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公開日 2024/11/08
最終更新日 2025/06/29
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実際に営業している店舗を確認して投資判断ができます。
今回は、そんな「MyShopファンド（マイショップ）」の特徴や評判・クチコミについて紹介していきます。
編集部独自の評価も掲載しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。
不動産クラウドファンディングでは以下のお得なキャンペーンもあるので、ぜひチェックしてください。
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当記事はプロモーションを含みますが、それによる評価変更等は一切いたしません。
「MyShopファンド」編集部の独自評価・レビューを見る
対象不動産のテナントは、交通量の多い道路沿いにある、いわゆる「ロードサイド店舗」となっています。
中途解約が可能で、申請を行うことで運用中でも解約・現金化ができるようになっています。
「MyShopファンド」は投資家から集めた出資金で不動産（店舗）を取得。
その不動産の賃貸や売却によって得た利益を原資として配当を支払う仕組みの不動産クラウドファンディングです。
案件によっては売却益から「ボーナス配当」が支払われることもあり、利回りの上振れが期待できる場合もあります。
事業内容は次のとおりです。
櫛田氏の経歴は公表されていません。
対象店舗の多くは実際に営業を行っている大手飲食チェーン店や複合施設など。
現地に行けば立地や客入りの状況などを自身の目で確かめることができます。
実際の繁盛具合を目で見た上で投資判断ができるのは、居住用不動産などへの投資と違った魅力が味わえるポイントです。
「MyShopファンド」では、以下のファンドがあります。
・賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型ファンド
・売却益を配当原資とするキャピタルゲイン型ファンド
・両方のいいとこ取りをしたハイブリッド型ファンドがあります。
これらのうち、利益に売却益を含むキャピタル型とハイブリッド型のファンドの場合、売却益が想定以上に出た場合に「ボーナス配当」が出ることがあります。
設定された想定利回りは確保した上での上乗せとなります。
投資家にとっては非常にうれしい仕組みといえます。
不動産クラウドファンディングでは、一般的に契約から8日以内であればクーリングオフによる解約が可能です。
それ以降になると多くのサービスでは解約ができません。
その場合、投資した資金が戻ってくるのは運用終了後になるため、その間は資産が拘束されることになります。
「MyShopファンド」では、クーリングオフ期間終了後のファンド運用中であっても所定の申請書から申し込めば解約が可能です。
また、譲受人が決まっている場合は出資持分を譲渡することもできます。
実際に利用するケースは少ないと思われますが、万が一のときの仕組みが用意されているのは安心です。
「MyShopファンド2号【うなぎの佳川】」では、「うなぎの佳川」で使えるお食事券を提供していました。
こうしたファンドへ投資することで、実店舗を応援する実感が得られます。
金銭以外のリターンが得られたりするため、より不動産クラウドファンディングの楽しみが広がるでしょう。
そのうちの事業者の出資分にあたる「劣後出資割合」が、「MyShopファンド」では28～45%と高めに設定されています。
仮に運用期間を経てファンドに損失が発生した場合は、この劣後出資分から損失を被ることになります。
劣後出資割合が高いほど投資家は安心して投資できるということになります。
一般的な不動産クラウドファンディングでは10～20％程度に設定されていることが多いです。
そのため、「MyShopファンド」は安心感が高めであるといえます。
》MyShopファンドのファンド一覧《
「MyShopファンド」の想定利回りは3～5%。
不動産クラウドファンディングの平均からするとやや低めの水準です。
投資対象となる不動産のテナントは大手チェーンがメイン。
交通量や人の行き交いなどから綿密なマーケティングの上で出店している可能性が高く早々の退去リスクは低いと考えられます。
一方で、リターンも低めの設定となっています。
その意味では比較的安定感のある投資対象といえます。
しかし、反対に高い収益性を目指す人には物足りなく感じる可能性があります。
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運用終了から償還までの期間はサービスによってさまざまです。
平均的なのが1カ月程度、早いところだと1週間かからず償還するところもある中で、2カ月は長いといえます。
その間は配当も含めて資金が拘束されるので、効率よく次々に投資をしたい人には大きなデメリットとなります。
それによって元本割れが起きたりすることはありません。
早期終了・早期償還となれば、本来もらえるはずだった配当は基本的に少なくなります。
2025年6月日現在、「MyShopファンド」で実施中のキャンペーンはありません。
キャンペーン情報が更新され次第、こちらでお知らせしていきます。
Myshopファンド無事当選しました年末から取り掛かってる案件でもあるのでこちらも無事承認されるといいけど pic.twitter.com/9cp2H4BWwy— ice099 (@ice0991) March 25, 2024
Myshopファンド無事当選しました年末から取り掛かってる案件でもあるのでこちらも無事承認されるといいけど pic.twitter.com/9cp2H4BWwy
MyShopファンド1号当選だわさ🎉ボーナス配当期待してまっす✨#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/QmNHcI1Fso— もちこパパ (@mochicopapa39) April 3, 2023
MyShopファンド1号当選だわさ🎉ボーナス配当期待してまっす✨#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/QmNHcI1Fso
MyShopファンド10万投資やりましたーちょうど今月でアイフルファンドの案件終わるからちょうど良かったクラファン系面倒だけど高単価だからもっとやってくか— ミミミ (@letsgobaby33) December 20, 2023
MyShopファンド10万投資やりましたーちょうど今月でアイフルファンドの案件終わるからちょうど良かったクラファン系面倒だけど高単価だからもっとやってくか
camelaやりたいよーーーでもmyshopファンドもハズレ続けて次が最後のチャンスだな…— ぽいベイビー (@poimaru46240) June 20, 2024
camelaやりたいよーーーでもmyshopファンドもハズレ続けて次が最後のチャンスだな…
最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。
なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります
「MyShopファンド」は、国道沿いなど交通量の多い立地にあるロードサイド店舗への投資に特化しています。
対象となる物件に入るテナントは、飲食など大手チェーンがメインとなっています。
大手は膨大な物件データや交通量などのデータをもとに出店計画を立て、店舗開発を行います。
そんな大手が選んだ立地・物件であることを踏まえれば、安心感のある投資先であるといえるでしょう。
全体的に利回りは低めです。
しかし、出資者に向けた優待があるファンドや、売却益による利益の上振れがあるファンドもあります。
こうしたサービスが組み合わさることで、実質的な利回りの向上も見込めます。
運用終了から償還までの長さは投資する上で気になるポイントです。
そこまで効率性を重視しないということであれば、堅実かつ面白みもある投資先としてリストアップしておくとよいでしょう。
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不動産クラウドファンディング等の情報を提供しています。投資初心者の目線に立った運営を目指しています。記事は情報提供を目的としており、特定商品への投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにてリスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
