ごとに分配がある
  3. 愛知県の物件に特化
  4. 運用期間が短め

特徴1.6%以上の高利回り案件をラインアップ

「みらファン」が提供するファンドは2023年12月現在で8件とまだまだ多くはありませんが、今のところ6%を下回るファンドはなく、全体的に利回り水準は高めです。

中でも「みらファン第7号」ファンドは想定利回りを8%としており、2,640万円の募集に対して約5倍となる1億3,000万円以上の申し込みが集まっています。

特徴2.四半期ごとに分配がある

多くの不動産クラウドファンディングでは、特に12カ月以下のファンドの場合は分配・償還は運用終了後に一括で行われることがほとんどです。そのため投資家はその間、基本的に予定通りに運用が終了することを祈りながら待つことしかできません。

その点、「みらファン」はすべてのファンドで四半期ごとの分配となっています。比較的短いスパンで目に見える収益を手にすることができるため、運用が順調に進捗しているのを実感しやすいでしょう。

特徴3.愛知県の物件に特化

「みらファン」を運営するみらいアセットや、その親会社であるみらいホールディングスは愛知県名古屋市にオフィスを構える会社です。同社の不動産関連事業は地元愛知を中心に展開されており、「みらファン」で取り扱う物件も同様です。

知見のないエリアを幅広く扱うよりも、あえて特性をよく知るエリアの物件に絞ることで、収益性や資産の保全性を見極める精度を高められるというメリットがあります。

特徴4.運用期間が短め

2023年12月現在で「みらファン」が提供している8つのファンドはすべて10カ月未満となっており、短期運用案件が中心となっています。

不動産クラウドファンディングでは一般的に運用期間が長くなるほど元本割れのリスクが高くなっていくため、短期運用を前提としている点は償還の確実性を高めたい人にとってはメリットになります。

みらファンの注意点

次に、「みらファン」への投資における注意点について解説します。
  1. 最低投資額が高め
  2. 実績が少なめ
  3. 小規模の案件が多め

注意点1.最低投資額は10万円と高い

「みらファン」の最低投資額は1口10万円とやや高めの設定になっています。1万円から投資できる不動産クラウドファンディングがほとんどという中で、特に初心者にとってはやや高いハードルになる可能性があります。

注意点2.実績が少なめ

「みらファン」は2022年11月にサービスをスタートした比較的新しいサービスであり、まだまだ実績は多くありません。継続的な分配・償還実績が投資家の信頼や直接的な投資判断につながることもあるため、今後のさらなる実績の積み重ねに期待したいところです。

注意点3.小規模の案件が多め

2023年12月時点では、「みらファン」で過去提供したファンドのうち半数が募集金額500万円以下の小型案件となっています。またそれ以外の案件でも募集金額が5,000万円を超えたことはなく、全体的にコンパクトなファンドが並んでいます。

募集金額が少ないということは申し込み枠が少ないということなので、投資のしにくさにつながります。

みらファンで実施中のキャンペーンをチェック

2024年2月14日現在、「みらファン」で開催しているキャンペーンはありません。情報が更新され次第、こちらでお知らせしていきます。

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みらファンの評判・クチコミ

「みらファン」の利用者による口コミから、評判をチェックしていきましょう。

さっそくクチコミをチェックしていくよ~っ!
さぁさぁ!クチコミを見ていく時間だっぴ!

うれしい評判・クチコミ

残念な評判・クチコミ

みらファンの評価は?編集部レビュー

不動産クラウドファンディング「みらファン」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

みらファンの評価
評価 B 利回り水準が高く、四半期ごとの分配あり。実績は少なめ

「みらファン」のわかりやすい魅力となっているのが、年利換算6%以上という高水準の利回りでしょう。さらに12カ月未満の短期案件が中心となっており、リスクを抑えながら投資ができるのもメリットです。

また、多くの不動産クラウドファンディングサービスと比較してユニークなのが、四半期ごとに分配が行われる点です。比較的短いスパンで収益が発生するので投資でリターンを得ている実感が得やすいサービスといえるでしょう。

一方で、最低投資額が10万円である点や案件の規模が小さい点は投資のしにくさにつながる部分でもあります。ファンド提供の頻度も低めなので、こまめにチェックしていくか、先に口座開設をしてメルマガで新着情報を受け取るなどの対策がおすすめです。

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  • 記事を書いた人 ゴクラクJOURNAL編集部

    『ゴクラクJOURNAL』は、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング、事業型ファンドといった少額投資ファンドに関する情報や、投資・お金、その他ファイナンシャルテクノロジーに関する情報を提供しています。編集部では、投資初心者の目線に立ったユーザーファーストのメディア運営を目指しています。

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