千代田区マンション価格は38%上昇？特に上がった駅ランキングTOP7、強いエリア5つとは？

千代田区の中古マンション価格は、ここ数年で大きく上昇しています。

ただし、「千代田区のマンションは全体的に上がっている」とだけ見ると、投資判断を誤る可能性があります。

成約データを面積・間取り・築年数・エリア別に分解すると、価格上昇が目立った物件と、上昇が緩やかだった物件には違いがありました。

本記事では、2021年〜2025年の千代田区中古マンション等の成約価格情報をもとに、どのような物件で価格上昇が目立ったのかを整理します。

なお、今回の分析データは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で公開されている「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」から取得しました。

参照：不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報

千代田区の中古マンション価格は2021年〜2025年で大きく上昇

まず、千代田区全体の中古マンション成約価格情報を見ます。

2021年から2025年にかけて、平米単価の中央値は以下のように推移しました。

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約38.3％の上昇も

2025年になってからの上昇が目立つ

最も上昇が目立ったのは、どんな物件？

逆に、上昇が緩やかだったのはどんな物件？

価格上昇が目立った物件タイプは「広め・実需向け住戸」

都心で一定の広さがある住戸の希少性が評価された？

築年数よりも駅距離や管理状態が優先される？

価格上昇が相対的に緩やかだったのは「小型・投資用住戸」

実需と資産性の２軸で見る必要がある？

エリア別に見ると、価格上昇が目立つ場所にも特徴がある

上昇率が目立ったエリアはこの５つ

【7つで比較】特に上昇した駅ランキング

投資判断で見るべきは「区全体」ではなく「同じ条件の成約価格」

需要、広さで投資妙味が変わる

失敗を回避！7つの大事なチェックリスト

まとめ：千代田区でも「物件タイプによる差」を見て判断する

注記