不動産クラウドファンディングはやめとけと言われる7つに理由！おすすめな人・おすすめではない人の特徴とリスク対策も解説

「不動産クラウドファンディングって本当に儲かるの？」「やめとけって聞いたけど危ないの？」

こうした声をSNSや口コミでよく見かけます。

確かに、不動産クラウドファンディングは新しい投資手法であり、仕組みを理解せずに始めると損をする可能性があります。

しかし、リスクの内容と対処法を知っていれば、少額から堅実に資産形成できる投資でもあります。

この記事では、「やめとけ」と言われる理由をわかりやすく解説し、さらにおすすめな人・おすすめではない人の特徴を整理します。

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以下の記事では投資初心者の方向けに、不動産クラファンの仕組みや「ゴクラク」がおすすめな理由を紹介していますので、興味のある方はチェックしてみてください。

結論：不動産クラウドファンディングは「やめとけ」と断言できない

結論から言うと、不動産クラウドファンディングは“危険だからやめとけ”という投資ではありません。

確かにリスクは存在しますが、仕組みと注意点を理解していれば、堅実に資産を増やす手段の一つになり得ます。

むしろ、リスクを正しく理解しないまま参加することこそ「やめとけ」と言われる最大の理由です。

不動産クラウドファンディングが「やめとけ」と言われる7つの理由

不動産クラウドファンディングはSNSや口コミで「やめとけ」と言われがちですが、その多くは仕組みへの誤解や一部の不安から生まれた意見です。

ここでは、ネガティブに見られがちな7つの理由を整理しつつ、実際にはどう理解すべきかを解説します。

理由1：元本割れリスクがある

不動産クラウドファンディングは投資であり、元本保証ではありません

市況の悪化や空室リスクなどで、運用損が出る可能性もゼロではありません。

しかし、各サービス事業者の過去の実績を見ると、元本割れの発生率は決して多くありません。

【おえるべきポイント】元本割れゼロの実績ある事業者も

しかし実際には、主要サービス（COZUCHI・CREALなど）では元本割れゼロが続いており、案件選びを誤らなければ損失は極めて低リスクです。

リスクを避けるのではなく、事業者実績を確認して「堅実な案件を選ぶ力」を身につけることが大切です。

理由2：途中解約できない

不動産クラウドファンディングは運用期間中に途中解約できない仕組みが一般的です。

そのため「急にお金が必要になっても引き出せないのでは？」と不安に思う人も少なくありません。

これは、不動産という現物資産を扱うため、途中で売買すると他の投資家の持分に影響するという構造上の理由があります。

【おえるべきポイント】途中売却ができる事業者も

ただし、近年は一部サービスで途中売却やセカンダリーマーケット（再販売）機能を導入する動きが進んでいます。

たとえば、COZUCHI（コヅチ）では、投資家間で持分を売買できる「セカンダリーマーケット機能」が試験導入されています。

また、利回り不動産やCREAL（クリアル）でも、ファンドの早期償還や途中売却に対応するケースがあり、従来よりも資金の流動性は高まっています。

“途中解約ができない＝使い勝手が悪い”とは限らず、柔軟な運用環境が整いつつあることを理解しておきましょう。

理由3：利回りが想定より低い

不動産クラウドファンディング投資で得られる利回りは高くとも年利10％程度。

そのため「物足りない」と感じる人もいますが、そもそもクラウドファンディングはローリスク・ミドルリターンの投資です。

大きく儲けるよりも、リスクを抑えて安定的に増やすことを目的としています。

【おえるべきポイント】不動産クラウドファンディングは株よりリスクが低い

投資を行う際にチェックしておきたいのが、利回りだけでなくリスク面。

不動産クラウドファンディングは、価格変動が少なく精神的負担が小さいという利点があり、長期運用に向いています。

“高すぎない利回り＝安全性の裏返し”と理解すれば、むしろ安心して長期投資を続けられるでしょう。

理由4：事業者の信頼性に差がある

「どの事業者が安全かわからない」という声もあります。

確かに、設立間もない企業や中小事業者の中には実績が少ないところも存在します。

また、不動産クラウドファンディングを提供する事業者は、一般にはあまり知られていない会社が多く、大事なお金を預けて大丈夫なのか心配だという意見もよく見聞きします。

【おえるべきポイント】事業者は国土交通省の認可を受けている

不動産クラウドファンディングを行うには、不動産特定共同事業法（不特法）に基づく不動産特定共同事業のライセンスが必要です。

この不特法は、2017年、2019年に大きな法改正が行われ、規制が緩和されました。

これにより、サービス事業者が増加し、業界が大きく盛り上がっていくことになりました。

【おえるべきポイント】上場企業の運営サービスもある

不動産クラウドファンディングは、上場企業（プロパティエージェント、穴吹興産など）が多数参入しています。

たとえば以下が、上場企業が運営しているサービスです。

上場区分	運営会社	サービス名
東証プライム	プロパティエージェント株式会社	Rimple（リンプル）
東証プライム	トーセイ株式会社	TREC FUNDING（トレックファンディング）
東証プライム	株式会社FJネクストホールディングス	GALA FUNDING（ガーラファンディング）
東証スタンダード	穴吹興産株式会社	Jointo α（ジョイントアルファ）
東証スタンダード	株式会社マリオン	i-Bond（アイボンド）
東証スタンダード	株式会社ウッドフレンズ	信長ファンディング
東証グロース	クリアル株式会社	CREAL（クリアル）
東証グロース	株式会社アンビションDXホールディングス	A Funding（エーファンディング）
東証グロース	株式会社タスキ	TASKI FUNDS（タスキファンズ）

