エードMYバンクの評判・クチコミ＆辛口レビュー・評価

今回はこの「エードMYバンク」の特徴や評判・クチコミについて紹介していきます。さらに編集部独自の評価と利用する際の注意点も解説しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。

「エードMYバンク」編集部の独自評価・レビューを見る

当記事はプロモーションを含みますが、それによる評価の変更等は一切いたしません。

エードMYバンクとは？

まずは「エードMYバンク」の概要を説明します。

サービス名	エードMYバンク
初回募集開始時期	2019年7月
想定利回り	5～10％
最低投資金額	10万円
募集方式	先着式
優先劣後方式	あり（劣後出資割合：20～30％）
中途解約	譲渡が可能

エードMYバンクのサービスの仕組み

「エードMYバンク」は、投資家から募った資金をもとに不動産を取得し、その運用によって得た収益を原資として投資家に配当金を分配する不動産クラウドファンディングサービスです。対象不動産は一般的な居住用マンションではなく、事業用不動産をメインとしており、全体的に高水準な利回りの提供を実現しています。

また、物件は大阪府・兵庫県・和歌山県エリアに限定されているのも特徴です。配当支払いは年に2回（キャピタルゲイン型ファンドを除く）となっています。

エードMYバンクの運営会社・経営者

「エードMYバンク」を運営するのは株式会社エードMYバンクです。

会社名	株式会社エードMYバンク
所在地	〒592-8334 大阪府堺市西区浜寺石津町中4-7-1
設立	1997年9月9日
代表者	代表取締役社長　坂口弥之
資本金	1億円
登録免許	不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事第11号 宅地建物取引業 大阪府知事（6）45641号
上場／非上場	非上場

株式会社エードMYバンクの事業内容は次のとおりです。

• 不動産投資商品の販売
• 不動産売買および仲介業務
• テナント開発事業・リフォーム工事・不動産管理業務
• 高齢者住宅、小規模保育事業

なお、株式会社エードMYバンクの旧社名は株式会社エードライフで、2023年7月1日に社名を変更しています。

株式会社エードMYバンクの代表は坂口弥之氏

株式会社エードMYバンクの代表取締役は坂口弥之氏です。同氏に関する経歴は公表されていません。

エードMYバンクの4つの特徴

「エードMYバンク」の主な特徴は以下の4点です。

1. 事業用不動産に特化
2. 定期的に分配金を受け取れる
3. 独自のポイントサービスがある
4. キャンペーン付きのファンドがある
5. リスク軽減の仕組みがある

それぞれ詳しくチェックしてみましょう。

特徴1．事業用不動産に特化

エードMYバンクのファンドは事業用不動産を対象に運用するのが特徴です。事業用不動産は居住用不動産よりも賃料単価が高めに設定される傾向があり、全体的に高めの利回り設定となっています。

また、運営会社が大阪にあることもあり、大阪・兵庫・和歌山といった関西エリアの不動産がメインの投資対象となっています。

特徴2．定期的に分配金を受け取れる

「エードMYバンク」では、比較的長期にわたるファンドの場合、償還時一括ではなく定期的に分配金を受け取れる仕組みがあります。基本的には運用期間ごとに以下のような分配となっています。

運用期間	分配頻度
12カ月以下	償還時一括
13カ月以上24カ月以下	6カ月に1度
25カ月以上	3カ月に一度

なお、キャピタルゲイン型ファンドの場合は、所定の運用期間を待たずに償還する早期償還が行われることもあります。

特徴3．独自のポイントサービスがある

「エードMYバンク」には、独自のポイントサービスとして「エードポイント」が用意されています。エードポイントは、新規会員登録時に1,000ポイントもらえるほか、キャンペーンの実施時などでもらうことができます。

1ポイント＝1円として1,000ポイント単位で投資に利用することができます。なお、利用は1度の投資につき出資額の20％が上限となっています。

特徴4．キャンペーン付きのファンドがある

「エードMYバンク」のファンドでは募集と同時にキャンペーンを実施するケースがあります。

例えば、「エードMYバン23号」では、初めて投資する人を対象に、投資口数に応じ500円〜1万2,000円分のてAmazonギフト券をプレゼント、さらに過去の指定ファンドへ投資していた人であれば、最大3万円分のAmazonギフト券がもらえる、という内容のキャンペーンを実施していました。

