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公開日 2026/01/28
最終更新日 2026/07/07
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不動産投資の最大手の一つであるプレサンスコーポレーション。
検索すると「やばい」「失敗」といった刺激的な言葉が並びます。
これから投資を考えている人にとって、これらの評判は非常に気になりますよね。
本記事では、ネット上の悪評から実際の投資リスクまでを、中立的な立場で徹底解説します。(以下、TVCM)
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まず理解すべきは、評価が二つに分かれるという事実です。
物件自体の立地や質を高く評価する声も多いです。
一方で、営業手法や収益性に不満を持つ層も一定数存在します。
つまり、あなたの投資目的によって「良い投資先」にも「避けるべき先」にもなり得るのです。
「失敗した」と語る人の多くは、不動産投資の仕組みを誤解しています。
特に、将来のコストやリスクを低く見積もりすぎていたケースが目立ちます。
事前に正しい知識を身につければ、失敗の確率は大幅に下げられます。
プレサンスの評判を深掘りする前に、まずは会社の実態を知っておきましょう。
プレサンスコーポレーションは、大阪に本社を置く企業。
現在は大手であるオープンハウスグループの連結子会社となっています。
経営基盤は安定しており、業界内でもトップクラスの供給実績を誇ります。
プレサンスの物件は、とにかく「立地」にこだわっています。
主に大阪、名古屋、東京といった大都市の駅近が中心です。
単身者向けのワンルームマンションを主軸に展開しています。
ここで言う投資とは、マンションの一室を購入して貸し出す「区分投資」です。
入居者からの家賃でローンを返済していくのが基本モデルとなります。
完済後には、家賃がそのまま自分自身の年金代わりになるという仕組みです。
次に、ネット上で交わされているリアルな口コミを整理してみましょう。
物件の「空室リスクの低さ」については、高く評価されています。
「入居者がすぐに決まった」「建物が綺麗」という声が多いです。
大手の安心感や、提携ローンの組みやすさをメリットに挙げる人もいます。
不評の多くは、物件そのものではなく「営業スタイル」に集中しています。
「電話がしつこい」「断ってもかかってくる」といった内容です。
一部の強引な勧誘が、ネット上での「やばい」という評判に繋がっています。
「物件の質」を重視する投資家は、プレサンスを高く評価します。
反対に「静かな営業」を求める人にとっては、ストレスを感じやすいでしょう。
また、利回りに対する期待値の高さも、満足度を左右する大きな要因です。
なぜ「プレサンスで失敗した」という声が出てしまうのか、その具体的な原因を探ります。
営業シミュレーションは、往々にして「満室」が前提です。
しかし、実際には固定資産税やエアコン修理などの突発的な費用がかかります。
こうした細かい経費を計算に入れていないと、手元にお金が残らず失敗だと感じます。
新築物件の価格には、業者の利益や広告費が上乗せされています。
そのため、購入直後に「中古」になった瞬間、価格が下がることが一般的です。
この価格下落の幅を理解せずに購入すると、資産価値に不安を覚えることになります。
家賃は築年数が経つにつれて、少しずつ下がるのが普通です。
また、将来的にローンの金利が上がる可能性もゼロではありません。
こうした「将来の悪条件」を想定していない人は、後に収支が苦しくなります。
投資の成功は、最終的に「いくらで売れたか」で決まります。
「ずっと持っていれば安心」と思い込み、売却戦略を持っていない人が多いです。
出口をイメージできていないことが、結果として失敗に繋がります。
リスクばかりに目が行きがちですが、プレサンスには選ばれる理由があります。
不動産投資で最も怖いのは、入居者が入らない「空室リスク」です。
プレサンスの物件は需要が高い駅近に特化しているため、このリスクが低いです。
空室期間が短いことは、オーナーにとって大きな安心材料となります。
オーナーになっても、自分ですべきことはほとんどありません。
入居者探しやトラブル対応は、グループの管理会社が代行します。
忙しい会社員が、本業に支障を出さずに投資できる環境が整っています。
生命保険の代わりとして活用できる点もメリットです。
ローン契約者に万が一のことがあれば、ローンが完済される保険が付帯します。
