2020年に不動産投資をしていたらどうなった？不動産クラファンのみ・現物不動産のみ・両方投資を5年で比較

これから不動産への投資を検討している方は、

「不動産クラファンと現物不動産に投資するのは、どちらが正しい選択？」

「実際に5年前に投資していたら、どのくらい増えていたんだろう？」

といった悩みや疑問をお持ちでしょう。

実際に、2020年に不動産投資を始めていたら、2025年末までの5年間でどんな差が出たのでしょうか。

そこで本記事では、2020年に自己資金500万円で「不動産クラファンのみ」「現物不動産のみ」「両方投資」の3パターンを選んでいたら、2025年末までにどうなったかを比較しています。

結論から言うと、今回のシミュレーション結果では、以下のような着地になりました。

2020年スタートの5年間は、現物不動産にとってかなり追い風の強い時期でした。

国土交通省の不動産価格指数（日本の不動産価格の動きを時系列で示す指標）では、全国のマンション（区分所有）の季節調整値は2025年3月に220.0まで上がっています。

これは、区分マンション価格が2010年と比較し約2.2倍に上昇しているということです。

一方で、不動産クラファンも2020年以降に市場拡大が進み、少額で始めやすい不動産投資として存在感を高めました。

国土交通省は、2024年度の不動産クラウドファンディングの新規案件数は875件、1763.4億円まで拡大したと公表しています。

ただし、単にどれがいちばん増えたかだけではなく、手残り、手間、リスクまで含めて見ていくので、初心者の方でも自分に合う投資方法をイメージしやすくなるはずです。

2020年スタートで比較する今回の前提条件

2020年に投資していたら5年後どうなった？比較結果を一覧で確認

不動産クラファンのみへ投資していた場合の結果

不動産クラファンのシミュレーション前提

不動産クラファンのみへ投資していた場合のシミュレーション結果

現物不動産のみへ投資していた場合の結果

現物不動産のシミュレーション前提

現物不動産のみへ投資していた場合のシミュレーション結果

不動産クラファンと現物不動産の両方に投資していた場合のシミュレーション結果

なぜ差が出たのか 手残り・手間・リスクで比較

手残りで比較するとどう違う？

手間で比較するとどう違う？

リスクで比較するとどう違う？

不動産クラファンがおすすめな人

少額から不動産投資を始めたい人

忙しくて運用に時間をかけられない人

大きな失敗を避けながら分散したい人

現物不動産がおすすめな人

不動産価格上昇を取り込みたい人

レバレッジを活かして大きく増やしたい人

物件選びや管理に手間をかけられる人

不動産クラファンと現物不動産で迷うなら 両方投資も有力

不動産クラファンを検討するなら比較サイトを使うべき理由