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公開日 2026/10/05
最終更新日 2026/10/06
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この記事では、動画で紹介された不動産クラウドファンディング「CAMEL」の仕組みを整理。
現在起きている「償還遅延」の事例から学ぶべき「投資家が見るべき3つのリスク確認ポイント」を解説します。
動画タイトル：【森永康平と考える】 NISAの次の一手としてもあり？ / 不動産投資は「所有」から「応援」へ ！？/ 負債を投資家に抱えさせないプロと始める不動産投資とは【MONEY CLASS】
本動画では、少額から不動産に投資できる「不動産クラウドファンディング」の仕組みと、そのサービスの一例としてCAMEL（キャメル）が紹介されています。
しかし、動画公開後の2026年に入り、CAMELにおいて一部ファンドの償還遅延が発生しました。
現在の最新状況を先に確認したい方は、以下の関連記事をご覧ください。
▶ 関連記事：【速報・直接取材】億越え？不動産クラファンCAMELで償還遅延が発生？運営会社への電話取材で判明した事とは？
CAMELは、株式会社グローバルクラウドエステートが運営する不動産クラウドファンディングです。
国内物件だけでなく、ドバイやラスアルハイマといった海外不動産ファンドを数多く取り扱っている点が大きな特徴です。
動画内では、CAMELの魅力として主に以下の3点が挙げられています。
つまり、自身で現物不動産を購入・管理するのではなく、プロの事業者が組成した不動産プロジェクトに対して、手軽に出資できる仕組みがCAMELです。
CAMELは2026年2月時点において、「配当の遅配や償還遅延は一切なし」と公表していました。
しかし、2026年6月末に「CAMEL11号」の元本の一部や、一部ファンドの配当において支払い遅延が発生。
さらに同年9月末には、他の複数ファンドでも償還遅延が起きていることが判明しました。
SNS上でも、実際に投資している方から遅延の通知を受け取ったという声が上がっています。
ここで重要なのは、「償還遅延＝元本割れ（損失確定）」ではないという点です。
現時点で投資家が注視すべきなのは「損失が確定したか」ではなく、「遅延している元本を、どのような原資を使って、いつまでに償還する計画なのか」という今後の対応です。
詳しい経緯や当メディア「ゴクラク」編集部の取材内容については、以下の記事でまとめています。
▶ 関連記事：総資産26倍の裏で何が？CAMELの償還遅延はなぜ？会社発表と独自取材で経緯・未確認事項を整理
今回の事例を踏まえ、不動産クラウドファンディングを選ぶ際に必ず確認すべきポイントを3つに絞りました。
利回りの高さよりも、「何で利益を出し、何を売って元本を返すのか」を事前に確認することが重要です。
「今まで遅延がない」は過去の結果にすぎません。
実績だけでなく、現在の運用状況や運営会社の経営状態を直近の数字で確認してください。
予定通りに売却できないリスクは常にあります。
投資前に以下の「出口」が想定されているか確認しましょう。
現在のCAMELでは想定通りの売却が進まず、償還遅延という事態が発生しています。
だからこそ投資家は、表面的な「想定利回り」や「過去の遅延ゼロ」という実績だけで判断してはいけません。
この3点を深掘りすることで、不動産クラウドファンディングのリスクを正しく把握できるようになります。
CAMELに関しては現在も状況が刻々と動いているため、投資を検討する際は、必ず最新の運用状況や会社発表をあわせて確認するようにしてください。
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