利回り12%で怪しい？FUNDI/ファンディの評判やデメリットを解説

 X上では、FUNDIのプロジェクトに大きな可能性を感じている人が見られました。

2025年2月末から募集されていた「長野県の蓄電池に関するプロジェクト」は、想定利回りが10.5％と高いです。

他の投資商品からFUNDIに乗り換える人もいました。

FUNDIの良い評判2.

㊗️FUNDI当選‼️🎉
最終応募率353%もあったんだ😳
自分、頑張ったww
これでFUNDIへの投資は2件目です。いい具合に業者ごとへの分散投資ができている☺️ https://t.co/oMG9mwSpnA pic.twitter.com/i4I8Fe4U5K

— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) March 10, 2025

投資家からの期待が高いことが表れています。 

ちなみに、長野県上田市の蓄電池ファンドの条件は、年利10.5%、期間12ヶ月。

FUNDIプロジェクト4
30万振込完了！
迷って締切日に応募で当選した☆

— アル🦁 (@aruchan_kk) March 12, 2025

FUNDIの悪い評判

FUNDIの悪い評判1.プロジェクトの落選

FUNDI落選😥

— ソースちゃん⭐️ (@soy_9999) March 10, 2025

X上では、「当選した」という声がある一方で、「落選した」という声も多く見られます。

落選する人が多いほど注目されているクラウドファンディングということでしょう。

FUNDIの悪い評判2.実績がない

不動産クラファン最近色々手付けてるんですが、元本割れどころか想定利回り達成しているものがほとんどでどれも過去実績のあるので少し安心なのですが、このFUNDIだけはまだ2024年11月に開始したばかりで実はまだ実績ないんですよね...…

