KORYOFunding評判どう？香陵住販の口コミやデメリットも解説

・売上高：100億3,500万円（前期比+7.6%）

・営業利益：10億100万円（前期比+16.8%）

・経常利益：9億7,900万円（前期比+14.7%）

・当期純利益：7億2,200万円（前期比+10.6%）

※2024年9月期 決算短信より

連結経営成績において前期比で大幅な増収増益を果たしており業績は上々といえます。

非上場企業が運営する不動産クラウドファンディングサービスも多い中で、経営面での信頼性が高いです。

なおかつ業績好調な上場企業が運営する「KORYO Funding」は運営上の安心感という意味で大きなアドバンテージがあります。

特徴2．地元・茨城に密着した運営方針

これまで20,000戸を超える管理実績があり、まさに地元・茨城に根ざした不動産事業を行っています。

同様に「KORYO Funding」でも運用対象の中心を茨城県の不動産としている点が特徴的です。

茨城の不動産管理・取引に幅広い実績があります。

県内の各エリア特性を熟知しているだけに物件の目利きにも信頼感があります。

特徴3．堅実な利回り

「KORYO Funding」が提供するファンドの利回りはおおむね4～5％。

他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して特筆するほどの超高利回りとは言えません。

しかし逆に言えば、リスクを過度に取らない堅実な運用と見ることもできます。

特徴2で述べたように茨城県内で豊富な実績があり、地場に特化したサービスを展開しています。

そのため、物件選定に安心感・信頼感があります。

運営会社が上場企業であり、リスクを抑えながら安定的に、かつ堅実な利回りを得たい層には刺さりそうです。

特徴4．優先劣後方式で投資家のリスクを軽減

優先劣後方式では事業者自身もファンドに出資します。

そして、投資家の出資金を「優先出資」、事業者の出資金を「劣後出資」として分配や元本償還で優先順位をつける仕組みです。

対象不動産の価値が下落し損失が発生した場合は劣後出資分から損失を負担します。

そのため、優先出資（投資家の資金）には影響が及びにくくなります。

例えば、5,000万円のファンドで優先出資分が4,000万円（80％）、劣後出資分が1,000万円（20％）の場合。

損失が500万円出た場合は、損失の負担が劣後出資分に収まるため投資家の元本は守られます。

KORYO Fundingの劣後出資割合は？

他サービスでは10～20％のものが多く、30％は平均よりもやや高めの設定です。

投資家としては元本を毀損するリスクを抑えられるため、この点はメリットといえます。

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• 運用実績が少ない
• 最低出資金額が高め

ひとつずつ確認していきましょう。

注意点1．運用実績が少なめ

KORYO Fundingは2022年4月にスタートした後発の不動産クラウドファンディングサービスです。

そのため、まだまだ案件数は多くなく、2024年11月時点では累計ファンド数は17件となっています。

手堅いファンド組成に特徴を持っています。

実際の償還実績の面では、まだ見えない部分もあります。

そのため、そこに不安を感じる人はもう少し様子を見てから投資を検討するという手もあるでしょう。

実績が多いサービスには、COZUCHIがあり、累計投資額が1000億円を超えました。

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注意点2．最低出資金額がやや高い

最低出資金額が他の不動産クラウドファンディングと比べて高いのも、「KORYO Funding」に投資する際の注意点です。

1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングがです。

その中、「KORYO Funding」の最低投資額は1口10万円からとなっています。

現物不動産投資と比較すると少額であることは確かです。

しかし、「まずは気軽に始めてみたい」というビギナーからすると高めのハードルとなっています。

他サービスのほうが魅力的に感じるケースもありそうです。

1万円からの少額投資だと、クリアルがあり、筆者は以下の通り、損せず利益を出せています。

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>> クリアルの評判どう？徹底解説

KORYO Fundingのキャンペーン情報

「KORYO Funding「では、2025年6月現在、実施中のキャンペーンはありません。

キャンペーンが更新された際は、こちらでお知らせしていきます。

ぜひ以下の記事もチェックしてください。

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危険？KORYO Fundingの評判・口コミ

「KORYO Funding」に関するうれしい評判・クチコミ、残念な評判・クチコミそれぞれ見ていきましょう。

うれしい評判・クチコミ

KORYO Fundingのうれしい評判・クチコミは「投資できた」「あっという間に完売した」といったものが見られます。

皆様アパートは敬遠か。余裕でした。#koryofunding pic.twitter.com/UUykffdxTd

— 中山清 (@warranty12) November 15, 2022

Koryo funding ねじ込めた❗️ジョイントアルファも久々にイン❗️

— 毛布 (@hataraki_rev) May 15, 2023

KORYO Fundingに1口だけですが申し込み完了！

あっという間に完売した模様で、ただいまキャンセル待ち受付中です。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/ISrNyp6Oui

— きたの (@kitano_income) November 15, 2022

怪しい？やばい？残念な評判・クチコミ

一方、KORYO Fundingには「10万円からしか投資できないことにあとで気づいた」「抽選で落選してしまった」などの残念な評判・クチコミもあります。

#ちょこっと不動産 16号投資しました
まだ7割位で余裕ですね

KORYO Fundingが一口10万円と
気付くの遅れ投資できず😂
痛恨の初歩的ミスやらかし～🤣#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/lZtYZdA8op

— もちこパパ (@mochikopapa39) July 12, 2022

KORYO Fundingの評価は？編集部レビュー

「KORYO Funding」の特徴や評判・クチコミについて詳しく解説してきました。

最後に、以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー です。

なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。

※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります

評価

A

上場企業運営の安心感＆地元に特化した物件選定に信頼感も

「KORYO Funding」は、東証スタンダード市場上場企業の香陵住販株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

投資先を判断する上で運営元の信頼性は重要なポイントです。

「KORYO Funding」は上場企業が運営しているという点で、多くの不動産クラウドファンディングサービスよりも安心感は高めです。 

また、一貫して地元・茨城に特化した物件を取り扱っている点もメリットと捉えることができます。

アパート・マンションなどの不動産運用は立地こそが生命線。

その点において地場のニーズを熟知していることは大きな強みになります。

》KORYO Fundingをチェック《