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公開日 2026/02/16
最終更新日 2026/08/27
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「不動産クラウドファンディングは怪しくないのか？」
「投資の流れやリスクをきちんと理解したうえで判断したい。」
こうした疑問を持つ方に向けて、実際にTORCHES（トーチーズ）で600万円を投資した体験談を紹介。
登録から出資完了までの流れとあわせて、メリットと注意点の両面を整理します。（以下、運用2ヶ月での利益）
以下、トーチーズの利回り上振れ事例と早期償還の実績。（運用終了日にすぐ償還も！）
詳細は以下の公式サイトで見ておきましょう。（お得な限定キャンペーンも開催中）
（筆者も特典で2000円分もらえました）
＼最新ファンド、キャンペーンを知る／
》トーチーズの公式サイトを見る《
TORCHESは、1万円から不動産に出資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
インターネット上で募集されるファンドに出資し、運用期間終了後に分配金と元本の償還を受ける仕組みです。
一般的な現物不動産投資と異なり、物件管理の手間はありません。
元本保証ではない点には注意が必要です。
【こちらもチェック！】
これらはリスクを軽減する仕組みであり、元本保証を意味するものではありません。
なお、トーチーズではこれまで13億円が集まるファンドも出ています。
他にも募集後、すぐに投資家から資金が集まるファンドもあり、投資家からの注目度が高いです。
Torches 落選した！やはり人気ですね！— USCPAInvestor (@USCPAInvestor) February 6, 2026
Torches 落選した！やはり人気ですね！
ここでは、筆者が実際に10万円を投資した際の流れを紹介します。
公式サイトからメールアドレス登録を行い、本人確認（eKYC）を実施します。
スマートフォンがあれば手続き自体は数分で完了しますが、審査結果が出るまでには一定の時間を要します。
ログイン後、募集中のファンド一覧から案件を選びます。
筆者は「No.16 新宿区下落合4丁目ファンド」に10口（100,000円）応募しました。
応募後はメールで受付連絡が届きますが、この時点ではまだ出資は確定していません。
指定口座へ期日内に振込を行います。
振込手数料は自己負担となるため、実質利回りを考える際は考慮が必要です。
入金確認メールが届いた時点で、出資が確定します。
運用期間中は原則として途中解約はできません。
不動産売却の遅延や市場環境の悪化などにより、分配や償還が予定通りに進まない可能性もあります。
記事執筆時点では、一定条件を満たすことでAmazonギフトカードが付与されるキャンペーンが実施されています。
キャンペーン内容や期間は変更・終了する可能性があります。
必ず公式サイトで最新情報と適用条件を確認してください。
以下、トーチーズのメリット
特にUIは分かりやすく、初心者でも手続き自体は進めやすい印象でした。
以下のデメリットも覚えておきましょう。
優先劣後構造や信託保全があっても、損失が発生する可能性はゼロではありません。
余裕資金の範囲内で、分散投資の一部として検討することが現実的です。
2026年2月時点、TORCHESでは複数のファンドで分配・償還が完了しています。
いずれのファンドも、当初想定を上回る最終利回りとなった点が発表されています。
※運用終了から翌日に償還されています
トーチーズでは、お得なキャンペーンを開催中。
期間限定で、Amazonギフト券2000円分をプレゼント中なので、以下の公式サイトで条件を見ておきましょう。
＼お得キャンペーンなどを知る／
TORCHESは、少額から不動産投資に参加できるサービスの一つです。
手続きは比較的簡単ですが、不動産投資特有のリスクや流動性の低さは理解しておく必要があります。
案件内容・運用期間・劣後割合などを確認し、自身のリスク許容度に合うかを判断することが重要です。
※筆者は運用3ヶ月の短期ファンドに実際に投資し償還を待っているところです
なお、現在トーチーズではお得な限定キャンペーンも開催中。
詳細は以下の公式サイトで見ておきましょう。
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不動産クラウドファンディング等の情報を提供しています。投資初心者の目線に立った運営を目指しています。記事は情報提供を目的としており、特定商品への投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにてリスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
