倒産1000件超の波紋。ビクトリーファンド問題と金利・インフレ時代に強い物件5つの特徴とは？

「資材高騰で建築費が上がっている」

「金利上昇で不動産の買い手が慎重になっているかもしれない」

不動産業界を取り巻く外部環境は、少しずつ変化を見せているようです。

帝国データバンクの発表によると、2026年7月の全国倒産件数は1,037件と2カ月連続で1,000件を突破しました。

売上が伸びている過程でも、資金繰りの悪化によって経営が行き詰まるケースがみられるようです。

こうした波は、不動産クラウドファンディング業界にも影響を与え始めていると考えられます。

一部の事業者における償還遅延、財務状況への懸念、さらには行政処分事例など、投資家にとって注視すべきニュースも散見されます。

本記事では、「不動産クラファンを取り巻くリスク要因」と「金利・インフレ時代におけるファンド（物件）選びのヒント」を客観的な視点から解説します。

第1章：不動産クラファン業界を取り巻く環境変化とリスク要因

一部の不動産クラファン事業者の収益に影響を与えそうな原因として、「資材高騰」「金利上昇」「販売・出口戦略の長期化」などが考えられます。

まず、資材・人件費の高騰による原価アップです。

開発型の案件では、計画当初よりも工事費用が膨らみ、想定していた利益幅が削られるケースがあるかもしれません。

金利上昇で売却が難しくなる？

次に、金利上昇による買い手（出口）への影響です。

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第2章：最近の事象から考える業界の注意点

第3章：金利・インフレ時代に注目したい「不動産・物件」の条件

① 賃料を上げられる物件（上昇余地があるか）

② 空室になりにくい「需要の強い立地」

③ すでに完成して収益を生んでいる「運用型物件」

④ 売却先候補が多い「流動性の高い物件」

⑤ 借入金への依存が大きすぎないか

【5つ】物件タイプ別のインフレ耐性とチェックポイント

第4章：実践！ファンド選びで活用できるチェックリスト

STEP1：「高利回り」の背景を確認する

STEP2：物件と出口戦略の確実性をチェックする

STEP3：借入金と運営会社の財務状況をチェックする

まとめ：客観的な視点で不確実な時代を乗り切る

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