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公開日 2026/01/29
最終更新日 2026/10/13
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「インヴァランスの不動産投資は本当に大丈夫？」
「ネットの評判で『やばい』って見るけど、騙されたりしない？」
そんな不安を抱えていませんか。
株式会社インヴァランスは、東京23区の駅近物件に特化したデベロッパーです。
大手「大東建託」グループに属しており、業界内でも確かな実績を持っています。
しかし、高額な投資だからこそ、メリットだけでなくリスクも正しく知っておく必要があります。
この記事では、ネット上の口コミを徹底調査し、その裏側にある真実を解説します。
良い点も悪い点も、すべて包み隠さずお伝えします。
最後まで読めば、あなたが投資すべきかどうかが冷静に判断できるようになるはずです。
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結論として、会社自体が「やばい」ということはありません。
物件の立地やブランド力は、むしろ業界トップクラスの評価を得ています。
ただし、新築マンション投資には特有の注意点が存在します。
それを知らずに始めると、後悔する可能性があります。
自分に合うかどうか、特徴をしっかり見極めることが大切です。
「騙された」という声の多くは、事前の説明と現実のズレから生まれます。
特に収支シミュレーションの見方にはコツがいります。
営業担当者の言葉をそのまま信じるのではなく、自分の頭で計算することが欠かせません。
正しい知識を持てば、大きな失敗は防げます。
検討を始める前に、まずは相手を知ることが第一歩です。
インヴァランスがどのような背景を持つ会社なのか見ていきましょう。
株式会社インヴァランスは、投資用不動産の企画から管理まで一貫して行う会社です。
以下の3つの大きな強みを持っています。
自社ブランド「CREVISTA」「LUXUDEAR」
東京23区の駅近に特化した、デザイン性の高いマンションです。
自社開発アプリ「alyssa.（アリッサ）」で、スマホから家電操作ができる付加価値を提供しています。
大手企業のグループ傘下であるため、経営基盤は非常に安定しています。
インヴァランスの不動産投資では、まずセミナーや資料請求からスタートします。
その後、専門のコンサルタントによる個別相談が行われます。
ライフプランに合わせた収支シミュレーションが提示され、納得できれば契約へと進む流れです。
主力は、都心の単身者向け新築区分マンションです。
立地が良い分、空室リスクが低いのが最大のメリットです。
また、1口1万円から始められるクラウドファンディング「72CROWD.」も展開しています。
初心者でも、まずは少額から不動産に投資できます。
では、実際に利用したユーザーはどう感じているのでしょうか。
リアルな声を分析すると、納得の理由が見えてきました。
「担当者が親身になって相談に乗ってくれた」という声が多いです。
また、「物件のデザインが良く、すぐに入居者が決まった」と満足するオーナーも目立ちます。
大手の安心感と、アプリを使った便利な管理体制も高く評価されています。
一方で、「電話勧誘がしつこい」という不満も見受けられます。
また、「シミュレーション通りに利益が出ない」という声もあります。
これは、修繕積立金の変動などを想定していなかった場合に起こりやすい不満です。
評価が分かれる理由は、投資家の目的がバラバラだからです。
「生命保険代わり」と考える人は満足し、「短期で儲けたい」人は不満を持ちやすくなります。
自分のゴール設定によって、インヴァランスの評価は変わってきます。
なぜ「騙された」という言葉が出てくるのでしょうか。
そこには、不動産投資特有の「落とし穴」が隠されています。
最も多いのが、家賃の下落や税金の考慮不足です。
シミュレーションでは「30年間ずっと同じ家賃」で計算されていることがあります。
しかし、実際には建物が古くなれば家賃は下がります。
この現実に直面したとき、投資家は「話が違う」と感じてしまいます。
「節税になります」という言葉にも注意が必要です。
確かに節税にはなりますが、それは「赤字が出ている」からである場合もあります。
言葉の表面だけを捉えてしまうと、後で「こんなはずじゃなかった」となりかねません。
契約時の書類は非常に膨大です。
疲れてしまい、中身をよく読まずにハンコを押す人が後を絶ちません。
「解約の条件」や「手数料」などを把握していないことが、トラブルの火種となります。
批判的な声もありますが、それでも選ばれ続けるには理由があります。
インヴァランスならではのメリットを整理しました。
インヴァランスは、投資家教育に力を入れています。
