GATES FUNDINGの評判怪しい？ゲイツファンディングのデメリットも解説
公開日 2024/09/23
最終更新日 2025/08/22
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不動産クラウドファンディング「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）」の特徴や評判・クチコミを紹介します。
こちらは、売却益を配当原資とする高利回りのキャピタルゲイン型ファンドです。
最後に編集部独自の評価・辛口レビューも掲載しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。
※筆者は10万円を運用中です。
>>【やってみた】GATES FUNDING22号ファンドを解説！10万円申し込んだ
- ・ゲイツファンディングでは1万円から投資できる
- ・20%の高利回りファンドもある
- ・抽選倍率が高いというデメリットも
- ・配当上振れやお得なキャンペーンも都度開催
ゲイツファンディングでは、20%の高利回りも狙えます。
「GATES FUNDING」編集部の独自評価・レビューを見る
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）とは？
まずは「GATES FUNDING」の概要を説明します。| サービス名 | GATES FUNDING（ゲイツファンディング） |
| 初回募集開始 | 2021年7月12日 |
| 想定利回り（年利換算） | 6.5〜20％ |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 優先劣後方式 | あり（劣後出資割合 10～40％） |
【20万円申し込んだ】
>> GATES FUNDING23号ファンド解説！沖縄ホテルの評価どう？GATES FUNDINGのサービスの仕組み
「GATES FUNDING」は投資家から集めた資金で不動産を取得。
リノベーションによってバリューアップを施して売却し、その利益で配当を支払う不動産クラウドファンディングサービスです。
最低出資金額は1万円で募集はすべて抽選式となっています。
また、すべてのファンドで優先劣後方式を採用しています。
配当の支払いは出資金の償還時に一括で支払われ、払い戻しは運用が終わってから1カ月後となります。
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の運営会社・経営者
「GATES FUNDING」を運営するのはGATES株式会社です。| 会社名 | GATES株式会社 |
| 所在地 | 〒160-6134 東京都新宿区西新宿8丁目17-1住友不動産新宿グランドタワー34F |
| 設立 | 2008年10月10日 |
| 代表 | 代表取締役 関野雄志 |
| 資本金 | 1億円 |
| 登録免許 | 号：東京都知事 第175号 宅地建物取引業：東京都知事（3）第95011号 マンション管理業：国土交通大臣（2）第034376号 |
| 上場／非上場 | 非上場 |
GATES株式会社はライフスタイルに合わせた次のような不動産投資商品を提供しています。
- クラウドファンディング投資
- ワンルームマンション投資
- 一棟不動産投資
GATES株式会社の代表は関野雄志氏
GATES株式会社の代表取締役は関野雄志氏です。関野氏は2006年、社会福祉関連事業を展開する株式会社クリードに入社し、2011年に同社の専務取締役に就任。
その翌年2012年には、のちのGATES株式会社となる株式会社セルゲートジャパンを設立し、代表取締役に就任しています。
そして、2018年にGATES GROUP株式会社の代表取締役社長に就任。
2019年には同グループのGATES enterprise株式会社の代表取締役社長にそれぞれ就任しています。
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の特徴
「GATES FUNDING」の主な特徴は以下です。- キャピタル型の高利回りファンドがメイン
- 運用期間が短め
特徴1．キャピタル型の高利回りファンドがメイン
「GATES FUNDING」で提供されるファンドは、売却益を配当原資とするキャピタルゲイン型ファンドがメインとなっています。ファンドのスキームには、物件取得後にリノベーションを行ってから売却するスキームと、取得後に一定期間賃貸をして売却するスキームの大きく2つがあります。
前者は割安で取得した物件にバリューアップを施すことで高値での売却を目指します。
後者は賃貸で安定的な収益を得つつ売却益も得ることも目指すもの。
特徴2．運用期間が短め
「GATES FUNDING」のファンドは平均運用期間が4カ月と短めの設定となっています。一般的に不動産は時間を経るほど価値の変動リスクが高まります。
そのため、不動産クラウドファンディングにおいても運用期間は短いほうがリスクを抑えることができます。
リスクを抑えられる
「GATES FUNDING」では、キャピタルゲイン型ファンドがメイン。
全体的に高利回りであることから、一定のリスクを取ることにはなります。
一方で運用は短期間なのでリスクを取りすぎずに利益を狙えるのはメリットといえます。
ゲイツファンディングの注意点・デメリット
「GATES FUNDING」にはデメリット・注意点もあります。
これから詳しく説明します。