上場企業運営のファンドを選べば、透明性・財務体制ともに十分な安全性を確保できます。

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理由5：情報開示が限定的な場合がある

物件の所在地や詳細情報が非公開な案件もあり、不安に感じる人も少なくありません。

ただしこれは、プライバシー保護や取引先契約の制約からやむを得ないケースが多いのも事実です。

近年では、COZUCHIやCREALが運用レポートや現地写真を積極公開し、透明性向上を進めています。

情報開示に積極的な事業者を選ぶことで、この不安はほぼ解消できます。

理由6：人気案件は抽選で参加できないことも

高利回りの案件は募集開始から数分で満額成立し、「投資できなかった」という声もあります。

それだけ投資家の注目度が高く、市場が拡大している証拠でもあります。

最近では、事前エントリー制や抽選制度を導入するサービスが増えており、チャンスが均等化されています。

複数サービスに登録しておくことで、希望条件に合う案件に参加できる確率が上がります。

理由7：税金や制度を理解していないと損をする

分配金が「雑所得」として課税されることを知らず、思わぬ納税が発生するケースもあります。

ただし、これはどの投資にも共通するルールであり、知識を身につければ簡単に対処可能です。

近年は税金シミュレーションや確定申告サポートを提供する事業者も増えています。

正しく理解すれば、税務も怖くないという点を覚えておきましょう。

以上のように、「やめとけ」と言われる多くの理由は、実際には情報不足や古い印象が原因です。

信頼できる事業者を選び、仕組みを理解すれば初心者でも安定的に運用できる投資といえます。

不動産クラウドファンディングがおすすめな人

リスクを理解したうえで、以下に当てはまる人には不動産クラウドファンディングが向いています。

① 少額から投資を始めたい人

1万円程度から始められる手軽さが魅力です。

現物不動産のように数百万円の資金を用意する必要がなく、初心者が不動産投資を学ぶ第一歩として最適です。

② 安定した利回りを狙いたい人

平均3〜8％の利回りは、銀行預金より高く、株式より安定しています。

価格変動が少なく、コツコツ増やしたい人に最適な選択肢です。

③ 投資の管理に時間をかけたくない人

物件管理や修繕などをすべて事業者が代行するため、投資後の手間がかかりません。

つまり、「ほったらかし投資」を実現できます。

④ 信頼できる上場企業運営の案件に投資したい人

上場企業は財務状況が公開されており、信頼性が高いのが特徴です。

プロパティエージェント（Rimple）や穴吹興産（Jointoα）などは、初心者でも安心して始められる代表例です。

不動産クラウドファンディングをおすすめできない人

反対に、以下のような人には不動産クラウドファンディングはあまり向いていません。

① 短期で大きく儲けたい人

不動産クラファンは安定収益を目指す中長期投資です。

短期で2倍・3倍を狙うタイプの人には不向きです。

② すぐに資金が必要になる可能性がある人

運用中は基本的に解約ができないため、生活資金を投資に使うのは避けましょう。

余裕資金での長期運用を基本とするのが安全です。

③ 仕組みを理解せずに利回りだけで判断する人

「高利回り＝安全」とは限りません。

利回りが高いほどリスクも高く、物件構造や劣後出資比率の確認が必須です。

数字だけで判断しない姿勢が、投資成功の第一歩です。

失敗しないための事業者・案件選びのポイント

不動産クラウドファンディングで安全に投資するためには、以下の3つを意識しましょう。

• ① 実績・財務が健全な事業者を選ぶ
• ② 劣後出資比率が高いファンドを選ぶ（＝投資家保護度が高い）
• ③ 複数ファンドに分散投資してリスクを軽減

上場企業運営のCREAL（クリアル）やCOZUCHI（コヅチ）は、2025年11月時点で元本割れゼロ・高信頼実績を誇ります。

安全に投資を行うには、複数事業者を比較して納得できる事業者を選び事が大切です。

複数サービスをまとめて比較できる「ゴクラク」では、約120以上の事業者を一覧できます。

信頼できる投資先を見つけたい方は、まずゴクラクでチェックしてみましょう。

まとめ：不動産クラウドファンディングは“やめとけ”ではなく“理解して使う投資”

不動産クラウドファンディングは仕組みを理解しないまま始めると失敗する可能性があります。

しかし、正しく学び、信頼できるサービスを選べば少額でも安定運用が可能です。

「やめとけ」という言葉に惑わされず、冷静にリスクとリターンを見極めて判断しましょう。

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