そのほかにも、各ファンドでキャンペーンを実施することが多いためこまめにチェックするとよいでしょう。

特徴5．リスク軽減の仕組みがある

「エードMYバンク」では、投資家の元本割れリスクを軽減する「優先劣後方式」を採用しています。これは、投資家だけでなく事業者自身もファンドに投資をし、仮に運用によって損失が生じた場合、事業者の出資分（劣後出資分）から損失を負担するというものです。

「エードMYバンク」では10〜20％程度の劣後出資を行っているため、そこまでの損失であれば、投資家の元本は守られることになります。

エードMYバンクの3つの注意点

「エードMYバンク」には以下のような注意点もあります。

• 最低投資額が10万円と高め
• ファンド募集が少なめ

それぞれ詳しく説明します。

注意点1．最低投資額が10万円と高め

「エードMYバンク」の最低投資金額は10万円です。1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスも多いため、やや高めの水準といえます。不動産クラウドファンディング投資に慣れている人であれば大きなデメリットにはならないと思われますが、初心者にとってはやや高いハードルになるでしょう。

注意点2.ファンド募集が少なめ

「エードMYバンク」はファンド募集の頻度があまり高くありません。2019年は1件、2020年は2件、そして2021年〜2023年は年間5〜6件の提供にとどまっています。

ファンド数から考えると投資のチャンスはあまり多い多いとはいえないため、当サイトや公式サイトをチェックして、早めに応募できるように準備しておきましょう。

エードMYバンクで実施中のキャンペーンをチェック

「エードMYバンク」では2024年10月1日現在、キャンペーンを実施はありません。

エードMYバンクの評判・クチコミ

「エードMYバンク」の利用者によるSNSでのクチコミから、サービス内容の評判をチェックしてみましょう。

うれしい評判・クチコミ

申し込みしました #エードMYバンク pic.twitter.com/JVAn6y2uWt

— Chan Cami (@ChanCami1) December 18, 2023

エードMYバンクの20号案件に10万円出資完了
想定利回り8.0%はなかなかお得だと思える pic.twitter.com/ZKVRfW7T33

— ◎▲× (@9b4D0xQEzs41857) December 18, 2023

運用終了2か月後償還は他の事業者でもよく表記されていますが、実施しているのは私の知る限りエードMYバンクだけですね

ヤマワケが1か月以内ならいいですけど

— もちこパパ (@mochicopapa39) December 15, 2023

エードmyバンク
分配金が入りました😊

2,558円🙄 https://t.co/QdbGsK3kIQ pic.twitter.com/WqydGjqNZy

— やす@お得情報オプチャ8,500名以上お得マスター (@yasumaru_money) November 22, 2023

残念な評判・クチコミ

エードMYバンク19号
結局申込出来たのだけど
12月1日運用開始なのに今日振込期限だし償還までもちょっと長いなぁと感じていたら、他の方も思っていたようだ。
振込期限が早いのがちょっと気になるし
拘束期間を考えると利回り特別良いわけではないね
まぁ振り込みますけどね

— 投信貧乏 (@ama_beg) October 19, 2023

#エードMYバンク 仕方がないから
振込みましたがな😮‍💨

これ支払期日から償還までを額面通りに
利回り計算するとナント5%切る😱

改善の要望をしたら「システム・運用
の見直しも検討する」とのこと#不動産クラウドファンディングhttps://t.co/rQfR27Yu12

— もちこパパ (@mochicopapa39) October 19, 2023

エードMYバンクはサーバに弾かれている間にミーティングが始まり、終わったら募集も終わってました😇

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) October 17, 2023

エードMYバンクの評価は？編集部レビュー

「エードMYバンク」の評判・口コミを解説してきました。最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

評価

A

ファンドごとのキャンペーンでお得に投資可能

「エードMYバンク」の特徴としてまず挙げられるのが、比較的高利回りが期待できる事業用不動産に投資できる点です。多くの不動産クラウドファンディングサービスでは居住用マンションをメインの投資対象としているため、ここに魅力を感じる人は有力な選択肢になります。

また、ファンドごとにお得なキャンペーンを実施しており、その内容によっては実質的な利回りをさらに高めることも可能です。

懸念点は最低投資金額が高めである点と、ファンドの募集頻度が低い点です。前者は経験者にとってはさほど大きなデメリットにはなりませんが、後者については待つしかありません。新規登録で有効期限なしの独自ポイント「エードポイント」を獲得しつつ、新規ファンドの登場を待つのがよいでしょう。