— ともりPay (@tomor1nn) March 2, 2025

そのため、「実績がなく不安」という声はあります。

ただし、これからプロジェクトが増えていけばこの不安は解消されるでしょう。

個人的には、どちらの不安も時間がたつと解消されるのではないかと考えています。

サービス開始当初は問題が発生

 ただ、現在この問題は解決しており、筆者はしっかり口座開設でき、投資の申し込みもできました。

この点は心配しなくていいかと思います。

FUNDIのメリット

ここでは、FUNDIを活用する4つのメリットを解説していきます。

1つずつ解説していきます。

利回り10％以上の高利回り案件が多い

通常の不動産クラウドファンディングとFUNDIの利回りを以下の表にまとめました。

FUNDIは投資家のリスクを抑えながら、高いリターンを実現できるように仕入れや設計を慎重に行っています。

さらに、運用期間中に売却に成功し売却益が発生した場合、売却益も追加で配当されます。

これにより、利回りがさらに高くなる可能性があります。

投資家の損を防ぐ「優先劣後スキーム」を採用

優先劣後方式とは、投資家の損を防ぐ仕組みです。

具体的には、投資家に加えてFUNDIの運営会社も同じファンドに投資します。

そして配当が出た際は、まず最初に投資家に利益が配分され、残りの利益をFUNDIに配当します。

この仕組みを優先劣後方式といいます。

これを採用することで、万が一損失が発生した場合もまずはFUNDIがリスクを負います。

そのため、投資家の元本の安全性が高まるのです。

》FUNDIの公式サイトを見る《

最短10分、少額から投資ができる

FUNDIはオンライン本人確認で、24時間いつでも登録が可能です。

さらに、購入手数料や運用手数料などの手数料は一切かからず、投資を始める費用が少ない点が特徴です。

このように、不動産投資を始めるハードルが低いため、投資経験が少ない人にもおすすめの不動産クラウドファンディングです。

コンスタントにファンドを組成

毎月2本以上のファンドを公開することを目指しており、投資先の選択肢が多いのではないかと期待されています。

さらに、各ファンドの運用スケジュールや戦略なども分かりやすく説明されています。

自分に合った投資先を選びやすい点も安心です。

利回り上振れが期待できる配当ポリシー

 FUNDIではファンド運用終了時に、想定を上回る利益を得た場合、以下どちらか分配額が高いパターンを採用します。 

・想定配当に加え残ったファンドによる利益の10% 

・あるいはファンドによる利益の25%

よって当初想定していた運用利回りを超える配当がされる可能性があります。

運用終了から償還までが早い

これにより、ロスなく資金効率を高められ、実質利回りを上げられます。

利益最大化につながると思い、この形を採用しているそうです。

》FUNDIの公式サイトを見る《

FUNDIのデメリット

次に、FUNDIの3つのデメリットを解説します。

1.途中解約が難しい

2.案件数が限られる

3.高利回りの反面リスクが高い

1つずつ解説していきます。

途中解約が難しい

仮に途中解約をする場合は、高額な手数料が発生することもあります。

ファンドの運用中は出資金を現金化できないため、急な資金需要に対応できません。

不動産クラウドファンディングで投資をする際は、必ず余裕資金で行うようにしましょう。

案件数が限られる

2025年3月時点で、FUNDIが運用しているファンドは4件。

他の不動産クラウドファンディングと比較して案件数が限られています。

ただし、サービス提供開始は2024年11月からです。

まだ半年もたっていないため、現時点で案件数が少ないことは特段問題ではないでしょう。

定期的にファンド募集をしており、今なら無料の口座開設だけで2000円分のAmazonギフト券をもらえます。

お得なので、まずは以下のボタンからサイトを見ておきましょう。

》COZUCHIの公式サイトを見る《

元本割れの可能性がある

市場環境が悪化し、想定通り運用ができなくなると元本割れが起きる可能性はあります。

こういった点には注意が必要です。

詐欺やトラブル、元本割れの事例はある？

ですが、2025年3月時点でFUNDIに関する詐欺やトラブル・元本割れの報告はありません。

ただし、投資である以上、元本割れの可能性はゼロではありません。

そのため、投資は、必ず余裕資金でするようにしましょう。

FUNDIをおすすめするのはこんな人

FUNDIがおすすめな人の特徴は以下の3つです。 

少額で簡単に投資を始められるため、不動産クラウドファンディングの初心者にもおすすめです。

》FUNDIの公式サイトを見る《

FUNDIをおすすめしないのはこんな人

一方で、FUNDIをおすすめできない人には、以下のような特徴があります。

サービス開始からまだ日が浅いため、多くの案件から投資先を探したい人はFUNDI以外のサービスを活用するといいでしょう。

無料の口座開設だけで2000円分のAmazonギフト券をもらえてお得なので、以下のサイトを見ておきましょう。

＼無料で2000円分もらう／

》COZUCHIの公式サイトを見る《

【結論】FUNDIは危険？利用すべき？

この記事では、FUNDIについて詳しく解説してきました。

FUNDIは初心者にも向いています。

また、優先劣後システムや匿名組合出資の仕組みがあり、投資家を保護する仕組みを採用しています。

一方で、現金化のしづらさなどがデメリットです。

そのため、すぐ現金化したい人は要注意です。

投資のリスクを理解し余裕資金を使って投資をすることがおすすめです。

＼最新実績を知る／

》FUNDIの公式サイトを見る《

ファンディの始め方！口座開設の方法

次に、ファンディでの口座開設の方法をまとめます。

以下の流れで進めていきます。

📄

申し込み・登録方法の手順

• ・公式サイトにアクセス
• ・アカウントを作成（メールアドレスや基本情報を入力）
• ・本人確認書類を提出
• ・入金後、投資案件を選択
• ・投資開始

まとめ！ファンディ（FUNDI）は高利回りな投資

最後に要点をまとめます。

📄

記事の要点まとめ

• ・FUNDIでは1万円から少額投資できる
• ・データセンター案件で10％以上の高利回りが期待できる
• ・2024年11月にサービス開始でまだ実績が数件のみ
• ・10%以上の高利回りファンドには注意が必要
• ・優先劣後スキームで損を防ぐ仕組みあり

FUNDIでは、利回り10%以上のファンドが複数あります。

まだ償還実績はないですが、その詳細が気になる方は以下の公式サイトを見ておきましょう。

＼最新実績を知る／

》FUNDIの公式サイトを見る《