「72 School」という学習コンテンツを提供しており、知識ゼロからでも学びやすい環境です。
基礎から教えてくれる体制は、初心者にとって心強い味方になります。
開発から管理まで自社で行うため、情報の食い違いがありません。
トラブル時の対応もスムーズで、オーナーの手間が最小限で済みます。
スマホアプリで物件の状況をいつでも確認できます。
書類のやり取りもデジタルの活用が進んでおり、忙しい会社員でも無理なく運用可能です。
良い面だけでなく、厳しい現実にも目を向けましょう。
以下の点は、検討する上で避けては通れない壁となります。
自社ブランドの新築マンションは、建築コストに加え開発利益や広告費が上乗せされます。
そのため、近隣の中古物件相場と比較すると、購入価格が高くなりやすい傾向にあります。
物件価格が高い分、ローンの借入額も膨らみます。
月々の返済額が家賃収入を圧迫し、手残りがわずか、あるいは持ち出しが発生するケースも珍しくありません。
ここで、業界全体に潜む注意喚起を挟みます。
インヴァランスとは直接関係ありませんが、投資家として知っておくべき手法です。
最近では、婚活パーティーや趣味の集まりを装った勧誘が増えています。
仲良くなった相手から物件を勧められると、断りにくくなる心理を突いたものです。
恋愛感情や友情を利用して契約させるのは、本来の投資判断を狂わせます。
後で後悔するケースが非常に多いため、公私を混同しない冷静さが必要です。
投資は「誰から買うか」も大事ですが、それ以上に「何を買うか」が重要です。
人間関係に流されず、常に数字で判断する癖をつけましょう。
インヴァランスの不動産投資の噂の真相を突き詰めてみましょう。
実際にどのような背景でネガティブな言葉が生まれるのでしょうか。
過去には強引な電話営業が問題視された時期もありました。
しかし、現在はコンプライアンス意識が高まり、無理な勧誘は減少傾向にあります。
もし不快な勧誘があれば、ハッキリと拒絶の意思を示すことが大切です。
「空室保証」の中身を誤解しているケースが散見されます。
保証と言っても、家賃の数％が手数料として引かれるのが一般的です。
こうした詳細を詰めていないことが、不信感の原因になります。
例えば、数年おきにかかる「更新料」や「修繕費用」の説明が漏れている場合です。
担当者も人間ですので、説明にムラがある可能性は否定できません。
インヴァランスだけを見て決めるのは危険です。
広い視野で比較することで、納得感のある選択ができます。
他社は「安さ」を売りにすることがありますが、インヴァランスは「立地と品質」を重視します。
長期的な資産価値を優先したいなら、インヴァランスに軍配が上がります。
実物資産を持ちたいなら区分マンションですが、管理が面倒ならREITやクラファンなども検討すべきです。
自分の性格や資産額に合わせて使い分けましょう。
1社だけの数字を見ても、それが適正かどうかは分かりません。
必ず3社程度からはシミュレーションを取り寄せ、数値を比較してください。
これまでの情報を踏まえ、あなたがどちらに当てはまるかチェックしてください。
・長期的な年金対策として、手堅い都心の物件を持ちたい人
・大手グループの安心感と、最新のIoT設備を重視する人
・多少の持ち出しがあっても、将来の資産を確実に作りたい人
・毎月数万円のキャッシュフロー（手残り現金）をすぐに得たい人
・営業からの連絡が一切嫌な人
・築古物件などを自分でリフォームして利益を出したい人
・「節税」という言葉だけで契約を決めてしまう人
・リスクを考えず、フルローンを組むことに無頓着な人
契約の直前に、必ず以下の項目をセルフチェックしてください。
何のために投資するのか、10年後にどうなっていたいか決まっていますか？
家賃が10%下がり、金利が1%上がっても、ローンを返せますか？
手元に残るお金（ネット収支）で計算していますか？
30年後、そのマンションを誰がいくらで買ってくれますか？
最後に、よくある質問にお答えします。
いいえ、大東建託グループの健全な会社です。
内容によります。
主観的な怒りではなく、「具体的な数字のズレ」を指摘しているものは参考にしましょう。
提案はありますが、今は強引な手法は敬遠される時代です。
合わないと思えば、丁重にお断りすれば大丈夫です。
自分でも勉強し、他社の物件と比較することです。
インヴァランスの評判には、良いものも悪いものもあります。
しかし、それは同社が「東京23区の新築マンション」という、明確な特徴を持つ商品を扱っているからこそです。
評判に惑わされず、提示された数字を厳しくチェックすることが成功への近道です。
自分にとって本当に価値がある投資なのか。
この記事のチェックリストを使いながら、もう一度じっくり考えてみてください。
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