10万投資しトーチーズやってみた！TORCHESの登録・ログインから入金までの流れ・やり方を解説
公開日 2026/02/16
最終更新日 2026/02/16
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「不動産クラウドファンディングは怪しくないのか？」
「投資の流れやリスクをきちんと理解したうえで判断したい。」
こうした疑問を持つ方に向けて、実際にTORCHES（トーチーズ）で10万円を投資した体験談を紹介。
登録から出資完了までの流れとあわせて、メリットと注意点の両面を整理します。
なお、本記事は特定サービスへの投資を推奨するものではなく、体験に基づく情報提供を目的としています。
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TORCHESは、1万円から不動産に出資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
インターネット上で募集されるファンドに出資し、運用期間終了後に分配金と元本の償還を受ける仕組みです。
一般的な現物不動産投資と異なり、物件管理の手間はありません。
元本保証ではない点には注意が必要です。
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- 優先劣後方式：損失が発生した場合、一定割合までは運営側が先に負担する構造。
- 信託保全：投資家資金を分別管理する仕組みを採用。
これらはリスクを軽減する仕組みであり、元本保証を意味するものではありません。
13億円が集まるファンドもあり人気
なお、トーチーズではこれまで13億円が集まるファンドも出ています。
他にも募集後、すぐに投資家から資金が集まるファンドもあり、投資家からの注目度が高いです。
Torches 落選した！
— USCPAInvestor (@USCPAInvestor) February 6, 2026
やはり人気ですね！
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ここでは、筆者が実際に10万円を投資した際の流れを紹介します。
ステップ1：会員登録・本人確認
公式サイトからメールアドレス登録を行い、本人確認（eKYC）を実施します。
スマートフォンがあれば手続き自体は数分で完了しますが、審査結果が出るまでには一定の時間を要します。
詳細は以下の公式サイトで見ておきましょう。（お得な限定キャンペーンも開催中）
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ステップ2：ファンドを選択して応募
ログイン後、募集中のファンド一覧から案件を選びます。
筆者は「No.16 新宿区下落合4丁目ファンド」に10口（100,000円）応募しました。
応募後はメールで受付連絡が届きますが、この時点ではまだ出資は確定していません。
ステップ3：入金手続き
指定口座へ期日内に振込を行います。
振込手数料は自己負担となるため、実質利回りを考える際は考慮が必要です。
入金確認メールが届いた時点で、出資が確定します。
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運用期間中は原則として途中解約はできません。
不動産売却の遅延や市場環境の悪化などにより、分配や償還が予定通りに進まない可能性もあります。
キャンペーンについての注意点
記事執筆時点では、一定条件を満たすことでAmazonギフトカードが付与されるキャンペーンが実施されています。
- 対象期間：2025年12月10日〜2026年3月1日
- 条件：期間中に初回投資を完了すること
- 特典：Amazonギフトカード2,000円分
キャンペーン内容や期間は変更・終了する可能性があります。
必ず公式サイトで最新情報と適用条件を確認してください。
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＼お得キャンペーンなどを知る／実際にやってみて感じたメリット
以下、トーチーズのメリット
- 少額（1万円）から投資可能。
- 管理の手間が不要。
- サイトの操作が比較的シンプル。
特にUIは分かりやすく、初心者でも手続き自体は進めやすい印象でした。
理解しておくべきリスク・注意点
以下のデメリットも覚えておきましょう。
- 元本保証ではない。
- 運営会社の信用リスクがある。
- 途中解約ができない。
- 不動産市況悪化による利回り低下・元本毀損の可能性。
- ファンド募集は抽選や先着方式のため、必ず投資できるとは限らない。
優先劣後構造や信託保全があっても、損失が発生する可能性はゼロではありません。
余裕資金の範囲内で、分散投資の一部として検討することが現実的です。
【運用結果】元本割れゼロ、早期償還と上振れ配当の実績も
2026年2月時点、TORCHESでは複数のファンドで分配・償還が完了しています。
| ファンド名 | 想定利回り | 最終実績利回り | 運用終了日 | 分配償還日 |
|---|---|---|---|---|
| 第3号 台東区浅草3丁目ファンド | 10.1% | 15.0% | 2026/01/27 | 2026/01/28 |
| 第1号 大田区山王2丁目ファンド | 10.2% | 15.0% | 2026/01/29 | 2026/01/30 |
いずれのファンドも、当初想定を上回る最終利回りとなった点が発表されています。
※運用終了から翌日に償還されています
トーチーズでは、3/1までお得なキャンペーンを開催中。
期間限定で、Amazonギフト券2000円分をプレゼント中なので、以下の公式サイトで条件を見ておきましょう。
まとめ：10万円投資した結果はどうなる？
TORCHESは、少額から不動産投資に参加できるサービスの一つです。
手続きは比較的簡単ですが、不動産投資特有のリスクや流動性の低さは理解しておく必要があります。
案件内容・運用期間・劣後割合などを確認し、自身のリスク許容度に合うかを判断することが重要です。
※筆者は運用3ヶ月の短期ファンドに実際に投資し償還を待っているところです
なお、現在トーチーズではお得な限定キャンペーンも開催中。
＼お得キャンペーンなどを知る／詳細は以下の公式サイトで見ておきましょう。
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