【25のチェック項目】その物件で不動産投資すべきかわかる？判断シートを75点満点で作成しました

不動産投資の物件探しをしていると、

「表面利回りは高いけれど本当に安全なのか」

「修繕リスクや空室リスクはどうなのか」

「将来、資産価値が落ちずに高く売れるのか」

と迷うことが少なくありません。

そんなときに役立つのが、立地・建物・財務・管理の4軸で物件を採点できる「物件判断シート」です。

今回は、この判断シートの考え方と使い方をわかりやすく整理しました。

感覚や営業マンの言葉に流されず、3段階評価でシビアに判断するためのツールとしてご活用ください。

不動産投資の判断は、利回りだけでは不十分

不動産投資は、「表面利回り」だけで判断すると失敗しやすいです。

たとえば同じ利回り8％の物件でも、

将来の修繕のための貯金（積立金）が不足している物件と、

都心の人気エリアで価値が落ちにくい物件、

多額のローンを組まないと買えない物件などによって、中身は大きく異なります。

そこで大切なのが、「立地」「建物」「財務」「管理」の4つに分けて物件を解剖することです。

客観的に投資判断できるシートを作成

以降の物件判断シートは、この4つを短時間で整理し、わかりやすく点数化できるようにしたテンプレートです。

重要：この3項目には注意

なお、点数をつける以前に、以下のいずれか1つでも当てはまる場合は「要警戒」として、検討から外すことも1つ。

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まずは全体像。4つのスコアで物件を判断する

1. 立地（エリア）スコア（15点満点）

2. 建物（ハード）スコア（21点満点）

3. 財務（収支）スコア（24点満点）

4. 管理（リスク）スコア（15点満点）

総合判定（合計75点満点）

まとめ：物件判断シートを活用しよう