COZUCHIやFANTASのアップサイド配当とは？仕組み・メリット・対応サービスまとめ
公開日 2025/06/25
最終更新日 2025/06/25
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最近、不動産クラウドファンディングでよく見かけるようになった「アップサイド配当」。
こちらは、予定利回り以上の利益が発生した場合、その追加利益を投資家に分配する仕組み。
リターンを最大化したい投資家から注目を集めています。
人気サービスのCOZUCHI、ファンタスファンディングなどで見られますので、ぜひチェックしておきましょう。
※上の画像は筆者のCOZUCHIでの投資額であり、COZUCHIでは以下のお得なキャンペーンも開催中です。
以下の記事に詳細をまとめているので、気になる方はチェックしてみてください。
アップサイド配当の仕組みとは？
アップサイド配当は、元々の利回りとは別に「利益が上振れた際のボーナス配当」が得られる構造です。
予定利回りにプラスして、キャピタルゲインの一部を投資家に還元する形式が一般的です。
たとえば、物件が予定以上の価格で売却された場合や、早期償還によって実質利回りが向上するケースなどが該当します。
主なアップサイド配当のパターン
- 売却価格が想定以上：差額利益の一部を還元
- 早期償還：短期間で償還されても予定利回りが満額支給＝年換算利回りが向上
アップサイド配当のメリット（配当上振れ）
通常の配当型商品と比較して、以下のようなメリットがあります。
- リターンが上振れする可能性がある
- 早期償還でも不利にならず、むしろ利回りが向上
- 柔軟な運用設計をしているサービスに多く、安心感もある
「元本保証ではないが、追加リターンが狙える」という点で、攻守のバランスが取れた投資先と言えます。
アップサイド配当を実施している主要サービス
COZUCHI（こづち）
アップサイド配当の代表格であり、実績のある上場企業案件や大型開発案件でたびたび実施。
例：練馬区「武蔵関Ⅰ」プロジェクトでは、想定以上の利益が発生し、想定利回り4.5%→8.5%以上に。
キャピタルゲインの多くを分配するケースもあり、投資家にとって非常に魅力的です。
>>COZUCHIやってみた！投資額と実績公開。元本割れした？
FANTAS funding（ファンタスファンディング）
2025年5月よりアップサイド配当制度を本格導入。
再販系案件で特に効果を発揮しやすく、予定利回り＋αの設計がされています。
契約上、早期償還でも利回りが保証されるため、実質的な「利回りブースト」が発生します。
再販特化の仕組みとの相性が良く、早期償還案件に強い投資家に向いています。
>>ファンタスの最新アップサイド配当導入ファンド
FUNDI・ファンディ
ファンディでもアップサイド配当があります。
>>FUNDI最新ファンドを解説！データセンター案件の評価は？
こちらも人気サービスで、筆者も申し込んでいます。
大家どっとこむ
東証スタンダード上場グループ「インヴァランス」系列が運営。
一部のファンドでアップサイド配当を導入しており、利回りに上限がなくなる構造も。
償還時に実際の売却益に応じたボーナスが発生する設計。
不動産のプロによる高い物件選定眼と、透明性ある運用が特徴です。
OwnersBook
貸付型クラウドファンディングながら、一部の案件で繰上償還にボーナス利息を設定。
アップサイド配当とは構造が異なりますが、早期償還で年利が実質上昇する類似効果があります。
保守的な設計ながら、安定感と透明性に定評があります。
アップサイド配当の注意点
アップサイド配当では、以下の点に注意です。- 利益が出なければ配当は追加されない
- あくまで「可能性」であり、確定ではない
魅力的な仕組みではあるものの、基本は元本保証のないリスク投資であることを理解しておきましょう。
アップサイド配当に関するよくある質問（FAQ）
次に、アップサイド配当でありそうな質問に回答します。Q. アップサイド配当はどれくらいの頻度で発生しますか？
ファンドや不動産市況によりますが、COZUCHIなどでは過去、複数回実施されています。
Q. 税金の扱いはどうなりますか？
基本的には雑所得として課税対象になります。
詳細は各サービスの税務方針をご確認ください。
Q. アップサイドがあるファンドはどうやって探す？
「COZUCHI アップサイド」「大家どっとこむ ボーナス配当」などで検索すると、公式の該当ファンドが見つかります。
それかゴクラクのファンドページをご活用ください。
>>ファンドページを見る
まとめ：不動産クラウドファンディングの上振れ配当
アップサイド配当は、不動産クラファン投資に「追加リターン」という可能性を与えてくれる魅力的な仕組みです。
COZUCHIや大家どっとこむ、FANTAS fundingなど実績あるサービスを活用し、計画的な投資判断を行いましょう。
>>COZUCHIの掲示板での評判は？2ch・5chの口コミを徹底調査
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