【全29商品1724億円】みんなで大家さんの出資金いつ戻る？償還予定日と競売の影響を調査。売れたらどうなる？

「みんなで大家さん」の償還予定商品29本について、今後の償還予定額は合計1,724億6,939万円に上ります。

これは、2026年9月1日に大阪府が公表した行政処分資料で明らかになった数字です。

すでに43号は9月30日の償還期日を迎え、45号と46号も年内に償還予定日を迎えます。

一方、大阪市の「みんなで大家さん宗右衛門町」では土地の競売が始まっています。

今後、各商品の出資金は予定どおり返ってくるのでしょうか。

今回は、全29商品の償還予定日・参加者数・償還予定額を一覧化し、返還に向けた課題を整理しました。

※記事は2026年10月22日時点の公開情報に基づきます。商品別の金額と償還予定日は、大阪府が公表した2026年6月30日時点の情報です。実際の償還状況とは異なる場合があります。

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1．みんなで大家さん全29商品の償還予定日一覧

大阪府の資料「別表3」に掲載された29商品を、償還予定日が早い順に並べました。

いずれも契約延長後の償還期日です。

※「みんなで大家さん」の共通部分は商品名から省略しています。参加者数は各商品の人数を合計したもので、同じ人が複数商品に出資している場合は重複します。

出典：大阪府「処分内容及び処分理由」11ページ・別表3

なお、すでに償還遅延が確認されていた34号、37号、47号などの9商品は、この29商品には含まれていません。

また、競売が始まった「みんなで大家さん宗右衛門町」も、この29商品の一覧には掲載されていません。

したがって、この表は「みんなで大家さん」の全商品や、現在の未償還金額を網羅したものではありません。

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2．2026年内に43号・45号・46号が償還期日を迎える

29商品のうち、2026年中に償還期日を迎えるのは3商品です。

3商品の償還予定額は合計69億8,100万円です。

このうち43号は、すでに9月30日の償還期日を過ぎています。

2026年10月22日時点で確認できる公式の公開情報では、運用中と表示されています。

また、11月末と12月末には45号・46号の合計50億3,500万円が償還予定です。

出典：大阪府・別表3／みんなで大家さん公式お知らせ一覧

3．最も多いのは2029年！約769億円の償還が集中

29商品の償還予定額を年別に集計すると、最も多いのは2029年でした。

2029年だけで全体の約44.6％を占めています。

成田シリーズでは、償還予定額が767億2,200万円

特に大きいのが成田シリーズです。

• 成田13号：224億3,100万円（2029年1月）
• 成田14号：174億7,500万円（2029年4月）
• 成田15号：207億1,700万円（2029年7月）
• 成田16号：160億9,900万円（2029年12月）

この4商品だけで767億2,200万円です。

2029年に多額の償還が予定されていますが、今後の償還がこの年まで問題なく進むという意味ではありません。

出典：大阪府・別表3をもとにゴクラク集計

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4．成田シリーズだけで約1,540億円。全体の89％を占める

29商品のうち、特に償還予定額が大きいのが成田シリーズです。

成田1号から18号までの18商品を合計すると、1,540億4,900万円に上ります。

これは29商品の償還予定額全体の約89.3％です。

つまり、今回の償還予定額の大部分が成田シリーズに集中しています。

なお、大阪府は29商品について、各期日までに出資の価額を全額返還することは極めて困難と判断しています。

出典：大阪府「処分内容及び処分理由」

5．すでに9商品で約188億円の償還遅延

今後の29商品に加え、すでに償還期日を過ぎた商品の問題もあります。

大阪府によると、2026年6月30日時点で9商品の償還が遅延していました。

6月30日時点、営業者の現金預金残高は約9,241万円だった

大阪府は6月30日時点で、営業者である都市綜研インベストファンドの固有勘定における現金預金残高を9,241万7,964円と確認しています。

既存の償還遅延額と今後の償還予定額に対し、現金預金残高は約0.05％にとどまります。

ただし、現金預金残高だけで会社の全資産や、今後の売却による回収可能額を判断することはできません。

問題は、返還に必要な資金を今後どのように確保するかです。

出典：大阪府・処分理由、別表2、別表3

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6．宗右衛門町の競売は、ほかの商品の償還に影響する？

2026年10月21日、大阪市中央区の「みんなで大家さん宗右衛門町」の対象土地について、競売の入札が始まりました。

売却基準価額は46億3,077万円。入札期間は10月29日まで、開札は11月5日の予定です。

しかし、この土地が競売で売れたとしても、29商品の償還資金が確保されるとは限りません。

不動産の売却代金からは、競売費用や債権者への支払いなどが生じます。

売却代金はいくらになる？

また、売却代金をどの商品や債権者に充てられるかは、契約内容や不動産の権利関係などによって異なります。

一つの物件が高く売れても、すべての出資者に出資金が返還されるわけではありません。

宗右衛門町の競売と返金の関係については、次の記事で解説しています。

関連記事：みんなで大家さん宗右衛門町が46億円で競売へ。売れれば返金されるのか？

7．出資者が確認しておきたい3つのこと

29商品の一覧は、あくまでも2026年6月30日時点の償還予定です。

実際の返還状況を確認するには、次の3点が重要です。

• 償還予定日：契約書と運営会社から届いた最新の通知を照合する。
• 実際の入金：償還期日を迎えた商品は、銀行口座への入金を確認する。
• 資金回収の進捗：対象不動産の売却、資金調達、償還について具体的な発表があるか確認する。

あわせて、契約書、出資金の振込記録、償還予定日の変更通知、運営会社とのやり取りは保存しておきましょう。

返還請求や訴訟などの対応を検討する場合は、契約内容と個別事情を踏まえ、法律の専門家に相談することも選択肢になります。

まとめ：償還予定額1,724億円。期日だけでなく実際の入金を確認

今後の償還予定額は約1,724億円ですが、すでに約188億円の遅延が発生しています。

大阪府も全額返還は極めて困難とみており、今後は資産売却の行方が焦点となります。

出資者は最新の通知や実際の入金を必ず確認し、専門家への相談もご検討ください。

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