① 運用実績が他と比べると少なめ
GATES FUNDINGは2021年にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディング事業者。
運用実績の蓄積という点では他の大手事業者と比較してまだ歴史が浅い部類に入ります。
2025年時点での累計ファンド数は20件程度、うち償還済みは10件余り。
初めて投資するユーザーにとっては、長期的な運用パフォーマンスや安定性を判断しづらく、不安材料になり得ます。
② 抽選倍率が高く、投資機会が限られる
GATES FUNDINGでは、ほぼすべてのファンドが抽選方式での募集。
人気の高い案件では応募倍率が10倍〜20倍を超えることも珍しくありません。
応募しても当選しないという状況にもなります。
これにより、「せっかく良い案件を見つけたのに投資できない」状況が発生します。
③ 途中解約ができない
GATES FUNDINGでは、クーリングオフ期間を過ぎると原則として途中解約はできません。
運用期間中は資金が固定され、予定された満期日まで引き出すことができない仕組みです。
これは不動産クラウドファンディング業界全体に共通する傾向。
特に生活資金を使って投資するのは控えた方がいいです。
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）で実施中のキャンペーンをチェック
2024年10月11日現在、「GATES FUNDING」で実施しているキャンペーンはありません。キャンペーン情報が更新され次第、こちらでお知らせしていきます。
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>> 今だけ？5000円を無料でもらえるキャンペーンまとめGATES FUNDING（ゲイツファンディング）の評判・口コミ
「GATES FUNDING」の利用者によるSNSでのクチコミから、サービス内容の評判をチェックしてみましょう。
うれしい評判・クチコミ
GATES FUNDING 当選しました〜🎉
— Rabbits*** (@rabbits7766) January 18, 2024
沖縄進出するところ多いですね！
私も続きたい😆 pic.twitter.com/aVw7nyhaWy
GATES FUNDINGの８号ファンドは利回りは高めですが、応募率は意外に低めなおかげで当選しました！#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/jTq4MrhUNq
— きたの (@kitano_income) January 18, 2024
GATES FUNDING 当選アザス‼️ pic.twitter.com/hzNXxW24qX
— 毛布𝕏 (@hataraki_rev) January 19, 2024
GATES FUNDING ５号、当選しました🎉✨
— Rabbits*** (@rabbits7766) November 24, 2022
GATESですがプレサンス(笑)8%です😋 pic.twitter.com/vaZRGaM6kG
残念な評判・クチコミ
GATES FUNDING ９号，落選🥲
— Yusuke (@yus_life) February 16, 2024
ようやく週末ですね
GATES FUNDING 8号
— ゆる～り @資産運用@ (@hpyhpy0528) January 18, 2024
落選でした
GATES FUNDINGでよくある質問
次に、GATES FUNDINGに興味がある人が持ちそうな疑問に答えます。
ポイントサイトでも登録できる？
GATES FUNDINGのポイントサイトの案件はないです。
確定申告は必要？
GATES FUNDINGなどの分配金、その他の投資収入、副業の合計が20万円以上なら、確定申告が必要な場合があります。
その点は税理士さんなどの専門家に相談しましょう。
GATES FUNDINGは怪しい？危ない？危険？
GATES FUNDINGは国に認められたサービスであり、怪しくはありません。
また、不動産クラウドファンディングという仕組みを考えても、危ないとは言えないと思います。
ゲイツファンディングは詐欺ですか？
ゲイツファンディングは国交省に認められた事業者であり、詐欺ではないと思います。
GATES FUNDINGの評価は？編集部レビュー
「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。
なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります
| 評価 | B | 業界有数の高利回りは魅力だがファンド提供少なめ |
「GATES FUNDING」の最大の魅力は、数ある不動産クラウドファンディングの中でもトップクラスの高い利回りです。
投資はハイリスク・ハイリターンが常ですが、短期運用でリスクをカバーできるため、一定の安心感もあります。
投資機会が少ないというデメリットも
一方で、ファンドの提供頻度が低く、なおかつ小規模案件が中心であるため投資機会が少なめな点は一番のデメリットといえそうです。
募集は抽選式ですが、募集期間はいずれも7日程度と短く設定される傾向があります。
そのため、こまめに情報をチェックしていつでも申し込める状態にしておくのがよいでしょう。
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