3号・4号事業者として、圧倒的No.1を取りに行く。ーー「LEVECHY」高将司氏インタビュー

当インタビューシリーズでは、そのような不動産クラウドファンディングのサービス事業者に焦点を当て、キーパーソンにサービス運営の裏側を伺います。今回は、2023年のサービスリリース以来、意欲的なファンド展開で注目を集めている「LEVECHY（レベチー）」を運営する株式会社LEVECHY代表取締役・高将司（こう・しょうじ））氏にお話を伺いました。（取材日：2024年9月10日）

LEVECHY（レベチー）とは？

業界でも数少ない不動産特定共同事業3号・4号事業者の1つで、SPC（特別目的会社）を介した低リスクのファンド運用を行っていることも大きな特徴です。

また、LEVECHYはオフィスの仲介やリノベーションに特化した専門性の高いチームと豊富な実績を持ち、市場にほとんど出回らない物件の取得やバリューアップを可能にしており、急速に人気を高めています。

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この事業を軸に。社名を「LEVECHY」へ

次世代型・オフィス＆レジデンスのクリエイト事業として「JP-BASE」というブランドでビルのリノベーション事業を行っているほか、オフィス賃貸仲介や不動産管理といった事業も手掛けています。

それらに加えて新たな事業として取り組んでいるのが不動産クラウドファンディングの「LEVECHY」です。投資初心者でも手間いらずで一口1万円から始められる不動産投資で、我々不動産のプロが選定した不動産に“相乗り”するような形で気軽に投資していただけるようなサービスになっています。

ーー今年7月に、ジャパンプロパティーズ株式会社から、株式会社LEVECHYに社名を変更されています。こちらの背景について詳しくお聞かせください。

「LEVECHY」のサービス立ち上げから1年が経って、認知度も徐々に上がってきたところで、いよいよこの事業を会社の軸にしていくという覚悟が決まったというのが一番の理由です。

「LEVECHY」というサービスをさらに世の中に広げていく上では、サービス名と社名が同じほうが分かりやすいですし、このサービスをもう一段次のステージに進めていく、という決意のもとで社名変更に踏み切りました。

ーー2023年に不動産クラウドファンディング「LEVECHY」をローンチしていますが、サービスを立ち上げたきっかけや想いについてお聞かせください。

ひと言でいうと、このサービスを通して「不動産投資の民主化」を目指して行きたいと思っています。やはり金融や不動産の業界には情報の格差があって、大口の投資家でないと回ってこない情報も中にはあります。

それが、クラウドファンディングのスキームでたくさんの投資家さんが集まって大きな資金を調達できるとなれば、我々のプラットフォームを通じて、10億円以上するような大型の物件情報と出会えるようになり、実際にそれらに少額から投資もできます。「LEVECHY」を通して、不動産投資に関する情報格差や投資に対するハードルを取り払っていけたらいいなと思っています。

ーー「LEVECHY」では、不動産特定共同事業（不特事業）の3号・4号の認可を取得されていますよね。

そうですね。私が不特事業をやろうと決めたのが2019年頃だったのですが、事業を行う上では、投資家の方からお預かりしたお金を別で管理をして倒産隔離するという体制を作ることはマストだと思っていました。そのためには不特事業の3号・4号の認可が必要になるので、迷わず取りに行きました。

ーー1号・2号の許可でもサービスは展開できるという中で、3号・4号の認可を取りに行くことで事業のスピード感が犠牲になる可能性もあったのでは？

本当にその通りで、サービス名も決めて、商標登録も済ませて、というところまで準備をしていたのですが、なかなかライセンスが下りず、信念は持っていたものの、待っている間は正直、葛藤はありました。

当初は申請から2年ほどで行けるだろうと思っていて、2021年にはローンチできる想定でした。それが、結局はそこから2年延びてサービス開始が2023年になってしまいました。

ーー予定が延びていく中で、焦りはありませんでしたか？

相当ありましたね。悔しかったですし、待っている間は悶々としていました（笑）。それでも、当初から3号・4号事業者として圧倒的No.1を取りに行くと決めていましたし、ここでブレたら終わりだと自分にいい聞かせていました。今となっては、やっぱり初志貫徹でやってよかったなと思います。

2029年までに預かり資産1,000億円を目指す

かなり盛り上がりましたね。やっぱり、飛び上がるために4年間もしゃがんでいたというのがあるので、サービスをローンチして「1号」を出すときは正直不安な気持ちもあったのですが、結果として大成功といえる滑り出しができました。

なので、すごく安心したのと、うれしかったのと、「これだけ投資家さんが評価してくれたんだ」ということで、それまでの苦労とかかけてきた時間なども含めて色々な思いが重なりましたね。

ーー2024年9月には、累計のファンド組成金額が100億円を突破したというプレスリリースも出されました。あらためて、ここまでの「LEVECHY」の手応えについてお聞かせください。

やはりサービスインの初速はすごいものがあって、その勢いを加速させながら「13号」まで来られたと思っており、非常に大きな手応えを感じています。3号・4号事業者として、安心して投資いただけるスキームでファンドを組成しながら、大きなリターンも提供するといったところをしっかり評価していただけているのかなと思っています。

ーー2号ファンドで募集金額3億円、3号では9億円ということで、ローンチ初期のサービスとしては異例の大型案件を連発されましたが、十分に行けると判断したということでしょうか？

そうですね。「1号」で17億円集められたというのはかなり大きかったです。ただ、基本的に「LEVECHY」では数千万円規模のファンドを組成しにくいという事情もありました。SPCを介してファンドを組成していくので、1号・2号で運営する場合よりもコストが大きくなってしまうんです。

なので、2～3億円以上のファンドの規模が運営上必要だったという裏の事情もあったのですが、結果として「1号」の成功でこの規模でも十分行けると判断しました。ちなみに「3号ファンド」の募集金額は9億円だったのですが、物件自体は18億円で買っています。もう半分の9億円は金融機関からのシニアローンでまかなうことで、レバレッジをかける設計になっていて、それによって利回りも大きめに出せたという背景もあります。

ーー直近の13号ファンドでは、過去最大となる25億円超、かつ利回りも過去最高の12％というものでしたが、反響はいかがでしたか？

反響はものすごく大きかったですね。想定利回りも金額も過去最大ということで、かなりキャッチーだったと思います。運用期間も8カ月と投資しやすい期間に設定させていただいたこともあり、満額を大きく超える額のお申し込みをいただくことができました。

ーー累計組成金額100億円を達成して、さらに先の目標としてはどんなものがありますか？

現時点では、あと5年、2029年までに1,000億円のAUM（預かり資産残高）を目標としています。

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