怪しい？みらファンの評判やデメリット解説！投資しやばい実績も公開
公開日 2024/01/19
最終更新日 2025/06/19
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ファンド数は少ないものの年利換算5.5～8%の利回りは大きな魅力です。
そこで、この記事では「みらファン」の特徴や評判・口コミを徹底解説します。
さらに、独自の辛口レビューも掲載し、筆者の実際の運用成績も公開します。
ぜひ参考にしてみてください。（以下、筆者の投資結果で、利益を得られました）
- ・みらファンは1万円から少額投資できる
- ・最大利回り8%で元本割れゼロ
- ・投資家の損を防ぐ仕組みあり
- ・投資期間が1年以内なので、長期を希望する人にはデメリット
- ・運用終了の翌日に償還で、すぐ資金が戻ってくる
みらファンとは
まずは「みらファン」の概要から見ていきましょう。| サービス名 | みらファン |
| 初回募集開始 | 2022年12月23日 |
| 想定利回り（年利） | 5.5～8％ |
| 最低出資金額 | 10万円 |
| 募集形式 | 先着式／抽選式 |
| 優先劣後方式 | あり |
| 中途換金 | 原則不可 |
募集方式は抽選式・先着式どちらもあり、案件によって異なります。
また、すべてのファンドで優先劣後方式を採用しています。
劣後出資割合はすべてのファンドで一律20％となっています。
みらファンのサービスの仕組み
「みらファン」は、ファンドを通して対象不動産に投資します。
それにより、賃料収入や売却益を原資とした配当を受け取ることができる不動産クラウドファンディングです。
また、「みらファン」では劣後出資割合を20%としています。
仮に運用期間の終了後に損失が生じた場合でも劣後出資分の20%の損失までは「みらファン」の負担となります。
投資家の元本は守られるということです。
みらファンの運営会社は株式会社みらいアセット
「みらファン」を運営するのは株式会社みらいアセットです。| 会社名 | 株式会社みらいアセット |
| 所在地 | 〒451-6005 愛知県名古屋市西区牛島町６番１号 名古屋ルーセントタワー５階 |
| 代表者 | 代表取締役社長 中島 和雄 |
| 設立 | 2004年12月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 登録免許 | ・不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号 ・宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号 |
| 上場／非上場 | 非上場 |
「みらファン」を運営する株式会社みらいアセットは、株式会社みらいホールディングスの100％⼦会社です。
2004年12月の設立以降は不動産コンサルティング事業や売買仲介、賃貸仲介や不動産管理などを手掛けています。
不動産クラウドファンディングサービスの運営開始は2022年11月で、居住用・商業用の賃貸物件を小口化商品として提供しています。
株式会社みらいアセットの代表は中島和雄氏
株式会社みらいアセットの代表取締役社⻑は中島和雄氏です。中島氏は親会社である株式会社みらいホールディングスの取締役専務執行役員も兼任しています。
神戸大学を卒業後に東海銀行（現三菱UFJ銀行）を経て、2005年に株式会社みらいホールディングスに入社。
2023年にみらいアセットの代表取締役社長に就任しています。
幅広い経営改善実績があり、資金調達や債務整理に強みを持つ人物です。
みらファンの特徴
「みらファン」が提供するサービスの特徴やメリットを解説します。- 5.5％以上の高利回り案件をラインアップ
- 四半期ごとに分配がある
- 愛知県の物件に特化
- 運用期間が短め
特徴1．5.5％以上の高利回り案件をラインアップ
「みらファン」が提供するファンドは2025年6月現在で18件とそこまで多くはありません。
しかし、ここまで最低の利回りでも5.5％で全体的に利回り水準は高めです。
中でも「みらファン第7号」ファンドは想定利回りを8％としています。
2,640万円の募集に対して約5倍となる1億3,000万円以上の申し込みが集まっています。
特徴2．四半期ごとに分配がある
多くの不動産クラウドファンディングでは、特に12カ月以下のファンドの場合は分配・償還は運用終了後に一括で行われることがほとんどです。そのため投資家はその間、基本的に予定通りに運用が終了することを祈りながら待つことしかできません。
その点、「みらファン」はすべてのファンドで四半期ごとの分配となっています。
比較的短いスパンで目に見える収益を手にできます。
運用が順調に進捗しているのを実感しやすいでしょう。
特徴3．愛知県の物件に特化
「みらファン」を運営するみらいアセットや、その親会社であるみらいホールディングスは愛知県名古屋市にオフィスを構える会社です。同社の不動産関連事業は地元愛知を中心に展開されており、「みらファン」で取り扱う物件も同様です。
知見のないエリアを幅広く扱うよりも、あえて特性をよく知るエリアの物件に絞っています。
それにより、収益性や資産の保全性を見極める精度を高められるというメリットがあります。
特徴4．運用期間が短め
2025年6月現在で「みらファン」が提供している18のファンドの運用期間はすべて10カ月未満。
短期運用案件が中心となっています。
不動産クラウドファンディングでは一般的に運用期間が長くなるほど元本割れのリスクが高くなっていきます。
みらファンの注意点
次に、「みらファン」への投資における注意点について解説します。- 最低投資金額に注意
- 実績が少なめ
