怪しい？ハローリノベーションの評判とデメリット解説！アマギフもらえる？
公開日 2024/11/16
最終更新日 2025/03/05
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今回は、そんな「ハロー!リノベーション（ハロリノ）」の特徴や評判・クチコミ について紹介していきます。
編集部独自の評価・辛口レビューも紹介しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。
- ・ハローリノベーションの利回りは最高で8%
- ・スイーツ、パーティー招待などの特典もある
- ・優先劣後方式を採用していないファンドが多い
- ・投資は最低5万円から
- ・解約・譲渡の機能もある
- ・怪しくはなく、国土交通大臣に認可されている
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ハロー! RENOVATION（リノベーション）とは？
まずは「ハロー! RENOVATION」の概要から見ていきましょう。※実際のリノベーション物件の例は以下の動画でチェックしてください。
| サービス名 | ハロー! RENOVATION（リノベーション） |
| 初回募集開始 | 2018年6月1日 |
| 想定利回り（年利換算） | 2〜8％ |
| 最低投資額 | 3〜5万円 |
| 募集方式 | 先着式 |
| 優先劣後方式 | 一部あり |
| 中途解約 | 原則不可 |
ハロー! RENOVATIONのサービスの仕組み
「ハロー! RENOVATION」は全国の空き家や遊休不動産を再生するプロジェクトを対象に出資者から資金を集めて運用する不動産クラウドファンディングです。
対象となる不動産の活用方法はさまざまなものがあります。
最低投資額は1口5万円のものが多く、1口から先着順で応募できます。
分配金支払いの原資は対象不動産の運用収益である賃料で、最終的な配当金支払いは運用が終了してから4カ月以内に実施されます。
やむを得ない場合は運用中のファンドを書面による通知により解約できます。
出資金額の返還は定められた方法により計算されますが、出資金元本が欠損する可能性がある点には注意が必要です。
【独自収集】ハローリノベーションの評判・口コミ
次に、ゴクラク編集部が独自で集めたユーザーの声をまとめます。
リノベーション専門
全国各地の物件をリノベーションし、宿泊施設などとして運用しています。 運用期間が5年と長いものもあり、注意が必要です。
rabbit
30代
2024.07.26
収益性 ★★★★☆ 4.0
手続きの簡単さ ★★★☆☆ 3.0
対応・案内 ★★★☆☆ 3.0
運営企業の安心感 ★★☆☆☆ 2.0
半年前の通知で解約できるという話も。ハローリノベーションのこの表記いいのかなぁ？🤔
— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) November 28, 2024
よく読んだら気づくけど、パッと見、利回りが18.3%あるように見えない？
ちょっとやりすぎな気が。。。 pic.twitter.com/CW7KZeyaJJ
他の口コミは後で紹介します。ハローリノベーションの案件に追加情報🔥
— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) December 27, 2024
✅横須賀市とタッグで団地の再生
・年利8%
・期間5年
配当原資の賃料は入居率95％想定で、現在入居率がすでに100％！
半年前の通知で解約できますが、5年契約の入居お申込みとのこと😁
ファンド始まる前から頑張ってます！
詳細はRT記事↓ https://t.co/mm7ZlMno4N
ハロー! RENOVATION（ハロリノ）の運営会社・経営者
「ハロー! RENOVATION」を運営するのは株式会社エンジョイワークスです。| 会社名 | 株式会社エンジョイワークス |
| 所在地 | 〒248-0014 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-3-1-2F |
| 設立 | 2007年11月29日 |
| 代表 | 代表取締役 福田和則 |
| 資本金 | 1億8,040万円 |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業許可：金融庁長官・国土交通大臣第114号 第二種金融商品取引業：関東財務局長(金商)第3148号 宅地建物取引業：神奈川県知事(3)第28062号 一級建築士事務所：神奈川県知事登録 第16506号 住宅宿泊管理業者：国土交通大臣(01)第F00604号* *関連会社グッドネイバーズにて取得 |
| 上場／非上場 | 非上場 |
また2022年4月には令和4年度、国土交通省「PPP協定パートナー」に選定されています。
株式会社エンジョイワークスの代表は福田和則氏
株式会社エンジョイワークスの代表取締役は福田和則氏です。福田氏は1974年に兵庫県で生まれ、外資系金融機関勤務を経て2007年にエンジョイワークスを設立しました。
そのほかの経歴は公表されていません。
ハロー! RENOVATION（リノベーション）の特徴
「ハロー! RENOVATION」の主な特徴は以下の4点です。- 不動産のリノベーション案件がメイン
- ファンドごとにユニークな特典がある
- 投資を通じて社会に貢献できる
- 多彩なプロジェクトに投資できる
特徴1．リノベーション案件がメイン
「ハロー! RENOVATION」のファンドは、低未利用不動産がメインとなっています。「ハロー! RENOVATION」ではこうした不動産を“可能性不動産”として、新たな価値を生み出す物件へリノベーションを実行。
持続可能な事業にしていくことを目指しています。
特徴2．ファンドごとに投資特典がある
「ハロー! RENOVATION」のファンドにはユニークな投資特典が用意されているものがあります。・対象の温泉付き一棟貸し宿で楽しめる限定ウェルカムスイーツ
・オープニングイベント・体験会に参加できる
「#ジハングンヨコスカファンド」では、アートを一緒に作る体験やパーティへの参加権などが贈呈されていました。
金銭的なリターンだけでない、さまざまな特典があることで、プロジェクトに参加している実感を得られ、楽しみながら投資できます。
