【10万円投資予定】GOLD CROWD「SDGs高圧系統用 蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase5」ファンドを紹介
公開日 2026/04/04
最終更新日 2026/04/04
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不動産クラウドファンディング「GOLD CROWD（ゴールドクラウド）」にて、「SDGs高圧系統用 蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase5」の募集が予定されています。
本ファンドは、運営元のグループ創業50周年を記念した特別ファンドとして組成されており、
期間限定のキャンペーン適用により想定年利回りが10％台（※過去最大水準）となるのが大きな特徴です。
本記事では、ファンドの概要や投資対象、運営会社の実績について客観的な視点から解説します。
1. 期間限定キャンペーン適用で想定年利回り10％台へ
本ファンドの最大の特徴は、期間限定のキャンペーンが適用される点です。
通常の想定年利回りは8％台。
スマイシアグループの創業50周年記念の第3弾企画として、期間限定で「＋2％」の利回りが上乗せされます。
これにより、GOLD CROWDにおける過去最大水準となる想定年利回り10％台での募集が行われます。
※注記
「＋2％上乗せ」はグループ創業50周年記念の期間限定特典です。
適用条件や対象期間などの詳細は、必ず会員登録後に表示される募集要項をご確認ください。
（「過去最大水準」は同社過去ファンド実績との比較によるものです）。
2. 投資対象：「SDGs貢献×EXIT前提」の蓄電所用地
本ファンドの投資対象は、「SDGs高圧系統用 蓄電所事業用地」です。
再生可能エネルギーの普及において課題となる「電力の需給バランス」を安定させるため、電力をためるインフラを支える事業用地となります。
脱炭素社会の実現に貢献する、国策とも親和性の高い分野です。
また、本シリーズは「蓄電所用地EXITファンド」の第6弾であり、今回の岐阜市洞エリアのファンドは最終フェーズ（Phase5）にあたります。
あらかじめEXIT（売却）を前提とした事業設計となっており、収益のシミュレーションが行いやすい構造となっています。
3. 大好評を集めた過去の「岐阜市洞」シリーズ
今回募集されるPhase5は、すでに過去4回にわたり募集されてきた人気シリーズの最新ファンドです。
Phase1からPhase4までの全ファンドにおいて、
募集金額1億5,000万円に対して115％〜141％の応募を集め、すべて満額成立（抽選方式）となっています。
Phase4では利回り10.53％も
また、Phase1からPhase3までの想定年利回りは8.36％でした。
しかし、グループ創業50周年記念企画が適用された前回のPhase4では10.53％という高い数値を記録しました。
過去の高い応募倍率からも、投資家からの注目度が非常に高いシリーズであることがうかがえます。
4. 筆者が本ファンドに10万円を投資する（身銭を切る）と決めた根拠と投資妙味
筆者自身も、今回の「岐阜市洞 Phase5」には実際に10万円を投資する予定です。
単なる紹介記事ではなく、自ら身銭を切ってでも投資したいと判断した根拠をまとめました。
① 売却先と許認可が確定している「出口」
不動産クラウドファンディングで最も重視すべきは、確実なEXIT（売却）のシナリオです。
本ファンドは、すでに売上高75億円規模のプロスペックAZ株式会社との間で不動産売買契約が締結済みです。
さらに、中部電力パワーグリッドからの系統連系許可も取得済みであり、事業が頓挫するリスクが低く抑えられています。
② キャンペーンによる「利回り10％台」の破壊力
通常の想定利回り8.36％（Phase1〜3実績）でも魅力的ですが、今回はグループ創業50周年記念で＋2％が上乗せされます。
出口戦略がしっかり固まっている案件で、想定年利回り10％台を狙える機会は多くありません。
10万円の投資で1年後に約1万円（税引前）のリターンが見込める計算であり、短期的な資金の置き場所として優秀です。
③ 過去4回のシリーズ実績が証明する「安心感」
前述の通り、Phase1からPhase4まですべてのファンドが満額成立している点は、大きな安心材料です。
投資家からの人気と信頼がすでに可視化されており、これまでの運用実績もあります。
これらの要素から、リスクとリターンのバランスが優れていると判断し、今回10万円の出資申込を決意しました。
5. GOLD CROWDのこれまでの運用実績
金融商品を選択する上で、これまでの運用実績は重要な判断材料となります。
GOLD CROWDの2022年9月のサービス開始から現在（2026年3月時点）までの運用実績は以下の通りです。
- 組成ファンド数： 35ファンド
- 累計調達額： 29億2,150万円
- 運用終了ファンド： 18ファンド（約11億円規模）
- 元本毀損： 0件（※同社運用終了ファンドにおける実績）
- 配当遅延・重大なトラブル： なし（※同社運用終了ファンドにおける実績）
※上記は過去の実績であり、将来の運用成果や元本の安全性を保証するものではありません。
6. 運営会社「ゴールドトラスト株式会社」について
GOLD CROWDの運営元である「ゴールドトラスト株式会社」は、今年で創業50周年を迎えるスマイシアグループの企業です。
2026年3月には、地上10階建ての新本社ビルを竣工しました。
不動産事業において長期的な視野を持ち、事業継続と投資家への責任を果たすための基盤強化を図っています。
7. 会員登録および応募方法（抽選方式）
本ファンドの詳細な情報の閲覧、および出資の申し込みには事前の無料会員登録が必要です。
- 登録費用： 無料（入会金・年会費なし）
- 最低出資金額： 1口1万円から
- 募集方式： 抽選
想定利回りやSDGsの観点から本ファンドにご関心のある方は、まずは公式サイトにて詳細な募集要項をご確認ください。
【投資判断にあたってのご注意】
本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の勧誘を目的とするものではありません。
出資にあたっては、元本が保証されるものではなく、経済情勢や不動産市場の変動等により元本割れ等のリスクがあります。
想定利回り・運用期間・募集条件等は変更となる場合があります。
投資の際は、最新の募集要項や重要事項説明書等を必ずご確認ください。
過去の実績は、将来の運用成果を保証・約束するものではありません。
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