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公開日 2025/03/18
最終更新日 2025/08/26
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この記事では、不動産クラウドファンディング「FUNDI（ファンディ）」の評判やメリット・デメリットを紹介します。
「FUNDIは怪しくないの？大丈夫？」
「高利回りが話題だけど、損しない？」
こう思っている方は参考にしてください。
【こちらもチェック！】
FUNDIでは、利回り10%以上のファンドが複数あります。
筆者もファンディに申し込みましたが、落選しました。
ただ、落選しても、次回の蓄電池案件に優先的に当選できる【蓄電池案件の優先権】が付与されます。
ファンディの蓄電池案件は、優先権を持つ人から当選する仕組みになっています。
案件を落選しても、最悪「次の次の次の蓄電池案件」までは、必ず1回は当たるようになっています。
根気強く、毎回申込むことが実際に当選するようになっています。
》FUNDIの公式サイトを見る《
FUNDIを提供している運営会社の情報を以下の表にまとめました。
データセンター開発は、大きな売却益が狙えるため10％以上の高利回りが期待できます。
【利回り11.5%】
そのため、「信用できる不動産クラウドファンディングなのか？」と不安に感じる方もいるのではないでしょうか？
ここでは、FUNDIの良い評判と悪い評判を紹介していきます。
投資家からの期待が高いことが伺えるでしょう。
3月のFUNDIの案件は株口座からも少し出金して1500万円で申込予定蓄電池市場の可能性に魅了されました— クラファン大好きリーマン (@stock_of_2024) February 23, 2025
3月のFUNDIの案件は株口座からも少し出金して1500万円で申込予定蓄電池市場の可能性に魅了されました
X上では、FUNDIのプロジェクトに大きな可能性を感じている人が見られました。
2025年2月末から募集されていた「長野県の蓄電池に関するプロジェクト」は、想定利回りが10.5％と高いです。
他の投資商品からFUNDIに乗り換える人もいました。
㊗️FUNDI当選‼️🎉最終応募率353%もあったんだ😳自分、頑張ったwwこれでFUNDIへの投資は2件目です。いい具合に業者ごとへの分散投資ができている☺️ https://t.co/oMG9mwSpnA pic.twitter.com/i4I8Fe4U5K— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) March 10, 2025
㊗️FUNDI当選‼️🎉最終応募率353%もあったんだ😳自分、頑張ったwwこれでFUNDIへの投資は2件目です。いい具合に業者ごとへの分散投資ができている☺️ https://t.co/oMG9mwSpnA pic.twitter.com/i4I8Fe4U5K
投資家からの期待が高いことが表れています。
ちなみに、長野県上田市の蓄電池ファンドの条件は、年利10.5%、期間12ヶ月。
FUNDIプロジェクト430万振込完了！迷って締切日に応募で当選した☆— アル🦁 (@aruchan_kk) March 12, 2025
FUNDIプロジェクト430万振込完了！迷って締切日に応募で当選した☆
FUNDI落選😥— ソースちゃん⭐️ (@soy_9999) March 10, 2025
FUNDI落選😥
X上では、「当選した」という声がある一方で、「落選した」という声も多く見られます。
落選する人が多いほど注目されているクラウドファンディングということでしょう。
不動産クラファン最近色々手付けてるんですが、元本割れどころか想定利回り達成しているものがほとんどでどれも過去実績のあるので少し安心なのですが、このFUNDIだけはまだ2024年11月に開始したばかりで実はまだ実績ないんですよね...…— ともりPay (@tomor1nn) March 2, 2025
不動産クラファン最近色々手付けてるんですが、元本割れどころか想定利回り達成しているものがほとんどでどれも過去実績のあるので少し安心なのですが、このFUNDIだけはまだ2024年11月に開始したばかりで実はまだ実績ないんですよね...…
そのため、「実績がなく不安」という声はあります。
ただし、これからプロジェクトが増えていけばこの不安は解消される可能性があります。