注意点1．最低投資額に注意
「みらファン」の最低投資額は当初から1口10万円とやや高めの設定になっていました。1万円から投資できる不動産クラウドファンディングがほとんど。
その中で、特に初心者にとっては10万円はやや高いハードルになる可能性があります。
ただし、2024年に入って以降は、最低投資金額を1万円に設定するファンドも出てきています。
今後は対象不動産の特性によって最低投資金額を変えて展開することも考えられます。
事前に確認するようにしましょう。
1万円からOK！実績も多いサービス
1万円から少額投資でき、実績・案件数の多い不動産クラファンにはCOZUCHIがあります。
上記のような実績があり、筆者は50万円を投資中です。
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注意点2．実績が少なめ
「みらファン」は2022年11月にサービスをスタートした比較的新しいサービス。
まだまだ実績は多くありません。
継続的な分配・償還実績が投資家の信頼や直接的な投資判断につながることもあります。
そのため、今後のさらなる実績の積み重ねに期待したいところです。
みらファンで実施中のキャンペーンをチェック
2025年6月時点、「みらファン」で開催しているキャンペーンはありません。情報が更新され次第、こちらでお知らせしていきます。
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みらファンの評判・口コミ
「みらファン」の利用者による口コミから、評判をチェックしていきましょう。
うれしい評判・クチコミ
投資している「みらファン」さんから、みらファン第4号の分配金、¥10,863（税引き後）が入金されました！
— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) October 13, 2023
運営会社のみらいアセットは、私の地元、名古屋市に本社があるので応援している事業者さんのひとつです😃https://t.co/5MP1lMACJo
みらファン当選していました！
— じぇい💊薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) July 10, 2023
『年利8%+期間6ヶ月』の抽選案件だったので、大人気かな？？
と思いましたがまさかの当選👍
やはりCOZUCHIとかに比べて、知名度差から激アツファンドに投資しやすいですね！
現在7ファンド公開され、全て年利6%超えです🔥
過去実績など詳細↓https://t.co/mLhEIuYHnT
みらファンさんの８号案件に申し込みました。
— 40代の投資小僧@IPO&不動産クラファン&日本株&仮想通貨 (@toushi_kozou) August 25, 2023
今回は上手く先着申込することが出来ました。#不動産クラウドファンディング#みらファン pic.twitter.com/li0Y07jhjb
みらファン第5号の当選に喜んでいたらみらファン第6号の情報があがりました🫢✨
— ナマケモン🦥日米個別株×みんなで大家さん (@namake_moon) April 24, 2023
✅募集金額:24,000,000円
✅募集方式:抽選式
✅募集期間:4/28 18:00〜5/11 23:59
✅出資単位:1口10万円
✅運用期間:8ヶ月
✅予定分配率（年換算）:6.2%
ミラファンって何？という方はこちらへhttps://t.co/kFhd1Pg7Rx
残念な評判・クチコミ
#みらファン の募集が8月を最後に止まっています
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) November 6, 2023
1号の運用終了後、同じ物件を投資対象とした8号が組成されたのですが
2号、3号は終了後に再組成されていません
このまま終わっちゃうのかな？
堅い業者なので継続してほしいのですが🥴#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/K4CVuhCRmY
みらファン第7号，落選
— Yusuke (@yus_life) July 9, 2023
抽選申込み中がまだ4件あるさ🥲
みらファンの評価は？編集部レビュー
不動産クラウドファンディング「みらファン」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。
最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。
なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります
| 評価 | B | 利回り水準が高く、四半期ごとの分配あり。実績は少なめ |
高利回りで配当の頻度も高い
「みらファン」のわかりやすい魅力となっているのが、年利換算5.5％以上という高水準の利回りでしょう。
さらに12カ月未満の短期案件が中心となっており、リスクを抑えながら投資ができるのもメリットです。
また、多くの不動産クラウドファンディングと比較してユニークなのが、四半期ごとに分配が行われる点です。
比較的短いスパンで収益が発生するので投資でリターンを得ている実感が得やすいサービスといえるでしょう。
ファンドの提供数はそれほど多くない
一方で、実績の少なさには不安を感じる人もいるかもしれません。
ファンドの提供頻度もやや低めです。
1万円から少額投資でき、実績・案件数の多い不動産クラファンにはCOZUCHIがあります。
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