特徴3．投資を通じて社会に貢献できる
「ハロー! RENOVATION」が投資対象とするのは、低未利用で何らかの課題を持つ不動産です。それらには、近年社会課題にもなっている空き家や遊休不動産なども含まれます。
各ファンドは、こうした不動産をリノベーションや再開発によって新たな体験やコミュニティを創出するプロジェクトとなっています。
自分が出資したお金で新しい価値を持つ不動産に変わっていくのを味わえるのと同時に、地域創生・空き家問題の解決といった社会課題の解決にもつながります。
特徴4．多彩なプロジェクトに投資できる
「ハロー! RENOVATION」が提供するプロジェクトは非常に多彩で魅力的なものが多くあります。中には、空き店舗や古民家を宿泊施設にしたりして再生するものや、地域交流施設や図書館をつくったりするものもあります。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、マンションやオフィスビルなどに投資するものが多いです。
しかし、「ハロー! RENOVATION」では全国各地を対象にしたさまざまなプロジェクトが用意されているため、選ぶ楽しさもあります。
ハロー! リノベーションの3つの注意点・デメリット
「ハロー! RENOVATION」には以下のような注意点もあります。- 優先劣後方式を採用していないファンドが多い
- 小規模プロジェクトが多い
- 運用期間が長め
注意点1．優先劣後方式を採用していないファンドが多い
「ハロー! RENOVATION」はファンドによって優先劣後方式を採用しているものもありますが、多くのファンドでは採用されていません。優先劣後方式は、出資者の元本割れリスクを軽減する仕組みです。
これがないため一般的な不動産クラウドファンディングと比較すると全体的にリスクは高めであるといえます。
注意点2．小規模プロジェクトが多い
「ハロー! RENOVATION」のファンドは、募集金額1,000万円以下の小規模プロジェクトが多くを占めています。これには、対象としている地方の低未利用不動産は取得価格も低いため、トータルのコストが安くなりやすいという背景があります。
募集規模が小さいということは投資のチャンスが少ないということになるため、注意が必要です。
デメリット：運用期間が長め
ハローリノベーションでは運用期間が1年～１０年と長めのファンドが多いです。他の不動産クラウドファンディングですと、数か月で運用が終わり、資金が早く帰ってくるというメリットがあります。そうしたところと比べると、資金を長く拘束されるのはデメリットです。ハロー! リノベーションのキャンペーン！アマギフもらえる？
「ハロー! RENOVATION」では、2025年2月19日現在、実施しているキャンペーンはありません。>>【無料で１万円分もらえてお得】今だけのキャンペーンまとめ
ハロー! RENOVATION（ハロリノ）の評判・口コミ
「ハロー! RENOVATION」の利用者によるSNSでのクチコミから、サービス内容の評判をチェックしてみましょう。
うれしい評判・口コミ
支援しました
— 「しもさん」時々カツ丼屋さん (@K_Shimox) November 9, 2023
大阪中津リノベーションファンド｜ 不動産クラウドファンディングのハロー! RENOVATION https://t.co/9DqlHXjF8T
昨日はハロー！RENOVATIONの道明寺まち歩き。
— 望田 祈/FUSHA (@mochida_i) July 4, 2021
たまに来る程度でそんなに知らなかったけど歩いてみると面白い場所がたくさんでポテンシャルがすごい。
まさかの晴れで暑すぎたけどこれから醸造所で作られる地ビールをいただき回復⤴︎
地ビールから始まるまちづくり。
クラファン応援してまた飲みたい笑 pic.twitter.com/tWFenYM7QZ
有名なメタボリズム建築「中銀カプセルタワービル」に投資できるの、ちょっといいなあ…。
— yulily (@yulily100) October 12, 2018
カプセル保存再生ファンド#001｜プロジェクト概要｜ハロー! RENOVATIONhttps://t.co/anqFBrk7ds pic.twitter.com/BVcpvAlzSq
残念な評判・クチコミ
ハロリノの中銀カプセルタワービルファンド、想定利回り3％なんだ…。
— ハードロックマン@J-REITの更なる普及を願う (@hardrockman_i) October 7, 2018
しかも稼働率8割だと利回りはマイナス…。
うーん、パスかな。(・ω・)
カプセル保存再生ファンド#001｜プロジェクト概要｜ハロー! RENOVATION https://t.co/1yJsygZlL3
ハロー! RENOVATION（リノベーション）の評価は？編集部レビュー
「ハロー! RENOVATION（リノベーション）」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。
なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります
| 評価 | B | 優待付きファンドあり。優先劣後ないのが痛い |
利回りは最高で8%
「ハロー! RENOVATION」は、日本全国の低未利用不動産のリノベーションプロジェクトに特化した不動産クラウドファンディングサービスです。
利回りは低いもので2〜3％、高いものでは8％のものもあり、プロジェクトによって幅があります。
古民家や遊休不動産の再生プロジェクトが多く、その地域の特性を生かしたバリューアップが実施されます。
また、ファンドによっては投資特典として優待のようなものが用意されており、金銭以外のリターンが得られるのも投資の楽しみにつながります。
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優先劣後方式がないというデメリットも
一方で大きなデメリットとなりうるのが、ほとんどのファンドで優先劣後方式を採用していない点です。
不動産クラウドファンディングでは優先劣後方式を採用しているのが一般的。
投資家の元本保護に一役買っていますが、それがないことで不安に感じる人もいるかもしれません。
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