「ワンルームやめとけ」は本当か？1.8億円の不動産投資でFIREした投資家が語る、都心不動産で勝てた理由

現在は、法人でも不動産投資をされていると伺いました。

そちらについても教えてください。

1話で述べた物件を売却したことで、法人にまとまった金額を寄せることができたので、法人で新築物件を建てました。

売却した直後に物件を入れ替えて、アパートを建てました。

中古物件から新築物件に入れ替えた、ということですね。

はい。

1件目の物件も、実は今まで持っていればもっと利益は出ていたと思います。

ただ、新築に入れ替えるという判断をして、中古だったものを、より立地の良い場所の新築に替えています。

ですので、売却の判断も結果的には正解だったのではないかと思っています。

立地の良い場所に入れ替えた、という点が大きいのですね。

私は、山手線コアエリアの物件はそれほど大きく下がらないのではないかと思っています。

プレイヤーも多いですし、欲しい方も多いですから。

そして、物件を建てながら、金も買い、株やビットコインも買うという形で、4つに分散しました。

ここで借金に対する考え方についてもお聞きしたいです。

ローンでレバレッジをかけて不動産で成功されたと思うのですが、この点についてどのようにお考えでしょうか。

一般的に世間では借金は悪いものだと見られがちですし、住宅ローンを組んで家を買うべきではない、という意見もありますよね。

借金には、良い借金と悪い借金があると思います。

私が若い頃にやっていたFXの100倍〜200倍のレバレッジ（1話参照）は、度を超えた、コントロールできない良くない借金だったと思います。

はい。

一方で、良い借金というのは、きちんと担保価値があり、それを元にレバレッジをかけたローンですね。

不動産もそうですし、最近少し流行っている証券担保ローンもそうです。

証券会社にある株や投資信託を担保にして、その一部を借り入れ、さらに株や債券、ゴールドなどを買う、といった形です。

やはり、第三者評価がきちんとあるものが大事だと思います。

FXのように一気に損失が広がるものとは違い、担保価値があるかどうかが重要ということですね。

そうですね。