ハロー! RENOVATIONの評判・特徴＆辛口レビュー・評価

今回は、そんな「ハロー! RENOVATION（リノベーション）」の特徴や評判・クチコミ について紹介していきます。編集部独自の評価・辛口レビューも紹介しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

「ハロー! RENOVATION」編集部の独自評価・レビューを見る

ハロー! RENOVATION（リノベーション）とは？

まずは「ハロー! RENOVATION」の概要から見ていきましょう。

サービス名	ハロー! RENOVATION（リノベーション）
初回募集開始	2018年6月1日
想定利回り（年利換算）	2〜8％
最低投資額	3〜5万円
募集方式	先着式
優先劣後方式	一部あり
中途解約	原則不可

ハロー! RENOVATIONのサービスの仕組み

「ハロー! RENOVATION」は全国の空き家や遊休不動産を再生するプロジェクトを対象に出資者から資金を集めて運用する不動産クラウドファンディングサービスです。対象となる不動産の活用方法はさまざまなものがあります。

最低投資額は1口5万円のものが多く、1口から先着順で応募できます。分配金支払いの原資は対象不動産の運用収益である賃料で、最終的な配当金支払いは運用が終了してから4カ月以内に実施されます。

やむを得ない場合は運用中のファンドを書面による通知により解約できます。出資金額の返還は定められた方法により計算されますが、出資金元本が欠損する可能性がある点には注意が必要です。

》ハロー! RENOVATIONの詳細ページ《

ハロー! RENOVATION（リノベーション）の運営会社・経営者

「ハロー! RENOVATION」を運営するのは株式会社エンジョイワークスです。

会社名	株式会社エンジョイワークス
所在地	〒248-0014 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F
設立	2007年11月29日
代表	代表取締役 福田和則
資本金	1億8,040万円
登録免許	不動産特定共同事業許可：金融庁長官・国土交通大臣第114号 第二種金融商品取引業：関東財務局長(金商)第3148号 宅地建物取引業：神奈川県知事(3)第28062号 一級建築士事務所：神奈川県知事登録 第16506号 住宅宿泊管理業者：国土交通大臣(01)第F00604号* *関連会社グッドネイバーズにて取得
上場／非上場	非上場

また2022年4月には令和4年度国土交通省「PPP協定パートナー」に選定されています。

株式会社エンジョイワークスの代表は福田和則氏

株式会社エンジョイワークスの代表取締役は福田和則氏です。福田氏は1974年に兵庫県で生まれ、外資系金融機関勤務を経て2007年にエンジョイワークスを設立しました。そのほかの経歴は公表されていません。

ハロー! RENOVATION（リノベーション）の特徴

「ハロー! RENOVATION」の主な特徴は以下の4点です。

1. 低未利用不動産のリノベーション案件がメイン
2. ファンドごとにユニークな特典がある
3. 投資を通じて社会に貢献できる
4. 多彩なプロジェクトに投資できる

それぞれ詳しくチェックしてみましょう。

特徴1．低未利用不動産のリノベーション案件がメイン

「ハロー! RENOVATION」のファンドは、低未利用不動産がメインとなっています。「ハロー! RENOVATION」ではこうした不動産を“可能性不動産”として、新たな価値を生み出す物件へリノベーションを行い、持続可能な事業にしていくことを目指しています。

特徴2．ファンドごとにユニークな投資特典がある

「ハロー! RENOVATION」のファンドにはユニークな投資特典が用意されているものがあります。

例えば、「地域とつながる宿づくりファンド」では、1口（5万円）以上の投資で、対象の温泉付き一棟貸し宿で楽しめる限定ウェルカムスイーツや、 オープニングイベント・体験会に参加できるなどの特典が、「#ジハングンヨコスカファンド」では、アートを一緒に作る体験やパーティへの参加権などが贈呈されていました。

金銭的なリターンだけでない、さまざまな特典があることで、プロジェクトに参加している実感を得られ、楽しみながら投資できるのが魅力の1つです。

特徴3．投資を通じて社会に貢献できる

「ハロー! RENOVATION」が投資対象とするのは、低未利用で何らかの課題を持つ不動産です。それらには、近年社会課題にもなっている空き家や遊休不動産なども含まれます。

各ファンドは、こうした不動産をリノベーションや再開発によって新たな体験やコミュニティを創出するプロジェクトとなっており、自分が出資したお金で新しい価値を持つ不動産に変わっていくのを味わえるのと同時に、地域創生・空き家問題の解決といった社会課題の解決にもつながります。