家族に無借金の物件を残せるという安心感は、プレサンスを選ぶ大きな動機になります。
もちろん、冷静に判断すべきデメリットも無視できません。
提示される「利回り」の数字だけを見てはいけません。
管理費や修繕積立金を差し引いた「実質利回り」は、もっと低くなります。
特に都心物件は価格が高いため、利回りは控えめになる傾向があります。
どんなに良い立地でも、永遠に家賃が維持されるわけではありません。
近隣に新しいライバル物件ができれば、家賃を下げざるを得ない局面も来ます。
こうした「変化」に耐えられる資金計画が必要です。
現在は低金利ですが、35年のローン期間中には金利が上がるかもしれません。
返済額が増えれば、毎月の利益が消えてしまうリスクもあります。
金利上昇に対するシミュレーションも、事前に行っておくべきです。
ワンルームマンションは、ファミリー層などには売りにくい物件です。
買い手が限定されるため、大幅な値上がりは期待しにくいです。
売却時の値下がりリスクを考慮した上で、検討を進めるべきでしょう。
プレサンス以外の選択肢と比較することで、自身の適性が見えてきます。
新築は最新設備で客付けがしやすいですが、利回りは低めです。
中古は安く買えて利回りが高いですが、メンテナンス費用がかさみます。
手間を省きたい初心者は、新築であるプレサンスを選びがちです。
ワンルームは退去が多いものの、次の入居者もすぐ決まります。
ファミリータイプは長く住んでくれますが、空室になると次の客付けが大変です。
安定性を求めるプレサンスのモデルは、ワンルームに特化しています。
REIT（リート）などは少額から始められ、借金を背負う必要がありません。
不動産クラファンも1万円ほどで始められます。
しかし、現物不動産投資のような「レバレッジ効果」や「節税効果」はありません。
本格的に資産を築きたい層には、現物であるプレサンスが好まれます。
プレサンスの投資を検討すべき人の特徴をまとめました。
短期で儲けようとせず、コツコツとローンを返していける人です。
数十年後の老後資金を作ることが目的であれば、プレサンスは有力な候補です。
不動産経営を「不労所得」として成立させたい多忙な方に向いています。
管理会社に丸投げできるシステムは、最大のメリットと言えるでしょう。
預金や株だけでなく、インフレに強い「現物資産」を持ちたい方です。
資産ポートフォリオを多様化したい人にとって、都心物件は魅力的です。
逆に、以下のような方は他の投資先を検討した方が良いでしょう。
新築区分マンションで、数年で資産を倍にするようなことは不可能です。
短期の利益（キャピタルゲイン）狙いなら、他のハイリスクな投資を検討すべきです。
収支シミュレーションによっては、毎月数千円の支払いが発生することもあります。
それを割り切れない方は、ストレスで後悔するはずです。
買った価格より高く売れることを前提にするのは危険です。
価格変動が怖くて夜も眠れないという方には、この投資は向いていません。
最後に、後悔しないためのチェックポイントをお伝えします。
営業マンが提示する「表面利回り」だけを信じてはいけません。
税金、修繕積立金、空室リスクを引いた「手残り」がいくらかを計算してください。
もし数ヶ月空室になっても、生活に支障が出ない範囲の投資ですか？
余裕資金、あるいは給料でカバーできる範囲内であることを確認しましょう。
プレサンス以外の業者とも、一度は話をしてみてください。
他社と比較することで、プレサンスの強みも弱みも冷静に見えてきます。
検討者が抱きやすい疑問に、簡潔にお答えします。
はい、管理体制が整っているため初心者には取り組みやすいです。
ただし、営業トークを鵜呑みにせず、自分で勉強する姿勢は必須です。
営業マン個人の強引さは、会社全体の物件の質とは別問題です。
「接客の評判」と「物件の収益性」を切り離して考えるのが賢明です。
毎月の支払いが「生命保険料」や「積立金」として許容範囲か判断してください。
あまりに大きな赤字が続く場合は、早めに専門家へ相談しましょう。
周辺の家賃相場や、同様の中古マンションの成約価格を定期的にチェックしましょう。
自分の資産価値を把握し続けることが、出口戦略の成功に繋がります。
プレサンスの物件そのものの立地は良く、空室リスクが低いのは事実です。
しかし、新築マンション特有のコストや将来のリスクを知らないと、後に後悔します。
不動産投資は、最後は自己責任の決断となります。
本記事で紹介したデメリットもしっかり理解した上で、納得のいく判断をしてください。
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