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公開日 2024/10/22
最終更新日 2026/01/29
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「クリアル（CREAL）って本当に安心して投資できるの？」
不動産クラウドファンディングのクリアルは、少額1万円から不動産投資ができると注目されています。
しかし、ご安心ください。
この記事を読めば、クリアルの評判や、メリット・デメリットを知れて、投資すべきか判断できるようになるはずです。
筆者は累計363万円をクリアルに投資しており、クリアルの特徴や過去の実績、利用者の口コミも徹底調査しました。
その結果、クリアルがどのような人に向いているのか、どんなリスクに注意すべきかを解説できます。
この記事を最後まで読めば、あなたは「クリアルが自分に合っているか」わかるはずです。
不動産投資に興味がある方は、ぜひ最後までご覧ください。
》クリアルの公式サイトを見る《
※筆者がクリアルをやってみた結果、運用実績は以下の動画も参考にしてください。
2024年の12月時点で累計調達額が647億円となっており、非常に人気が高いサービスです。
過去に元本割れした案件もありません。
CREALは今夜16億円超のファンド募集するタイミングで償還か、上手いな😃もちろん再投資します。 pic.twitter.com/EXAt81ogNe— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) October 11, 2022
CREALは今夜16億円超のファンド募集するタイミングで償還か、上手いな😃もちろん再投資します。 pic.twitter.com/EXAt81ogNe
#CREAL春キャン 不動産投資クラウドファンディング『CREAL』最新ファンドのお知らせキャンペーン情報などについて発信本当に嬉しい♡これからも応援しています https://t.co/R7lparnohk pic.twitter.com/OkYZe1VEYo— るなるな (@saikounonatu2) March 10, 2021
#CREAL春キャン 不動産投資クラウドファンディング『CREAL』最新ファンドのお知らせキャンペーン情報などについて発信本当に嬉しい♡これからも応援しています https://t.co/R7lparnohk pic.twitter.com/OkYZe1VEYo
CREALでホテル系ファンドも複数投資してますが、この状況下でもしっかり配当が入金されました。マスターリースの安定感、素敵です✨#クラウドファンディング #配当 pic.twitter.com/DuPD3lVu9W— アラサーくん♂ (@Invest_Man30) March 31, 2020
CREALでホテル系ファンドも複数投資してますが、この状況下でもしっかり配当が入金されました。マスターリースの安定感、素敵です✨#クラウドファンディング #配当 pic.twitter.com/DuPD3lVu9W
CREALのファンドって全然買えないんだけど😩よく見たら枠1300万とかワロタ pic.twitter.com/rn9Lgn6q2u— こじこじ (@varoom_roadstar) June 21, 2022
CREALのファンドって全然買えないんだけど😩よく見たら枠1300万とかワロタ pic.twitter.com/rn9Lgn6q2u
「CREAL」という不動産ファンドに投資しようとしたら、一瞬で募集締め切られた・・・これ、本当に投資できるの・・・？😰— ヒロ@ポイ活、ブロガー初心者 (@hiro81274391) July 5, 2023
「CREAL」という不動産ファンドに投資しようとしたら、一瞬で募集締め切られた・・・これ、本当に投資できるの・・・？😰
次に、ゴクラク編集部が独自に集めた口コミも紹介します。
300万円を出資した方もいました。
不動産クラウドファンディングサービス「クリアル」の特徴は、以下のとおりです。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
「クリアル」の運営元である「クリアル株式会社」は、東証グロース市場に上場しています。
上場企業は財務情報の公開や透明性の確保、コンプライアンスの遵守などを高いレベルで求められます。
そのため、サービス運営上の信頼感は非上場企業運営のサービスと比較すると高いといえます。
また、運営元の経営破綻やそれによるサービスの停止といったリスクは低く抑えられる可能性が高いでしょう。
楽しみながら有利に資産運用したいという人は要チェックです。
「クリアル」の会員ランクとキャッシュバック率は、資産運用残高によって下のように変わります。
「投資のポイント」として、物件の周辺エリアや物件の特性などを、ときには動画も交えて詳しく紹介しています。
さらに、物件の客観的な評価を「エンジニアリングレポート」や「不動産調査報告概要」などで開示している点も安心材料といえます。
マスターリース契約を締結しているファンドであれば、空室発生による配当の遅延・減少リスクを軽減できます。
安定した賃料収入を希望している人は、ファンドを選ぶ際の参考にしてみるとよいでしょう。
「対象の案件に10万円～100万円投資」のような投資金額の条件を満たすと優待が付与されるというものです。
優待が付くことで、実質的なトータル利回りの向上も期待できます。
