ヤマワケエステートの掲示板の評判まとめ。償還延期その後どうなる？の声も掲載

ヤマワケエステートは、高利回りと多数の短期案件で注目される不動産クラウドファンディング。

掲示板やSNS上では「怪しい」「大丈夫？」との声も目にします。

本記事では掲示板でのリアルな評判を基に、サービスの魅力とリスクをバランス良く整理・解説。

投資を検討する上での判断材料としてぜひご活用ください。

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ヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートは、不動産クラウドファンディングサービスです。

高い利回り（8%以上）と短期運用型ファンドが特徴で、募集数も豊富です。

運営会社はヤマワケエステート株式会社で、親会社はWeCapital。

WeCapitalの親会社は東証上場の株式会社REVOLUTIONです。

運用1年以内のファンドが多め

ファンドの運用期間は3ヶ月から12ヶ月程度の短期型が中心。

資金効率を重視する投資家にとって利便性が良いと言えそうです。

また、月平均でだいたい10本という業界トップクラスの募集頻度を誇ります。

元本割れは０だが、償還延長が発生

取り扱い物件も居住用マンションから商業ビル、リゾート地の物件まで多岐にわたり、全国各地への分散投資が可能です。

これまで元本割れは0件という実績を持つ一方、一部ファンドで償還延期も発生しています。

高利回りと引き換えにリスクも高めのサービスといえそうです。

掲示板でのいい評判・口コミ

次に、掲示板での声をまとめます。

「渋谷区新築ファンドが前倒しで償還、増えて戻ってきた」など、早期償還の成功例が喜ばれています。

「利回りが高く、償還もキチンとされている」という声もあり、信頼につながっています。

ヤマワケエステート「千葉県館山市 2nd 大規模リゾート向けファンド」、本日無事償還されました✨想定よりも1ヶ月短い運用期間でしたが、想定通りの年利20%をキープ😊運用終了から4日目のスピード償還も素晴らしいです💕これからもこの調子でお願いします😉#不動産クラファン#ヤマワケエステート pic.twitter.com/2DJ1uGHsbw

— erikita (@erikitafund) January 27, 2025

ヤマワケエステートからのお金も入った。不労所得最高〜！

— ふわ桃子＠A_star_spilled_from_the_world (@fuwa_Poteryu) November 29, 2024

「利回りが比較的高く、手軽に不動産投資を体験できた」

「案件の募集頻度が多く、選びやすい」

「少額で1万円から始められるのが魅力」

といった声もSNSなどで見られます。

掲示板での悪い評判・口コミ

一方で、「償還遅延があり、運営の対応に疑念」など不安の声も掲示板で上がっています。

「案件について怪しすぎる」「本当に大丈夫？」といった批判も見受けられます。

[4427] no name（2025-08-28 11:23:32）償還延長は解消まで2年くらいかかるんじゅない？
資金拘束されているだけで、償還時に減配、元本毀損が
ありそう。

運営体制への不信感も出ており、「運営会社の情報が少なく不安」といった批判もあります。

また「途中解約できないのがデメリット」「元本保証がないのでリスクが怖い」という声も。

流動性の低さが投資家の不安材料となっています。

ヤマワケエステートのメリット

次に、ヤマワケエステートのメリットもおさらいします。

ヤマワケエステートは高利回りと投資しやすい環境が最大の魅力となっています。

以下、メリットを箇条書きします。

・平均利回りは10%以上、最大で84.6%という高水準で短期高収益を狙える点。

・サービス開始約2年で200件以上のファンドを提供するなど、募集頻度が非常に高い。

・幅広い不動産ジャンル（マンション、ホテル、リノベーションなど）を扱い、選択肢が豊富。

・1万円といった少額投資から気軽に不動産投資ができる

・北海道から沖縄まで全国各地の物件を取り扱い、地域分散によるリスク軽減が図れる

短期型が多く、高利回り、ファンド数の多さが支持されています。

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ヤマワケエステートのデメリット

ヤマワケエステートは高利回りが魅力である一方、リスクも存在します。

特に2025年3月に発生した償還遅延・延長では、償還予定日の直前に延期が通知されました。

そういったデメリットは以下の通りです。

・償還延長が発生しており、リスクありという認識が必要。

・劣後出資の割合が低め

・高利回りであり、リスクも高め

投資前には各案件の劣後出資割合や運営状況を十分確認し、余裕資金での投資を心がけることが重要です。

ヤマワケエステートユーザーの詳細

次に、ヤマワケエステートユーザーの詳細もまとめます。

実際の利用者アンケートでは30代〜50代が約80%を占めています。

投資経験年数は初心者から上級者まで幅広く分布。

また、ヤマワケエステートでの累計投資額では100万円以下の人が多く、少額から始める人もいるようです。

Q&A！疑問に回答

ヤマワケエステートへの投資を検討する際によく寄せられる疑問に回答します。

Q1：掲示板で話題になっている償還遅延とは？

A：2025年3月、札幌のファンドが売却契約破談により償還延期となりました。

特に問題視されたのは、償還予定日の前日になって初めて延期が通知されたこと。

物件売却の進捗次第では再延期の可能性も否定できない状況です。

Q2：運用延長や配当遅延などがあったらどう対応すればいい？

A：問題があった際は、掲示板や公式発表での情報確認が必要です。

想定より長く資金が拘束されるリスクも考えましょう。

運用延長や償還遅延が発生した場合、延長理由や今後のスケジュールを把握することが重要です。

まとめ：ヤマワケエステートの掲示板での評価

ヤマワケエステートは「高利回り」「多数の案件」「短期運用」という魅力があります。

一方、償還遅延や情報の不透明さなど懸念も指摘されています。

掲示板での投資家の声を活用しつつ、慎重に投資を検討することが大切です。

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