実績の多いサービスなら、以下の通りCOZUCHIがあります。
COZUCHIでは当メディア限定で、無料で2000円分のAmazonギフト券をもらえます。
こちらは月末までの限定キャンペーンなので、終了前に以下の公式サイトでチェックしましょう。（以下、筆者のCOZUCHIでの投資額）
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ただ、現在この問題は解決しており、筆者はしっかり口座開設でき、投資の申し込みもできました。
ここでは、FUNDIを活用する4つのメリットを解説していきます。
1つずつ解説していきます。
通常の不動産クラウドファンディングとFUNDIの利回りを以下の表にまとめました。
FUNDIは投資家のリスクを抑えながら、高いリターンを実現できるように仕入れや設計を慎重に行っています。
これにより、利回りがさらに高くなる可能性があります。
優先劣後方式とは、投資家の損を防ぐ仕組みです。
具体的には、投資家に加えてFUNDIの運営会社も同じファンドに投資します。
そして配当が出た際は、まず最初に投資家に利益が配分され、残りの利益をFUNDIに配当します。
この仕組みを優先劣後方式といいます。
これを採用することで、万が一損失が発生した場合もまずはFUNDIがリスクを負います。
FUNDIはオンライン本人確認で、24時間いつでも登録が可能です。
さらに、購入手数料や運用手数料などの手数料は一切かからず、投資を始める費用が少ない点が特徴です。
このように、不動産投資を始めるハードルが低いため、投資経験が少ない人にもおすすめの不動産クラウドファンディングです。
毎月2本以上のファンドを公開することを目指しており、投資先の選択肢が多いのではないかと期待されています。
さらに、各ファンドの運用スケジュールや戦略なども分かりやすく説明されています。
自分に合った投資先を選びやすい点も安心です。
FUNDIではファンド運用終了時に、想定を上回る利益を得た場合、以下どちらか分配額が高いパターンを採用します。
・想定配当に加え残ったファンドによる利益の10%
・あるいはファンドによる利益の25%
よって当初想定していた運用利回りを超える配当がされる可能性があります。
これにより、ロスなく資金効率を高められ、実質利回りを上げられます。
1.途中解約が難しい
2.案件数が限られる
3.高利回りの反面リスクが高い
仮に途中解約をする場合は、高額な手数料が発生することもあります。
ファンドの運用中は出資金を現金化できないため、急な資金需要に対応できません。
不動産クラウドファンディングで投資をする際は、必ず余裕資金で行うようにしましょう。
2025年3月時点で、FUNDIが運用しているファンドは4件。
他の不動産クラウドファンディングと比較して案件数が限られています。
ただし、サービス提供開始は2024年11月からです。
なお、ファンド数の多いサービスにはCOZUCHIがあります。
ここではサービス開始から127本ものファンドを出しています。
定期的にファンド募集をしており、今なら無料の口座開設だけで2000円分のAmazonギフト券をもらえます。
市場環境が悪化し、想定通り運用ができなくなると元本割れが起きる可能性はあります。
こういった点には注意が必要です。（ポンジスキームの心配はないと言えそうです）
ですが、2025年5月時点でFUNDIに関する詐欺やトラブル・元本割れの報告はありません。
ただし、投資である以上、元本割れの可能性はゼロではありません。
FUNDIがおすすめな人の特徴は以下の3つです。
一方で、FUNDIをおすすめできない人には、以下のような特徴があります。
サービス開始からまだ日が浅いです。
そのため、多くの案件から投資先を探したい人はFUNDI以外のサービスを活用するといいでしょう。
無料の口座開設だけで2000円分のAmazonギフト券をもらえてお得なので、以下のサイトを見ておきましょう。
この記事では、FUNDIについて詳しく解説してきました。
また、優先劣後システムや匿名組合出資の仕組みがあり、投資家を保護する仕組みを採用しています。
一方で、現金化のしづらさなどがデメリットです。
そのため、すぐ現金化したい人は要注意です。
次に、ファンディでの口座開設の方法をまとめます。
以下の流れで進めていきます。
最後に要点をまとめます。
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