投資を検討する際にはぜひチェックしてみましょう。
「クリアル」を利用する際の注意点・デメリットも確認しておきましょう。
それぞれ詳しく解説していきます。
口座残高が不足していると申し込みができないので注意が必要です。
事前に入金が必要ということは、それだけ資金がロックされる期間が長くなるということです。
さらに先着に漏れてしまい投資できなかった場合は、さらに時間的なロスが大きくなります。
申し込みが確定したあとで入金するサービスも多いため、この方式を採用している点はデメリットといえます。
24カ月以上のものも多く、中にはそれ以上のものもあります。
不動産クラウドファンディングの平均的な運用期間は12カ月程度であるため、長めであるといえます。
また、「クリアル」は基本的に中途換金には対応していません。運用期間が長くなるほど市場の変化を受ける可能性が高くなります。
なおかつ中途解約もできないとなると、そのリスクを背負うことになります。
ただし、運用期間が長いということはそれだけ長期間にわたってほったらかしの資産運用ができるというメリットもあります。
》コヅチの公式サイトを見る《
人気のファンドは数分で枠が埋まることもあるため、“クリック合戦”に参加できない人は、抽選方式を採用している不動産クラウドファンディングを選ぶほうがよい可能性があります。
》ヤマワケエステートの公式サイトを見る《
クリアルでは現在、無料の口座開設だけで2000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを開催中です。
これは当サイト限定であり、投資額に応じた最大5万円のプレゼントも行っています。
無料の口座開設だけで2000円分もらえてお得なので、公式サイトを見ておきましょう！
最後に、編集部の独断と偏見による評価・レビューを紹介します。総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階です。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります。
非上場企業が運営するサービスが多くを占める中、経営面・運営面での安心感は高いといえます。
また、実績が豊富かつ堅実な運用成績を重ねており、分配の遅延等もありません。
各ファンドの利回りは4％程度のものが多く、他サービスと比較して高いとはいえません。
しかし、トータルの安定感を考えると十分なリターンと考えることもできます。
さらに、資産を増やしていくことでキャッシュバック率が増えるなど、投資を続けるインセンティブが用意されている点がユニーク。
人気が高いため、中には「なかなか買えない」という声もあります。
しかし、案件の規模は全体的に大きめ（ときには10億を超えるモノも）で、かつ月に2～3本のファンドがコンスタントに提供されているため、チャンスも多めです。
総合的に見て非常に優秀で、不動産クラウドファンディングへの投資を検討するならぜひ選択肢に入れたいサービスです。
次に、クリアルについてよくある疑問に回答していきます。
以下、説明していきますので、参考にしてください。
自宅に届いたハガキを受領すれば登録完了です。（最近はeKYCでオンラインだけでも完結します）
横田氏はもともとオリックス株式会社での不動産ファイナンス業務へ従事。
世界的な不動産投資大手・ラサールインベストメントの各種投資業務、新生銀行でのヘルスケアREITの企画などを経験しました。
その後、2017年4月にクリアル株式会社の代表取締役に就任し、2018年に「クリアル」を含めた不動産テック事業をスタートしています。
宅地建物取引士・不動産証券化マスター・医療経営士の資格を持ち、不動産を始めとした投資商品の開発・運用に豊富な経験と広い知見を持つ人物です。
クリアルで投資し、利益が出たら確定申告が必要な場合があります。
基本的に、本業の給料以外の「投資の利益含めた副業収入」が20万円をこえれば、確定申告が必要かもしれません。
この辺は専門家の税理士さんに相談してください。
クリアルで提示されている利回りは確定しておらず、あくまで想定です。
想定通りの運用ができず、元本割れが発生する可能性もあります。
預金と違って元本保証はないので注意です。
ただ、これまでの運用実績として元本保証・投資家の損はゼロです。
クリアルはポイントサイトからも登録できます。
ただ、キャンペーンという点で、当サイトから登録したほうがお得です。
CREALの投資家登録は完全無料で、口座の維持費用もかかりません。
ただ、銀行口座によっては入金時と出金時に手数料がかかることがあります。
CREALの投資家登録は、満18歳以上80歳未満の方のみに限られています。
CREALに早期償還はあります。
その場合、短期で運用が終わっているため、想定よりも配当が少ないことがあります。
ただ、早期償還はどの事業者にもあるもので、そこまで気にする必要はありません。
クリアルは上場企業が運営するサービスであり、詐欺でもポンジスキームでもありません。
最後に大事な点をまとめます。
パスワードは8文字以上20文字以内半角英数文字のみ
不動産クラウドファンディング等の情報を提供しています。投資初心者の目線に立った運営を目指しています。記事は情報提供を目的としており、特定商品への投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにてリスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