特徴4．多彩なプロジェクトに投資できる

「ハロー! RENOVATION」が提供するプロジェクトは非常に多彩で魅力的なものが多くあります。中には、空き店舗や古民家を宿泊施設にしたりして再生するものや、地域交流施設や図書館をつくったりするものもあります。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、マンションやオフィスビルなどに投資するものが多いですが、「ハロー! RENOVATION」では全国各地を対象にしたさまざまなプロジェクトが用意されているため、選ぶ楽しさもあります。

ハロー! RENOVATION（リノベーション）の3つの注意点

「ハロー! RENOVATION」には以下のような注意点もあります。

1. 優先劣後方式を採用していないファンドが多い
2. 小規模プロジェクトが多い
3. 運用期間が長め

それぞれ詳しく説明します。

注意点1．優先劣後方式を採用していないファンドが多い

「ハロー! RENOVATION」はファンドによって優先劣後方式を採用しているものもありますが、多くのファンドでは採用されていません。優先劣後方式は、出資者の元本割れリスクを軽減する仕組みですが、これがないため一般的な不動産クラウドファンディングと比較すると全体的にリスクは高めであるといえます。

注意点2．小規模プロジェクトが多い

「ハロー! RENOVATION」のファンドは、募集金額1,000万円以下の小規模プロジェクトが多くを占めています。これには、対象としている地方の低未利用不動産は取得価格も低いため、トータルのコストが安くなりやすいという背景があります。

募集規模が小さいということは投資のチャンスが少ないということになるため、注意が必要です。

ハロー! RENOVATION（リノベーション）で実施中のキャンペーンをチェック

「ハロー! RENOVATION」では、2024年9月30日まで、夏のAmazonギフトキャンペーンを実施しています。対象ファンドに投資することで、投資額の3％をAmazonギフトカードとしてもらえるオトクなキャンペーンとなっています。

》ハロー! RENOVATIONの詳細ページ《

ハロー! RENOVATION（リノベーション）の評判・クチコミ

「ハロー! RENOVATION」の利用者によるSNSでのクチコミから、サービス内容の評判をチェックしてみましょう。

うれしい評判・クチコミ

ハローリノベーションに初応募。
3%アマギフいただけるようです。 pic.twitter.com/qa9V1txFBy

— はるか (@orange_waa) August 13, 2024

支援しました

大阪中津リノベーションファンド｜ 不動産クラウドファンディングのハロー! RENOVATION https://t.co/9DqlHXjF8T

— 「しもさん」時々カツ丼屋さん (@K_Shimox) November 9, 2023

昨日はハロー！RENOVATIONの道明寺まち歩き。
たまに来る程度でそんなに知らなかったけど歩いてみると面白い場所がたくさんでポテンシャルがすごい。
まさかの晴れで暑すぎたけどこれから醸造所で作られる地ビールをいただき回復⤴︎
地ビールから始まるまちづくり。
クラファン応援してまた飲みたい笑 pic.twitter.com/tWFenYM7QZ

— 望田 祈/FUSHA (@mochida_i) July 4, 2021

有名なメタボリズム建築「中銀カプセルタワービル」に投資できるの、ちょっといいなあ…。

カプセル保存再生ファンド#001｜プロジェクト概要｜ハロー! RENOVATIONhttps://t.co/anqFBrk7ds pic.twitter.com/BVcpvAlzSq

— yulily (@yulily100) October 12, 2018

残念な評判・クチコミ

ハロリノの中銀カプセルタワービルファンド、想定利回り3％なんだ…。
しかも稼働率8割だと利回りはマイナス…。
うーん、パスかな。(・ω・)

カプセル保存再生ファンド#001｜プロジェクト概要｜ハロー! RENOVATION https://t.co/1yJsygZlL3

— ハードロックマン@J-REITの更なる普及を願う (@hardrockman_i) October 7, 2018

ハロー! RENOVATION（リノベーション）の評価は？編集部レビュー

不動産クラウドファンディング「ハロー! RENOVATION（リノベーション）」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

評価

B

優待付きファンドあり。優先劣後ないのが痛い

「ハロー! RENOVATION」は、日本全国の低未利用不動産のリノベーションプロジェクトに特化した不動産クラウドファンディングサービスです。

一方で大きなデメリットとなりうるのが、ほとんどのファンドで優先劣後方式を採用していない点です。不動産クラウドファンディングでは優先劣後方式を採用しているのが一般的で、投資家の元本保護に一役買っていますが、それがないことで不安に感じる人もいるかもしれません。

魅力的なファンドが多いため、一定のリスクに留意した上で、文字通り「プロジェクトに参加する」という気持ちで投資するとよいでしょう。

》ハロー! RENOVATIONの詳細ページ《