不動産クラファンの利回り"根拠"の開示が義務化？国交省の方針とゴクラクの事業者スコアで先取りチェック

「同じ利回り6%」と書かれた2つのファンドがあったとき、その6%がどんな前提で計算されているか、あなたは確認できていますか？

いま国土交通省（以下、国交省）が、その利回りの"根拠"を事業者に開示させる方向で動いています。

この記事を読めば、何が義務化されようとしているのか、なぜ「根拠」が大切なのか、そして義務化を待たずに自分で"根拠の中身"をチェックする方法までがわかります。

国交省が動いた：利回りの"根拠"開示が義務化される方針

不動産クラファンを利用する個人投資家を守るために、いま新しいルールづくりが進んでいます。

政府（国交省）は、想定する賃料など「利回りの根拠となる情報」の開示を、事業者に義務付ける方針です。_*1

時期は今秋、早ければ2026年9月にも、と伝えられています。_*1

背景には、高い利回りをうたう商品が増える一方で、説明が十分でない事業者もあり、分配金の遅延などのトラブルが相次いでいた事情があります。_*1

ここから先は、義務化の具体的な中身と、義務化を待たずに"根拠"を見抜く方法を、詳しく解説していきます。

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何が義務化されるのか｜想定賃料・出口価格などの"算出根拠"

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そもそも「利回りの根拠」とは？表面利回りだけでは危険

同じ年利6%でも"中身"はまったく別物

"根拠が薄い"案件を掴むリスク

義務化を待たなくていい｜ゴクラクの「ファンド判断シート」で"根拠の中身"を評価できる

事業者スコア9項目で利回りの"根拠"を先取りチェック

事業者スコア（27点満点／9項目）の全体像

各項目が"根拠"のどこを見ているのか

【対応表】義務化される開示項目 × 事業者スコア項目

規制は"最低ライン"、事業者は自身の目でチェックしよう